Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

Правительство Российской Федерации запускает программу субсидирования процентной ставки по кредитам для застройщиков, работающих в рамках механизма проектного финансирования. Эта инициатива направлена на поддержку компаний, завершающих строительство объектов в населенных пунктах с численностью населения до 100 тысяч человек. На реализацию программы субсидирования будет выделено дополнительно 500 миллионов рублей. Ставка проектного финансирования для компаний-участников будет компенсирована до уровня 12%. Эта мера позволит компаниям выполнять обязательства перед дольщиками и завершать начатые проекты в срок, сообщает Пресс-служба Правительства России.

В 2025 году льготными кредитами смогут воспользоваться компании, строящие 390 тысяч квадратных метров жилья, сдача которого запланирована на 2026 год. В 2026 и 2027 годах на субсидирование кредитов строительным компаниям планируется направить еще 1,1 миллиарда рублей. Основная цель программы – обеспечить непрерывность строительных работ и гарантировать получение квартир гражданами в установленные сроки. Председатель правительства РФ Михаил Мишустин поручил строго контролировать своевременное доведение ресурсов до регионов. Программа разработана по поручению Президента Российской Федерации.

Эксперт Президентской академии в Орле Сергей Федотов подчеркнул, что запуск программы субсидирования процентных ставок – это один из важных инструментов государственной поддержки строительной отрасли, обеспечивающий финансовую стабильность застройщиков и гарантирующий своевременное выполнение их обязательств перед дольщиками, что способствует устойчивому развитию жилищного строительства.

Федеральная девелоперская группа «Эталон» выходит в самый западный регион России – Калининградскую область. В живописном поселке-курорте Отрадное под Светлогорском компания построит современный жилой комплекс бизнес-класса, начальную школу с детским садом, пятизвездочный отель со спа и бассейном, комфортабельный пансионат, а также оборудует облагороженный спуск к Балтийскому морю и автостанцию.

Проект был одобрен Советом по улучшению инвестиционного климата при губернаторе Калининградской области Алексее Беспрозванных. Подписание соглашения о масштабном инвестиционном проекте планируется сразу после выхода соответствующего постановления губернатора.

На 23 гектарах Группа "Эталон" обустроит современное и удобное пространство общей площадью 209 тыс. кв.м. Жилой комплекс бизнес-класса предложит 2,1 тыс. квартир с современными планировками под различные жизненные сценарии. В комплексе также предусмотрено 1,8 тыс. кв.м. коммерческих помещений под магазины, салоны красоты, массажные кабинеты, кафе, пекарни, аптеки и другую инфраструктуру для максимального удобства жителей. Начальная школа с детским садом позволят обеспечить всестороннее развитие для 485 детей. Из пятизвездочного отеля и пансионата будет открываться великолепный вид на море и прибрежный лес.

Планируется, что реализация проекта начнется уже в 2025 году и завершится в 2032-м. В первую очередь войдет строительство жилья площадью 43,7 тыс. кв.м., пансионата площадью 28,6 тыс. кв.м., а также спуска к морю и автостанции.

Михаил Бузулуцкий, президент Группы "Эталон":

"Динамичное развитие экономики и туризма в Калининградской области создает благоприятные условия для новых масштабных инвестиционных проектов. Наш проект в Отрадном станет важной вехой в развитии туристического потенциала Светлогорска и улучшении инфраструктуры региона. Калининградская область получит новый курорт мирового уровня, который привлечет множество туристов. Реализация проекта также создаст около 1,1 тыс. новых рабочих мест и обеспечит пополнение бюджетов всех уровней за счет налоговых отчислений. Проект получил поддержку Инвестсовета при губернаторе, и мы надеемся в ближайшее время подписать соглашение с правительством области, чтобы уже в следующем году приступить к строительству".

Контакты

Пресс-служба Группы "Эталон": pressa@etalongroup.com

Справка о Группе "Эталон"

Группа "Эталон", основанная в 1987 году, сегодня является одним из крупнейших федеральных застройщиков России. С 2021 года Компания активно развивается на региональных рынках и строит масштабные проекты в Омске, Новосибирской области, Екатеринбурге, Тюмени и Казани.

