Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

Граница между беспринципностью девелопмента и принципиальностью архитектора – тождественна той грани, которая отделяет ремесло от искусства. И то что современная архитектура уже давно стала предметом массового потребления требует от архитектора постоянного поиска компромиссов, между своими творческими амбициями и множеством экономических и коньюктурных факторов, с которыми сталкивается девелопер.

Любой бизнес, по своей природе, стремится к максимальной прибыли. Беспринципность, как следствие, проявляется в игнорировании сложных путей и не желании нести лишние издержки, там, где возникает сложный контекст, требующий не типовых решений, сложных технологий, дорогих материалов и т.д. Главная цель девелопера – быстрая окупаемость проекта, даже если это означает создание безликой и неудобной городской застройки. И здесь, конечно, для профессионального и ответственного архитектора возникает ситуация конфронтации.

Принципиальность архитектора заключается не просто в отстаивании профессиональных ценностей, а в создание гармоничной, функциональной и эстетически привлекательной городской среды. Архитектор обязан думать о жителях, о городе, о будущем - архитектура, в широком смысле, это не строительство объектов, а процесс социального программирования жизни людей. Но, с другой стороны, архитектор и девелопер, являются участниками одного процесса, хоть иногда и с разными подходами. И всегда есть риск, что чрезмерная принципиальность и бескомпромиссность архитектора, может превратить его проект в утопию, сделать проект нерентабельным и неосуществимым. И это тоже не путь к достижению своей цели.

Тимур Абдуллаев, бюро Archinform: «Думаю, идеальный сценарий – разумное партнерство девелопера и принципиального и ответственного архитектура. Когда девелопер понимает, что качественная архитектура – это не затраты, а инвестиция, привлекающая покупателей и повышающая стоимость проекта. А архитектор, в свою очередь, готов к диалогу, умеет находить баланс между своими идеями и экономическими ограничениями».

Однако, на практике, часто происходит обратное. Девелопер, чувствуя себя «заказчиком» проекта, диктует свои условия, не прислушиваясь к профессиональному мнению архитектора. В итоге перед архитектором стоит выбор, отказаться от контракта вовсе или жертвовать своими принципами в угоду реализации проекта. Итогом этой борьбы беспринципности с принципиальностью, обычно безликие жилые массивы, убивающие индивидуальность города. 

Где же выход? В повышении градостроительной культуры, в осознанном подходе к развитию городской среды. В понимании, что город – это не просто площадка для строительства, а живой организм, требующий бережного и ответственного отношения. Только тогда баланс между девелопментом и архитектурой будет найден, и наши города станут по-настоящему комфортными и красивыми. В любом случае, это требует взаимно уважительного и партнерского подхода к развитию наших городов. 

Вода всегда притягивала людей.

Застройщики видят в воде дополнительную маркетинговую ценность. А количество жилых комплексов, выходящих на воду, просто огромно, и кажется, что все они становятся похожими, т.к. редко кто-то думает о чем-то большем, чем благоустройство вдоль воды и вид из окна.

Выступая на архитектурном форуме «Казааныш-25» Тимур Абдуллаев (бюро Archinform»» рассказал, что всегда интересно найти уникальную программу взаимодействия с водой. Она может являться отражением идентичности, как в прямом, так и в переносном смысле. И за этим можно увидеть более глубокие и интересные сценарии.

Например, многие города исторически строились на реках с целью получить энергию для заводских механизмов или обеспечить логистику, все, конечно, зависело от масштаба водных артерий. И это определило их градостроительную и планировочную структуру. Однако, со временем эти первичные функции были утрачены и сейчас мы переосмысляем роль воды в городе и ее взаимодействие с архитектурой».

 

Архитектура на воде — это не просто строительство зданий у береговой линии. Это уникальный диалог между человеком и природой, где вода выступает как функциональный элемент и отражает идентичность места и его жителей.

 

Вода становится частью окружающего ландшафта, гармонично вписываясь в него или, наоборот, создавая яркий контраст, подчеркивающий свою уникальность.

