Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

В эпоху цифрового шума и информационной перегрузки визуальный контакт с природой становится базовой потребностью психики. Исследователи из НИУ ВШЭ подтверждают: агрессивная визуальная среда мегаполиса перегружает мозг, заставляя его работать в режиме повышенного стресса, в то время как созерцание зеленых пространств вызывает реакцию расслабления в его самых глубинных структурах.

Ключевое значение для устойчивого терапевтического эффекта имеет не просто наличие зелени, а именно ее сезонная динамика. Возможность наблюдать поэтапное пробуждение природы создает живой ритм, который восстанавливает психоэмоциональный фон. Именно этот научно обоснованный принцип лег в основу ландшафтной концепции «Клубного города на реке «Примавера» на полуострове Покровское-Стрешнево.

Идея непрерывной сезонной выразительности уходит корнями в европейскую садовую традицию XVIII–XIX веков. Для обеспечения этого декоративного эффекта в одной среде используются разные типы растений, каждое «отвечающее» за свой сезон. Весна – это время первоцветов и луковичных; лето – период красочных цветочных клумб; осенью – плодовые и лиственные деревья; зимой – хвойные растения, с их четким силуэтом и выразительной структурой коры.

Для воплощения этой концепции в «Клубном городе на реке «Примавера» бюро ATRIUM и Apex использовали принцип многослойного озеленения. Верхний ярус формируют крупномерные деревья, создающие микроклимат и тень; средний — кустарники с сезонной динамикой; нижний — многолетники и злаки, обеспечивающие декоративный эффект в течение всего года.

В самом большом дворе проекта — в квартале «Беллини» — спроектированы извилистые тропы и сады тишины. Зеленый лабиринт формирует тень летом, дарит красочный акцент листвы осенью и выразительную графику ветвей зимой. Средний слой создают цветущие кустарники — гортензии, сирень и дерен, а нижний ярус построен на многолетниках и злаках.

Двор квартала «Россини» включает игровые, спортивные и зеленые зоны. «Россини» выделяется наличием ароматических садов с пряными и лечебными травами – чабрецом, шалфеем, валерианой, фенхелем, базиликом. Продуманная подсветка подчеркивает сезонные изменения и визуальную структуру двора, усиливая эффект продуманного зонирования.

В квартале «Вивальди» принцип многослойного озеленения раскрывается наиболее разнообразно: здесь дворы проектируются как система пространств разного масштаба — от открытых садов до камерных участков с плотными посадками. Особое место в «Вивальди» отведено сенсорным и ароматическим садам, где растения подобраны не только по визуальному эффекту, но и по тактильным и ольфакторным характеристикам.

В масштабе всего комплекса в диалог с архитектурой вступает природный ландшафт экопарка площадью 17 гектаров. Вместе с более чем 1000 взрослых деревьев и кустарников здесь высажены луговые растения — клевер, донник и кипрей, которые создают естественное разнотравье, контрастирующего с урбанизированной средой мегаполиса.

«Сегодня покупатель выбирает не просто квартиру, а среду, в которой он будет жить каждый день. Если она остается живой и меняется от сезона к сезону, это формирует совершенно другое качество жизни — более спокойное, устойчивое и комфортное. Такое пространство круглый год работает на психоэмоциональное восстановление резидентов», — прокомментировал Денис Горбунов, руководитель офиса продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Группа «Самолет» завершила сделку по продаже блока площадью 714 квадратных метров в Центре инноваций и импортозамещения (ЦИИ) «Остафьево» в Новой Москве. Покупателем выступила компания-производитель компьютерного оборудования и разработчик программного обеспечения. Центр состоит из 20 идентичных трехэтажных секций с обособленными входами, из них на сегодняшний день доступны 2.

Новый резидент выбрал площадку, оценив её по нескольким ключевым критериям: удачное расположение комплекса, хорошая транспортная доступность, эффективность организации бизнес-процессов. Помещение на двух этажах позволяет удобно разделить производство и логистику, а наличие грузовых подъемников делает такой сценарий особенно эффективным.