Группа "Эталон" представляет собой развитый строительный холдинг полного цикла, включающий в себя проектный институт и архитектурное бюро, инжиниринговую компанию, строительный дивизион, в том числе управление механизации, коммунальные и сетевые компании. Коллектив Группы "Эталон" насчитывает более 6000 сотрудников, а общенациональная сеть продаж Компании охватывает 35 регионов России.

В 2023 году Группа "Эталон" заключила новые контракты на продажу недвижимости общей площадью 547 тыс. кв.м. на сумму 105,6 млрд. рублей. Выручка Компании в 2023 году составила 88,8 млрд. рублей, EBITDA – 18,1 млрд. рублей.

Правительство России подготовило отрицательный отзыв на законопроект, обязывающий застройщиков соблюдать рекламные обещания. Поэтому нам по-прежнему надо будет с большой осторожностью читать рекламные буклеты. С инициативой выступила группа депутатов. Документ уже внесен в Госдуму и включен в примерную повестку работы парламента на весеннюю сессию. Логика в предложении, конечно, есть. По большому счету, да и по-человечески можно понять желание авторов законопроекта защитить нас от разного рода замков на песке и безответственных обещаний со стороны застройщиков. В рекламных буклетах часто представляют будущий жилой комплекс настоящим райским уголком - с зонами барбекю, тихими аллеями, беговыми дорожками и прочее, и прочее, и прочее. А на деле часто получается убитая многоэтажка с унылыми дворами. Настоящий человейник. Так почему бы не заставить строителей говорить прямо, что нас ждет?

 

Однако, увы, благие пожелания оказались слишком благими. Как часто бывает, розовые мечты не выдерживают столкновения с реальностью. А реальность такова, что, как объясняют правительственные эксперты, предложенные нормы могут сделать рекламу новостроек невозможной. Потому что тогда реклама станет громоздкой и нечитаемой. И какой будет в ней смысл? Председатель правления Ассоциации юристов России Владимир Груздев отметил, что предлагаемые инициативой положения не соответствуют Гражданскому кодексу и не отвечают принципу правовой определенности с учетом предусмотренного законодательством об участии в долевом строительстве баланса интересов субъектов регулируемых правоотношений. "Признание размещаемой застройщиком рекламы публичной офертой потребует отражения в ней значительного объема информации о технических характеристиках объекта капитального строительства, предусмотренной в качестве существенных условий договора участия в долевом строительстве", - рассказал Груздев. Он отметил, что законом уже установлена обязанность застройщика по раскрытию информации об объекте капитального строительства в проектной декларации и ее размещению в общедоступной части единой информационной системы жилищного строительства.

 

Технически несложно включить всю информацию о строящемся объекте в одно рекламное сообщение, считает вице-президент по стратегии и развитию КРОС Кирилл Лубнин - можно, например, "зашить" это в QR-код, вынести на сайт застройщика. Поправки в законодательство могли бы обезопасить покупателей от недобросовестных застройщиков. Но, с другой стороны, возникает сложность - как подстраховать себя застройщику, поскольку иногда обещанное не может быть реализовано в полном объеме по независящим от него причинам, отмечает Лубнин. На это указывается и в отзыве правительства на законопроект: если ввести такое правило, застройщики не смогут, к примеру, оперативно заменить импортные материалы, если они были предусмотрены проектом, но их не удалось доставить на стройку из-за санкций.

 

Штрафы за ненадлежащую рекламу для застройщика мизерные, отмечала ранее адвокат в сфере недвижимости Анастасия Поликыржа. И для суда важно прежде всего то, что прописано в договоре долевого участия (ДДУ). Были случаи, когда покупатели квартир обращались в суд из-за отсутствия в построенном доме бассейна, теннисного корта, пляжа или из-за того, что застройщик вместо запланированного детсада построил ТЦ - но суды им отказали, так как это не было прописано в ДДУ. Даже наличие в проектной декларации бассейнов и висячих садов ничего не гарантирует, отмечал партнер юридической фирмы Platforma.Legal Дмитрий Мальцев. По мере реализации проекта застройщик имеет право вносить изменения в проект (как правило, стандартный ДДУ не ограничивает застройщика), и итоговый результат будет сильно отличаться от исходного макета. Формально это не нарушение, и даже предлагавшиеся изменения законодательства никак не затрагивали этот аспект.