Т. Абдуллаев: «Одним из примеров такого подхода является концепция развития исторического центра города Сысерть, где мы фактически генерируем новый урбанистический сценарий, опирающийся на историю и культурное своеобразий. Венеция, Амстердам, Санкт-Петербург – яркие примеры того, как архитектура на воде формирует неповторимый образ города, становясь неотъемлемой частью его идентичности. Надеюсь, в список этих известных всему миру городов, войдёт и Сысерть».

На международном архитектурном форуме «Казаныш», который проходит в эти дни в Казани,  прошёл паблик-ток «БеспринцЫпный девелопмент». В числе участников дискуссии присутствовали именитые российские архитекторы: Т. Абдуллаев, Г. Гавалидис, С. Пергаев, Р. Аракелян, И. Греков, М. Александрова, Д. Бородако.

Модератором дискуссии выступил А. Цыпкин, российский писатель, режиссер, эксперт по стратегическим коммуникациям. Он задал основной вектор для обсуждения: насколько архитекторы зависят от своих заказчиков и какой нас ждёт город – эстетический или просто удобный?

Обсуждая актуальные вопросы деятельности архитекторов и их взаимодействия с инвесторами, Т. Абдуллаев (бюро Archinform) отметил: «Современные здания, например, Москва-Сити - это гаджеты. Они более технологичные. Давайте по-честному, современные здания - это не только стены, крыша и фундамент, это еще и начинка: инженерные системы, IT-технологии, без этого здание функционировать не может. И мы должны относится к тому, что мы строим, как в высокотехнологичному продукту, у которого есть свой срок жизни. Архитектура - это искусство делать лучшее из возможного, необходимо уметь искать компромиссы».

Эксперт выразил надежду, что «те, объекты, которые мы сейчас создаём, надеюсь, тоже станут маркерами времени для будущего поколения».

Напомним, что в Казани проходит IV международный архитектурный форум «Казаныш. Единство разнообразия», он продлится до 8 февраля 2025 г.

С 6 по 8 февраля в Казани пройдет IV международный архитектурный форум «Казаныш. Единство разнообразия». На нем выступят более 300 экспертов в области архитектуры и градостроительства из России, Китая, Японии, Бразилии, Индии, Южной Африки, Саудовской Аравии, ОАЭ, Ирана, Египта, Индонезии, Таиланда, Малайзии и других стран.

В 2025 году он станет продолжением саммита БРИКС+, фокусируясь на синергии ресурсов и межгосударственном сотрудничестве для устойчивого развития городов.

В дни форума столица Татарстана примет более 7 тысяч гостей и экспертов из 23 стран, включая мэров и главных архитекторов городов государств объединения БРИКС, ректоров ведущих архитектурных университетов, градостроителей, девелоперов, реставраторов, известных исследователей и урбанистов. 

Среди российских архитекторов в деловой программе форума примут участие ведущие архитекторы страны. Тимур Абдуллаев, урбанист и руководитель бюро Archinform выступит спикером на паблик-ток: «БеспринцЫпный девелопмент» с Александром Цыпкиным», где основными вопросами обсуждения станут: Всё ли решают деньги? Возможен ли баланс между интересами девелопера и полетом мысли архитектора? Есть ли у современных творцов амбиции создавать фундаментальное и вечное? Будут ли наши потомки восхищаться сегодняшними проектами? Т.Абдуллаев: «Можем ли мы считать современную архитектуру искусством? Ответ - нет! Слишком от многих конъюнктурных факторов она сейчас зависит. 20-й век превратил архитектуру в индустрию и вслед за строительной отраслью в первичном порядке поставил ее на службу утилитарным запросам. В то время как до этого веками архитекторы работали с индивидуальными запросами и вызовами и создавали штучные и уникальные проекты, а сама профессия архитектора была почти культовой. Современная архитектура – это искусство делать лучшее из возможного».