«Для нас важно, чтобы коммерческая недвижимость отвечала не только требованиям сегодняшнего дня, но и конкретным операционным задачам резидента. В случае с ЦИИ «Остафьево» мы видим, что комплекс сочетает удобную локацию, понятную логику планировок и инфраструктуру, которая действительно помогает бизнесу работать эффективнее», — отметил управляющий директор «Самолет Коммерческая недвижимость» Егор Анучин.

Центр инноваций и импортозамещения строится в рамках столичной программы по стимулированию создания мест приложения труда. Он формирует высокотехнологичный креативный кластер, объединяющий передовые компании малого и среднего бизнеса в сфере микроэлектроники, машиностроения, приборостроения и смежных отраслей. Быстрые темпы реализации проекта подтверждают устойчивый спрос на современные производственные площадки, отвечающие требованиям импортозамещения, цифровизации и локализации передовых технологий. Завершение строительства запланировано на апрель текущего года.

В жилом комплексе «Горки Парк» активными темпами продолжается возведение четырех корпусов шестой очереди строительства. Готовность объектов находится в завершающей стадии и приблизилась к отметке 80%. Ввод жилых домов в эксплуатацию ожидается в III квартале 2026 года. Всего в корпусах реализуется более 74 тысяч квадратных метров жилья, а на первых этажах предусмотрено около 5,9 тысяч квадратных метров коммерческой недвижимости.

Основные работы по строительству корпусов близки к завершению: полностью выполнены монолит и каменная кладка. В течение месяца строители приступят к финишной отделке жилых помещений и мест общего пользования. Сейчас специалисты монтируют инженерные системы. Параллельно внутри зданий осуществляется внутренняя отделка и установка лифтового оборудования. Работы идут по графику, ежедневно на объектах задействовано более 560 человек. В ближайшее время начнутся работы по благоустройству территории: устанавке малых архитектурных форм, обустройству покрытия дорожек и парковочных мест.

В строящихся корпусах представлено 1817 квартир различных форматов — от компактных студий до просторных четырехкомнатных квартир с объединенной кухней-гостиной, в том числе лоты с кладовыми, постирочными и гостевым санузлом. Собственники получат квартиры в разном исполнении, в зависимости от выбранной опции: от варианта «без отделки» и функционального «вайтбокс» до полностью готового к заселению решения.

Особое внимание в проекте уделено комфорту жителей. Входы в подъезды расположены на уровне земли, а в просторных холлах запроектированы уютные зоны ожидания и специальные помещения для хранения колясок. Рядом с корпусами будет создана комплексная инфраструктура для отдыха: игровые площадки для детей разных возрастов, зоны для настольных игр под навесом, воркаут-комплексы, площадки для занятий йогой, столы для пинг-понга и уютные места для отдыха в тени деревьев.

Жилой комплекс «Горки Парк» расположен в южной части Подмосковья, рядом с поселком Коробово. Проект находится в 10 минутах на автомобиле до МКАД и 20 минутах до метро «Домодедовская». Инфраструктура комплекса включает 13 жилых корпусов, школу на 1100 учеников, детский сад на 350 детей, а в перспективе появятся еще пять детских садов, две школы и собственная поликлиника. Для прогулок и отдыха рядом с проектом находятся Коробовские пруды и лесопарк, который в будущем свяжет прогулочной зоной сразу три жилых комплекса группы «Самолет».

По данным исследования OCTOBER GROUP, в сегментах жилья премиум и элит значительно выросло число запросов на пентхаусы. В Москве интерес к ним увеличился на 50% в период с января по декабрь 2025 года по сравнению с данными за аналогичный период предыдущего года. Положительную динамику интереса к данному формату демонстрируют покупатели еще пяти регионов России.

Эксперты OCTOBER GROUP проанализировали динамику запросов на пентхаусы в 2025 году по всей России. Данный формат в новостройках ищут не только жители Москвы, но и других регионов. Так, в Крыму рост запросов увеличился на 34%, а в Краснодаре – на 10,6%. Также положительная динамика наблюдается в Екатеринбурге – плюс 5%, в Казани – прирост на 4%, во Владивостоке – на 3%. В то же время в Санкт-Петербурге, Калининграде и Сочи заинтересованность в пентхаусах наоборот снизилась – на 33%, 30% и 15% соответственно.

