Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

Максимальный объем предложения аналитики фиксируют в бизнес-классе — 21,3 тыс. лотов, или 1,2 млн кв. м, что составляет 64% от общего объема предложения в Москве. На втором месте жилье комфорт-класса с долей 20% в структуре общего объема предложения (6,6 тыс. лотов, или 316,2 тыс. кв. м). Далее идет премиум-класс — 13%, или 4,3 тыс. лотов (371,1 тыс. кв. м). На делюкс-класс приходится 3% от общего объема предложения (879 лотов, или 135,7 тыс. кв. м).

В сравнении с аналогичным периодом прошлого года в структуре общего объема предложения бизнес-класс сохранил лидирующие позиции. Количество лотов в экспозиции сократилось как в бизнес-классе (-8%), так и в комфорт-классе (-41%).

В то же время в сегменте элитного жилья эксперты жилого направления CORE.XP отмечают рост предложения. Количество лотов в экспозиции в премиум-классе увеличилось на 23%, а в делюкс-классе — на 21%.

Такое изменение структуры предложения наблюдается в течение последних трех лет. Относительно октября 2023 года общий объем предложения стал меньше на 7%. Снижение первичного предложения в комфорт-классе в сравнении с октябрем 2023 года составило 48%, в то время как увеличилось количество предложения в бизнес (+9%) и в премиум-классе (49%). Количество лотов в сегменте жилья «де-люкс» за этот период выросло в два раза.

«Столь существенное сокращение предложения комфорт-класса в границах МКАД связано с градостроительной политикой Москвы. Ужесточение требований к архитектурному облику жилых комплексов существенно влияет на рост себестоимости строительства, в связи с чем застройщики смещают интерес к проектам бизнес-класса из-за их более высокой маржинальности. Влияние на сокращение предложения жилья комфорт-класса оказывает и столичная программа реновации — именно в ее рамках преимущественно осуществляется строительство жилья данного сегмента», — комментирует Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP.

В России реализуются проекты комплексного развития территорий (КРТ), благодаря которым уже введено в эксплуатацию 2,8 млн кв. м недвижимости, включая почти 2,4 млн кв. м жилья. Об этом сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин, отметив, что КРТ позволяет обновлять жилую застройку, создавать современную инфраструктуру и вовлекать в оборот неэффективно используемые земли.

По его словам, в 78 регионах страны в активной стадии находится около 1,2 тыс. проектов КРТ общей площадью почти 24,3 тыс. га. Их градостроительный потенциал оценивается в 185 млн кв. м недвижимости, из которых 138,7 млн кв. м составит жильё, сообщает пресс-служба Правительства РФ.

Первый замминистра строительства и ЖКХ Александр Ломакин добавил, что КРТ решает важную социальную задачу — переселение граждан из непригодного для проживания жилья. Уже 18,3 тыс. человек улучшили свои жилищные условия в рамках таких проектов, делится источник.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Сергей Федотов, комплексное развитие территорий демонтирует многосторонний подход к модернизации городской среды. Сочетание строительства нового жилья, создания инфраструктуры и расселения аварийного фонда способствует не только количественному увеличению площадей, но и качественному улучшению условий жизни людей.

Национальный проект «Инфраструктура для жизни», стартовавший с начала 2025 года, направлен на создание инфраструктуры нового качества, главным элементом которой является жильё. Так, начиная с января, в России свои жилищные условия смогли улучшить более 2,4 миллиона семей. Об этом сообщил Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

«Обеспечение граждан качественным и доступным жильём — это фундаментальная задача, которая напрямую влияет на благополучие миллионов семей и демографическое будущее страны. Эта работа при координации Минстроя России предусматривает комплексный подход, включающий в том числе строительство нового жилья, расселение аварийного фонда, капитальный ремонт многоквартирных домов. Благодаря этому только с начала 2025 года свои жилищные условия улучшили более 2,4 миллиона российских семей. А с 2019 года эта цифра превысила 26 миллионов семей. Буквально вчера доложил Президенту о проводимой работе по нашему новому нацпроекту «Инфраструктура для жизни». С учётом заделов прошлых лет стройотрасль уверенно выполняет плановые показатели. Общий объём введённого за восемь месяцев жилья составляет 67,5 млн кв. м. До конца года планируем ввести не менее 100 млн кв. м. Эти цифры — практический вклад в достижение поставленной Президентом задачи по увеличению средней обеспеченности жильём до 33 кв. м на человека к 2030 году», — сказал Марат Хуснуллин.

