Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

Генеральный директор HART Development Равиль Халимов в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал о причинах выхода компании на рынок жилья Уфы в период высокой ключевой ставки, выборе бизнес-класса как флагманского сегмента, специфике работы с рассрочками и кадровым дефицитом, а также о запуске новых проектов в городе.

По словам эксперта, решение о выходе на рынок не связано с «пиковым» моментом, а стало результатом комбинации факторов: участия в достройке проблемного объекта, получения компенсационных участков и формировании команды, готовой работать в новых условиях. Халимов подчёркивает, что компания сразу входила в отрасль в период высокой волатильности и снижающейся маржинальности, поэтому с самого начала выстраивает бизнес-модель под сложный рынок, а не под «золотые времена» девелопмента.​

Говоря о состоянии рынка Уфы, Халимов подтверждает, что столица Башкирии входит в число городов-миллионников с одним из самых высоких уровней нераспроданного жилья: в Уфе реализовано около 57% объёма новостроек, что сопоставимо с общероссийским трендом снижения распроданности при высокой строительной готовности. Девелопер объясняет это сочетанием факторов: эффектом отложенного спроса из‑за роста ключевой ставки, перетоком части граждан в депозиты и торможением стартов новых проектов.

При этом эксперт подчёркивает, что как только ставка начнёт устойчиво снижаться и на рынок вернутся массовые ипотечные инструменты, сегмент новостроек Уфы «не просто проснётся, а начнёт активно наращивать объёмы продаж», а стоимость квадратного метра в базовом сценарии к 2026 году может прибавить порядка 5–10% за счёт активизации спроса и корректировки финансовых моделей девелоперов.​

Отдельно Халимов останавливается на вопросе ключевой ставки и роли финансовых инструментов для отрасли. По его мнению, для оживления рынка комфортный диапазон ключевой ставки составляет 11–13%, однако критичнее сам уровень доступности ипотечных программ и специальных продуктовых решений, чем формальное значение «ключа». «Если есть инструменты — рынок будет работать», — подчёркивает Равиль Халимов.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

———————————

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 4,3 млн. уникальных посетителей и свыше 9,8 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 95 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Ставки по вкладам достигли пика и в 2026 году начнут снижаться — прогнозирует ОТП Банк. Никита Казанцев, руководитель кластера «Сбережения и инвестиции», объяснил, какие сроки вкладов сейчас оптимальны и стоит ли рассматривать фондовый рынок как альтернативу.

Ставки по вкладам уже прошли пик: мы ожидаем, что в 2026 году они в среднем будут около 14–15% годовых (чуть выше ключевой), но тенденция 2026 года очевидна — ставки будут постепенно снижаться или же останутся в пределах 14% годовых. Роста, который мы наблюдали в прошлом году, точно не будет, предпосылки к этому отсутствуют.

Главное, конечно, это уровень ключевой ставки ЦБ (прогноз на 2026 год 12–13%), при ожидаемой инфляции около 4–5%. Также имеют значение бюджетная политика и потребность банков в ликвидности: по мере замедления инфляции и темпов развития экономики потребность в очень высоких ставках по вкладам снижается. При этом клиентам стоит обращать внимание и на срок депозита — чем он меньше, тем ставка по вкладу может быть выше.

Базовый сценарий ЦБ: ключевая ставка 12–13% в 2026 году с дальнейшим движением вниз к 7,5–8,5% к 2027–2028 годам; это значит, что новые вклады будут постепенно становиться менее доходными, а текущие двузначные ставки становятся скорее «окном возможностей» на ограниченный период.

Оптимальны средние сроки 6–18 месяцев: вы успеваете зафиксировать высокую ставку до возможного снижения ключевой, но не замораживаете деньги слишком надолго; краткосрочные промо-вклады на 3–6 месяцев могут давать максимальный процент, но требуют постоянного переоткрытия. Поэтому если стоит задача долгосрочных сбережений, лучше выбирать вклады на максимально длинные периоды уже сейчас.

Вклады — понятный всем инструмент сохранения капитала на 1–3 года с минимальным риском и гарантией в пределах, установленных АСВ, фондовый же рынок (акции, фонды, облигации) способен дать доходность выше депозитов на горизонте 5+ лет, но с существенными просадками, поэтому он не замена, а дополнение к вкладам. При этом этот инструмент подходит не для всех и требует определенных знаний работы фондового рынка, иначе потери могут быть существенными, так как высокую доходность по инвестпортфелю можно получить только при сбалансированном подходе, где, помимо понятных ОФЗ будут иные ценные бумаги (акции), драгоценные металлы и проч.

Москва, 18 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., уровень вакансии в форматных торговых объектах* Москвы достиг 9,7%.

Рост доли свободных площадей (+2,4 п. п. по сравнению с показателем 2024 г.) стал следствием рекордного нового строительства (211 тыс. кв. м по итогам 2025 г.) и снижения темпов выхода новых брендов (38 новых брендов, -22% г/г).

«В 2026 г. мы ожидаем рост уровня вакансии в торговых центрах Москвы до 10,5%, что соответствует значениям 2021–2022 гг. На динамику вакансии в 2026 г. будут влиять ввод новых ТЦ, последствия налоговой реформы и освобождение площадей брендами, которые не смогли удержать свои позиции на рынке», – комментирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Усредненные диапазоны арендных ставок для новых арендаторов в торговых центрах Москвы существенно не изменились. В условиях роста операционных расходов и сохраняющихся обязательств перед банками, собственники торговых площадей предусматривают ежегодную индексацию в договорах аренды.