В новых жилых комплексах пентхаусы представлены точечно и, преимущественно, в проектах высокого ценового сегмента – лишь в 20 высококлассных новостройках Москвы. В регионах подобный вид жилья представлен единичными предложениями, расположенными в наиболее престижных локациях города.

Несмотря на то, что объем предложения подобных лотов в столице остается небольшим, общий итог года показал значительное увеличение заключенных ДДУ – более чем на 30% в сравнении с 2024 годом.

Исследование также позволило определить ключевые характеристики, которые покупатели считают наиболее значимыми при выборе пентхауса. Так 64% опрошенных отмечают высокие потолки как одно из главных преимуществ, которое дает ощущением простора и свободы в интерьере. Панорамные виды из окон ценят 55% респондентов, а для 47% важна приватность и минимальное количество соседей. Среди других наиболее значимых факторов участники исследования отметили более чистый воздух за счет расположения на верхних этажах, обилие естественного и верхнего света, а также меньшее количество пыли и насекомых по сравнению с нижними этажами.

«Покупатели выбирают пентхаусы не только ради жизни в квартире с редкими характеристиками, но и для формирования качественного инвестиционного портфеля. Высоким спросом у инвесторов пользуются необычные для рынка форматы, например, в клубном доме «КИНГ & САНС» они востребованы во многом благодаря личным террасам с увеличенной площадью 48 – 58,5 кв. м. Такие объекты обладают высоким потенциалом роста стоимости, а также сохраняют ликвидность даже в периоды рыночной турбулентности за счет ограниченного предложения и стабильного спроса со стороны аудитории с высоким уровнем дохода. Так, с начала 2025 года, с момента запуска пентхаусов на верхних этажах в проекте бизнес-класса «Сторис на Мосфильмовской», цены выросли на 22%. В целом за последнее пятилетие цены на пентхаусы выросли почти вдвое. В премиальном и элитном сегменте средняя цена квадратного метра в недвижимости такого формата может превышать превышает 3 млн рублей», – комментирует Евгений Межевикин, директор по маркетингу OCTOBER GROUP.

По итогам 2025 года сумма купленных и арендованных офисных площадей на рынке Москвы составила 1 396 тыс. кв. м, что на 38% ниже показателя 2024 года. Такое снижение связано, прежде всего, с сокращением количества крупных сделок, которые традиционно оказывают значительное влияние на общий объем спроса. При этом в целом уровень деловой активности на рынке сохраняется на умеренно высоком уровне. Компании продолжают искать новые форматы размещения, а рынок постепенно адаптируется к изменившимся условиям, говорится в совместном исследовании IBC Real Estate и October Group.

Еще с 2025 года на рынке отмечался умеренно высокий спрос на офисные помещения мелкими блоками. В условиях трансформации деловой среды такой формат становится все более востребованным – компании стремятся к гибкости и рациональному использованию пространства. Кроме того, прошлый год стал рекордным по количеству новых стартов – 35 новых проектов вышли в открытые продажи блоками и этажами, из которых 31 относится к классу А и 4 проекта – к классу В+. Таким образом экспонируемый объем увеличился за год в 3 раза, что заметно расширило возможности для покупателей и инвесторов.

«В 2025 году на количество сделок с офисными помещениями площадью менее 100 кв. м пришлось порядка 30% от общего количества, что на 10 п.п. выше, чем годом ранее. В целом, объем сделок по продаже офисов блоками и этажами продолжает расти благодаря расширению предложения и устойчивому спросу. За 2025 год объем вложений по продаже офисов блоками в строящихся бизнес-центрах только в Москве достиг 98 млрд рублей, превысив значение предыдущего года на 23%», – отметила Екатерина Белова, член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate.

Наибольший спрос на офисные помещения площадью менее 100 кв. м зафиксирован в локациях между ТТК и МКАД – 44% от общего объема сделок, а также в зоне между Садовым кольцом и ТТК – 38%. Эти территории традиционно остаются ключевыми деловыми поясами столицы, где сосредоточена значительная часть коммерческой активности.

Такое распределение спроса обусловлено дефицитом земельных участков, доступных для строительства в сформировавшихся деловых районах столицы. В пределах Садового кольца и ТТК экспонируемый объем офисов блоками и этажами составляет 99 тыс. кв. м, а в зоне между ТТК и МКАД – 443 тыс. кв. м.