Вице-премьер добавил, что объём жилья в стадии строительства в стране находится на стабильном уровне и в настоящее время достиг 120,3 млн кв. м. Градостроительный потенциал составляет 467,6 млн кв. м, а объём жилья по действующим разрешениям на строительство — 174,8 млн кв. м.

«Это создает благоприятные условия для проживания семей с детьми и способствует повышению качества жизни населения в целом. Однако вопросы доступности семейной ипотеки и жилья для молодых семей остаются не решенными. Поэтому необходим дальнейший мониторинг и анализ эффективности реализуемых мер, а также своевременная корректировка программ в соответствии с изменяющимися условиями и потребностями населения» – отметил эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Алексей Исаев.

Казань заняла первое место в рейтинге российских городов-миллионников по темпам роста средней цены 1 кв. м на рынке вторичного жилья. По итогам августа средняя цена «квадрата» составила здесь 199,9 тыс. руб., что на 13,8% больше январского показателя, подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».

Лидерство Казани по росту цен на готовое жилье в «НДВ Супермаркет Недвижимости» объясняют вымыванием с рынка наиболее бюджетных лотов.

Вторую позицию в рейтинге с ростом средней цены 1 кв. м с начала года на 13% занял Санкт-Петербург (до 236,4 тыс. руб.). На третьем месте с ростом на 11,9% оказалась Москва (до 395,6 тыс. руб.).

На четвертом месте Уфа (+11,1%), где средняя цена «квадрата» вторичного жилья выросла до 132,1 тыс. руб. Замыкает первую пятерку Нижний Новгород (+10,6%, до 158,9 тыс. руб.).

По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», во втором квартале 2025 года первую тройку городов-миллионников, где сильнее всего подорожало вторичное жилье, составили Уфа (+7%), Екатеринбург (+6,9%) и Новосибирск (+6%). Москва заняла пятое место с ростом на 4,8%.

В то же время во II квартале 2025 года наблюдалось значительное снижение покупок с ипотекой (-20,6%) в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, когда доля ипотечных займов составляла 70,2%.

Количество сделок с ипотекой в апреле—июне 2025 года составило 10,7 тыс. штук, что на 9,8% меньше, чем в январе—марте этого года (13,4 тыс. шт.), и на 52% ниже II квартала прошлого года.

Эксперты жилого направления CORE.XP выяснили, что в целом за I полугодие 2025 года было заключено на 9,8% меньше сделок, чем в аналогичном периоде 2024 года. При этом в структуре ипотечных сделок льготная ипотека заняла первое место и составила 60% от общего количества выдач и 73% от объема кредитования, а 26% в общей структуре финансовых инструментов для покупки нового жилья занимают сделки с применением рассрочки от застройщиков.

«Высокая ключевая ставка в совокупности с ужесточением условий выдачи кредитов и требований к заемщикам являлись определяющими факторами значительного снижения спроса на первичном рынке жилья и покупок с ипотекой. При этом решение ЦБ о снижении ключевой ставки в конце июля на 2 п.п. (18%) может стать драйвером реализации отложенного спроса на жилье», — комментирует Екатерина Ломтева, директор, руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP.

Покупка жилья – это не только право владения, но и долгосрочная финансовая и юридическая ответственность. В случае с ипотекой – на 15–30 лет вперёд. Помимо регулярных выплат банку, собственник берёт на себя обязательства по содержанию жилья, выполнению ремонтных и эксплуатационных работ, уплате налогов и сборов.

«Кроме того, ликвидность объекта может быть ограничена: при необходимости срочной продажи собственник может столкнуться с падением цены, ограниченным спросом или юридическими сложностями (например, если жильё находится в ипотеке)», – отмечает руководитель Департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко.

Аренда жилья иногда выгоднее покупки. Например, при высокой мобильности: частые переезды, работа в нескольких городах или странах, проекты с перемещением. При отсутствии стабильного дохода: когда обязательства по ипотеке могут представлять риски. Для молодых семей и специалистов в начале карьеры: когда важно сохранять гибкость.

«Также лучше выбрать аренду в условиях высоких ставок и низкого уровня доступного предложения; при отсутствии накоплений на первоначальный взнос и отсутствии возможности его собрать в обозримом будущем; когда есть другие более доходные или приоритетные направления вложений капитала», – подчеркивает Елена Мищенко.

Покупка квартиры может рассматриваться как жильё и как инвестиция. Если объект приобретается исключительно для проживания, то с финансовой точки зрения это прежде всего трата, а не вложение.

Инвестиционный подход требует оценки: ликвидности объекта, перспектив роста цен в локации, возможности сдачи в аренду и уровня доходности, затрат на обслуживание, налогообложение и реновацию.