В рамках темы «Развитие городов на воде и у воды», активно обсуждаемой на федеральном уровне в России, пройдёт кейс-сессия «Архитектура на воде. Отражение идентичности», где Т. Абдуллаев поделится опытом своей работы и своим видением формирование архитектурной среды благоустройства набережных и общественных пространств у воды. Тема его выступления: «Сплав времени». Эксперт отмечает, что вода всегда давала начало городам – заводам. Какую трансформацию переживают исторические промышленные города на реках Т. Абдуллаев расскажет на примере г. Сысерти.

Деловая программа форума этого года станет самой масштабной за всю его историю. Она включает восемь тематических треков и более 115 сессий, охватывающих темы архитектурной политики стран БРИКС+, биоклиматической архитектуры, человекоцентричности, редевелопмента исторической среды и создания городов будущего. Первый день будет посвящен ключевым вопросам и проектам мировой архитектуры, второй — образованию, а третий — инклюзии. Образовательный трек, направленный на развитие международных обменов для студентов и молодых специалистов, будет представлен впервые.

В рамках деловой программы форума можно будет услышать выступления более 80 мировых звезд архитектуры – лауреатов и номинантов престижной премии World Architecture Awards.

Напомним, что IV международный архитектурный форум «Казаныш. Единство разнообразия» пройдет в Казани с 6 по 8 февраля 2025 года в здании нового Театра им. Галиасгара Камала. 

     Тенденция сегодняшнего времени по активному сохранению памятников архитектуры обусловлена комплексом взаимосвязанных факторов, отражающих эволюцию общественных ценностей и понимания роли истории в современном мире.

      Во-первых, возросло осознание ценности культурного наследия. Памятники архитектуры — это не просто старые здания, а материальные свидетельства истории, культуры и развития общества. Они хранят в себе информацию о быте, укладе жизни, технологиях, культурных ценностях эпох, являясь бесценными источниками знаний для историков, архитекторов, урбанистов и других исследователей. Понимание этой уникальности позволяет правильно решить вопрос по их сохранению и использованию.

Во-вторых, памятники архитектуры стали важным экономическим фактором. Туризм, основанный на изучении культурного наследия страны, активно развивается, и сохранившиеся исторические здания становятся привлекательными туристическими объектами, генерируя доходы для городов и регионов. В-третьих, гражданское общество активно участвует в процессе сохранения памятников. Общественные организации, активисты и горожане все чаще выступают в защиту исторического наследия, организуя кампании по сохранению памятников архитектуры, привлекая внимание общественности и властей к проблеме исторического наследия.

      Тимур Абдуллаев (архитектор, урбанист, руководитель бюро Archinform): «Если посмотреть на исторические здания разных веков, можно увидеть много различных приемов и деталей, по которым можно судить об укладе жизни и развитии общества.

И это не просто объекты или сооружения, это страницы истории, застывшие во времени. Они отражают ценности жизни общества и мировоззрение современников, и даже политические модели различных стран. Наша задача, отнестись максимально бережно к этой материальной летописи и включить ее в общий архитектурный сценарий на современном этапе развития.

      Эксперт считает, что наиболее эффективным способом сохранить архитектурные памятники является их полноценное использование. Консервация, напротив, ускоряет разрушение объекта, подобно тому, как живой организм увядает без полноценного функционирования. Но целый ряд проблем с адаптацией таких объектов под современные строительные и пожарные нормативы, превращает их в архитектурные артефакты.

      Т. Абдулааев: «В России распространена своеобразная реставрационная практика, когда внешний вид объектов настолько "освежают", что они начинают казаться недавно построенными, в то время как во многих европейских странах подобное не приветствуется, так как ценится "патина времени" – неизменность внешнего вида, подчёркивающая историческую ценность. Вместе с тем, существуют успешные примеры использования исторических зданий, например, в Италии, где памятники активно вовлечены в жизнь города, что способствует их сохранению. Я считаю, крайне важно разрабатывать механизмы, позволяющие активно использовать памятники, делая их доступными для людей, так как непосредственный контакт с историей играет ключевую роль в её сохранении. Ведь это инвестиция в будущее, которая приносит не только материальные, но и нематериальные дивиденды».