Здесь также был зафиксирован наибольший рост средневзвешенной цены экспонирования: в пределах Садового кольца – ТТК показатель увеличился на 42% год к году, в зоне ТТК-МКАД – на 17%. В результате средневзвешенная цена экспонирования офисов блоками и этажами достигла 582 тыс. руб. за кв. м и 496 тыс. руб. за кв. м соответственно.

«Тренд на спрос офисных помещений площадью менее 100 кв. м обусловлен целым рядом факторов – начиная от роста малых компаний и проектных команд, которые расширяют сегмент потенциальных покупателей небольших пространств и заканчивая новыми предпочтениями предпринимателей, стремящихся оптимизировать расходы и повысить эффективность бизнеса. Небольшие офисы позволяют компаниям быть более гибкими, быстрее масштабироваться или, наоборот, сократить издержки без потери качества рабочего пространства. Именно поэтому такими лотами особенно активно интересуются частные инвесторы и представители малого бизнеса. По итогам 2025 года в общем объеме сделок площадью менее 100 кв. м, где известна компания-покупатель, лидирующими секторами экономики стали производственный и торговый сектор, а также IT-компании. Эти тенденции находят отражение и в новых девелоперских проектах, где все чаще закладываются гибкие форматы офисных пространств. Так, например, в арт-бизнес-кластере «КОБЗОН СИТИ» предусмотрены офисы гибкого формата площадью от 36 до 716 кв. м с возможностью объединения до 10 тыс. кв. м в зависимости от потребностей покупателей», – пояснил Евгений Межевикин, директор по маркетингу компании OCTOBER GROUP.

Согласно исследованию аналитиков группы «Самолет», 58% названий новых жилых комплексов Нижнего Новгорода содержат отсылку к улице или району, в котором они расположены. Подобный тренд указывает на стремление девелоперов органично вписывать новые проекты в существующее городское полотно, в том числе с точки зрения урбанонимии – совокупности внутригородских названий.

Большинство названий, связанных с адресом жилого комплекса, состоят из бренда девелопера (41%) или слов «дом», «квартал», «апартаменты» и т. д. (23%) в сочетании с местом расположения. Еще около 30% – это сами по себе названия улиц, районов или парков и их производные (например, «Сахарный дол»). Также встречаются проекты с абстрактными названиями и привязкой к адресу (5%), такие как «Статус на Черниговской».

Всего среди новостроек города каждая третья содержит бренд девелопера в названии. Кроме того, у 6% названия связаны с известными людьми, жизнь которых так или иначе связана с городом, а еще у 5% – продиктованы речной тематикой.

«Особенную актуальность нейминг новостроек, отражающий локальную идентичность Нижнего Новгорода, приобретает на фоне его богатой истории и расположения на месте слияния двух крупных рек – Волги и Оки. Так, при разработке брендинга нашего первого нижегородского проекта «Весна в Заречье» мы сделали ставку на сочетание упоминаний одной из двух исторических частей города, Заречной (так же называется и ближайшая к комплексу станция метро), и главной природной достопримечательности города», – рассказывает Антон Гак, директор по продажам федеральных проектов группы «Самолет».

Среди названий новых жилых комплексов Нижнего Новгорода также встречаются отсылки к цветочной тематике (3% проектов), такие как «Мои цветы», и приятным лакомствам (3%), например, «Корица» или «Мед».

Группа «Самолет» получила разрешение на строительство первой очереди нового жилого комплекса «Литературный Квартал» в деревне Рассказовка поселения Внуковское в Новой Москве. Он расположен рядом со знаменитым Домом творчества и дачами писателей в Переделкино.

Всего в рамках проекта планируется построить пять урбан-блоков, школу на 600 учеников, многофункциональный центр, наземные и подземные паркинги, а также фитнес-центр. Объем инвестиций оценивается в 21,8 млрд рублей. Все очереди комплекса планируется ввести в эксплуатацию в 2031 году.