Смешение целей (например, покупка «для себя», но с надеждой на будущую прибыль от роста стоимости) часто приводит к неверным ожиданиям и экономическим просчётам, предупреждает эксперт.

Ставка по ипотеке – ключевой фактор, который существенно влияет на расчёт выгодности покупки. При низких ставках ежемесячные выплаты могут быть сопоставимы с арендой, а прирост стоимости жилья или экономия на аренде могут оправдать затраты.

При высоких ставках ипотека становится тяжёлым финансовым обязательством, особенно в первые годы. При этом большая часть ежемесячного платежа уходит на обслуживание долга, а не на погашение основной суммы. В условиях высокой инфляции и роста цен на жильё ставка играет критическую роль в долгосрочной стратегии.

«Окончательный выбор между арендой и покупкой должен основываться на расчётах и жизненных целях. Универсального рецепта нет. Финансовая устойчивость, горизонты планирования, цели и потребности – ключевые ориентиры при принятии решения», – подводит итог Елена Мищенко.

В России, благодаря программе инфраструктурных бюджетных кредитов (ИБК), было сдано в эксплуатацию приблизительно 31,4 млн квадратных метров жилой недвижимости, что позволило привлечь в экономику около 3,4 трлн рублей частных инвестиций. Об этом сообщили на правительственном сайте со ссылкой на слова вице-премьера Марата Хуснуллина.

«Действенными инструментами в решении задач по улучшению качества жизни россиян стали инфраструктурные бюджетные и специальные казначейские кредиты (СКК). <…> Только благодаря проектам ИБК за время их действия с 2022 года удалось ввести в эксплуатацию порядка 28,8 млн кв. м жилья, создать 155,3 тыс. рабочих мест и привлечь в экономику 3,15 трлн рублей внебюджетных средств. Кроме того, программа СКК простимулировала ввод еще 2,6 млн кв. м жилья и привлекла 230,6 млрд рублей частных инвестиций», – приводятся в сообщении слова Хуснуллина.

Марат Хуснуллин подчеркнул, что по распоряжению Президента России Владимира Путина программа продолжается в формате казначейских инфраструктурных кредитов в рамках национального проекта «Инфраструктура для жизни». Лидерами по объему введенного жилья благодаря инфраструктурным проектам, финансируемым за счет бюджетных кредитов, стали Республика Татарстан (4,4 млн кв. м), Санкт-Петербург (3,3 млн кв. м), Московская область (2,6 млн кв. м), Свердловская область (2,5 млн кв. м) и Москва (1,3 млн кв. м).

За реализацию программ ИБК и СКК отвечает Минстрой России, а оператором выступает ППК «Фонд развития территорий». Кредиты предоставляются регионам под льготную ставку 3% годовых на срок до 15 лет.

В настоящее время продолжается прием заявок от регионов на финансирование проектов в рамках казначейских инфраструктурных кредитов. Планируется, что большая часть этих средств будет направлена на модернизацию коммунальной инфраструктуры, а также на развитие социальной, транспортной и туристической инфраструктуры.

«Программы ИБК и СКК являются важным инструментом государственной политики, направленным на стимулирование экономического роста, развитие инфраструктуры и повышение качества жизни населения. Предоставление кредитов на льготных условиях позволяет регионам реализовывать масштабные инфраструктурные проекты, которые оказывают положительное влияние на экономический рост и улучшение качества жизни населения», – отмечает эксперт Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Татьяна Власова.

В Петрозаводске при поддержке Банка ВТБ прошел второй специализированный форум для застройщиков и риелторов «Онежский форум недвижимости».

В нем приняли участие свыше 130 специалистов отрасли, среди которых были представители ведущих компаний-застройщиков республики, крупных агентств недвижимости, риелторы, эксперты-консультанты и иные профессиональные участники рынка жилья. Участие в форуме приняли и представители Петрозаводского филиала ВСК.

Как рассказала директор Петрозаводского филиала Алена Веденеева, мероприятие прошло в формате живого диалога между бизнесом и государством. Основные вопросы – доступное жильё, изменения в законодательстве и перспективы строительной отрасли в условиях новых экономических реалий.

Специалисты рассказали о расширении семейной ипотеки на вторичный рынок в городах с низким уровнем жилищного строительства, а также о льготной арктической ипотеке под 2% годовых. Она доступна молодым семьям, медикам, учителям, людям, переехавшим из зоны проведения спецоперации и ее участникам. По словам экспертов, такие программы не только улучшают жилищные условия граждан, но и помогают обеспечить кадрами малые города и посёлки. Обсудили на форуме и возможное снижение ставки на вторичное жилье.