В составе первой очереди строительства — два урбан-блока от 10 до 17 этажей на 660 квартир общей площадью 28 тысяч квадратных метров. До 80% квартир имеют вид на лесопарк, из двора предусмотрен прямой выход в парковую зону. На первых этажах и в одноэтажных пристройках расположены помещения коммерческого назначения общей площадью почти 2,8 тысяч квадратных метров.

В мультиформатном жилом проекте гармонично сочетаются 6-ти и 9-ти этажные урбан-виллы, среднеэтажные секции от 9 до 17 этажей и башни-доминаты в 16 и 19 этажей.

«Концептуальная идея проекта — городской бор. Мы постарались воплотить размышление интеграции жилого комплекса в лесной массив, который становится органичной частью леса. Идея в первую очередь находит свое отражение в используемой цветовой палитре: по мере продвижения от городской среды к природной светлые металлические оттенки в фасадах сменяются темными древесными тонами. Вместе с фасадами меняется и высотность зданий — чем ближе корпус располагается к лесу, тем меньше в нем этажей», — комментирует Пряжников Леон, директор по продукту группы «Самолет».

Дворовые пространства раскроются в сторону Боровского лесопарка, благодаря чему визуально сотрется граница между двором и лесным массивом. Все урбан-блоки сформируют приватные дворы с несколькими функциональными зонами. В детской зоне предусмотрены игровые площадки с безопасным резиновым покрытием, в спортивной — уличные тренажеры, а в рекреационной — удобные скамейки в окружении зелени. На территории лесопарка также появятся несколько площадок для разных видов активности. Их аккуратно интегрируют прогулочными маршрутами в существующую сеть дорожек. В оформлении дворов будет сделан акцент на природность: для малых архитектурных форм и покрытий выбраны натуральные материалы, а в озеленении используют виды растений, характерные для лесопарка.

Жилой комплекс «Литературный Квартал» расположится в районе Внуково Новомосковского административного округа — совсем рядом со станциями метро «Рассказовка» и «Пыхтино».

В начале марта строительные площадки двух регионов страны стали точками притяжения для отраслевых федеральных экспертов. В Ростовской области с рабочим визитом побывали замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин и председатель комитета Госдумы РФ по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов, а в Ульяновске — директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Напомним, Светлана Опрышко, которая в начале февраля 2026 г. вошла в Совет директоров DARS, посещает строящиеся жилые комплексы девелопера в разных регионах страны. В Ульяновске она осмотрела сразу четыре площадки федерального застройщика. Это второй город присутствия компании, где уже побывала Светлана. Ранее она оценила масштаб проекта застройщика в Уфе. На очереди также Хабаровск, Волгоград и Москва.

Ульяновская область — один из семи регионов, где работает DARS. В Ульяновске застройщик возводит пять жилых комплексов, в том числе ЖК «Аквамарин» с собственной набережной, яхт-клубом и пирсом, ЖК «Атмосфера» с ландшафтным парком площадью более чем 3,5 гектара и уже практически завершенный ЖК «Сиреневый».

Еще один жилой комплекс девелопер возведет на территории бывшего завода «Контактор», в настоящее время здесь ведется демонтаж старых производственных зданий. На их месте, как рассказал Светлане Павел Ховрин, директор по строительству DARS в Ульяновске, планируется построить среднеэтажные дома высотой от 7 до 9–10 этажей, первые этажи будут нежилыми — здесь появятся объекты коммерческой инфраструктуры.

Застройщик планирует удивить будущих жителей эксклюзивной архитектурой нового жилого комплекса — такого в Ульяновске еще не было, говорят в компании. А также малыми архитектурными формами на территории этого ЖК и интересными арт-объектами — DARS организовывает конкурс арт-объектов, которые будут расположены на входе в комплекс. Участие в нем примут команды со всей России.

«За свою 25-летнюю историю федеральный девелопер DARS накопил уникальную экспертизу, позволяющую компании становиться полноправным участником развития городской среды. Застройщик берет на себя ответственность за формирование новой философии пространства, создавая центры притяжения, где безопасность, красота и функциональность работают на главную цель — качество жизни человека», — прокомментировала Светлана Опрышко.

Подробный обзор ЖК доступен по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 5,5 млн. уникальных посетителей и свыше 12,8 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.