«На фоне высокой базы 2023–2024 годов собственники стабилизированных торговых центров планировали рост ставок в 2025 г. в районе 8–10%. В этот период часто заключались долгосрочные договоры аренды с ежегодной индексацией в 7–10%, что частично обеспечивало желаемый уровень арендных ставок арендодателю в 2025 г. Однако в новых договорах ритейлеры не всегда готовы подтверждать запрашиваемый уровень арендных платежей в связи с турбулентностью рынка. В среднем рост ставок в 2025 году составил 5–7%», – поделилась Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP.

*Форматные торговые объекты – объекты торговой недвижимости, обладающие концепцией и находящиеся в профессиональном управлении.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников

Москва, 12 февраля 2026 г. — Ставки аренды на рынке складской недвижимости Московского региона будут оставаться на текущем в течение всего 2026 года, однако уже с 2027 года ожидается их восстановление и переход к росту. Об этом сообщил Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP на конференции «Сила четырёх — 2026».

«Период снижения ставок носит временный характер. По мере восстановления экономики и роста спроса на дополнительные складские площади рынок вернётся к восходящей ценовой динамике», — рассказал Антон Алябьев.

Отсутствие динамики роста в 2026 году будет обусловлено увеличением доли свободных складских площадей на фоне ввода ранее запланированных объектов и замедления экономической активности. Ставки аренды для готовых объектов и спекулятивного строительства будут сохраняться на отметке 10 тыс. руб.При этом в сегменте Build-to-suit стоимость аренды будет выше, что продиктовано динамикой себестоимости проектов.

В то же время, по оценке CORE.XP, в 2027–2028 годах ставки аренды на склады будут расти в среднем на 6% в год. Основными драйверами роста станут восстановление спроса со стороны ритейла и e-commerce, сокращение доли свободных площадей, а также умеренные объёмы нового строительства.

Дополнительную поддержку рынку окажет снижение процентных ставок, что будет способствовать оживлению инвестиционной активности и расширению бизнеса ключевых пользователей складской недвижимости.

Как отметили в Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости», большая доля в продажах приходится на ипотечные сделки.

«Например, в декабре количество выданных ипотечных кредитов на первичном рынке выросло на 160% по сравнению с тем же периодом прошлого года. В конце 2024 г. на фоне роста ипотечных ставок большая часть сделок относилась к неипотечным сделкам», — отметила руководитель Департамента Елена Чегодаева.

Основной причиной роста спроса было опасение, что в следующем году будут ухудшены условия по семейной ипотеке. Поэтому ажиотажный спрос на первичном рынке мы наблюдали в ноябре-декабре 2025 г.

В 2026 г. спрос на первичном рынке будет полностью зависеть от уровня ипотечных ставок и условий семейной ипотеки, которые сейчас существенно меняются. В начале года будет наблюдаться охлаждение продаж в силу того, что большая часть спроса конца года была уже реализована. Далее все будет зависеть от уровня ключевой ставки, первое заседание по которой в этом году состоится уже 13 февраля.

По данным консалтинговой компании CORE.XP, в 2025 году рынок офисной недвижимости Москвы продемонстрировал резкий рост арендных ставок: в существующих офисах всех классов увеличение в среднем составило 40%.

На вторичном рынке внутри МКАД наиболее высокие ставки зафиксированы в премиальном сегменте. В офисах класса Prime арендные ставки достигли 85 тыс. руб. за кв. м в год без учета НДС и OPEX. В классе А рост составил 27%, до 51 тыс. руб. за кв. м в год. В сегменте B+ ставки увеличились на 8% — до 31 тыс. руб. за кв. м, а в классе B рост оказался двукратным.

Еще более выраженная динамика наблюдается на рынке первичных офисов «в бетоне» внутри МКАД. В сегменте Prime рост ставок достиг 72%, а средний уровень аренды поднялся до 62 тыс. руб. за кв. м в год. В новых офисах класса А ставки выросли с 29 до 41 тыс. руб. за кв. м. В классе B рост был менее значительным: офисы B+ подорожали на 8%, до 26 тыс. руб. за кв. м, тогда как сегмент B-, напротив, подешевел на 19%, до 16 тыс. руб. за кв. м в год.

«Ключевым фактором ценового давления в премиальном сегменте стал дефицит современных и качественных офисных помещений в ключевых деловых районах. Ограниченное предложение при устойчивом спросе продолжает подталкивать ставки вверх», — прокомментировала Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

Одним из главных трендов 2025 года стало изменение структуры сделок. На фоне высоких арендных ставок и нехватки качественного предложения заметно вырос интерес компаний к покупке офисов в собственность. По итогам года доля сделок купли-продажи почти сравнялась с арендой: 47% пришлось на сделки купли-продажи и 53% — на аренду. Это отражает изменение стратегии компаний, которые рассматривают приобретение недвижимости как способ зафиксировать операционные расходы и сформировать долгосрочный актив в условиях рыночной неопределенности.

«Дополнительное влияние на рост ставок оказал ряд структурных факторов. В частности, продолжается «вымывание» устаревших и недорогих офисных площадей, которые либо выводятся из эксплуатации, либо требуют значительных инвестиций в модернизацию. Кроме того, макроэкономическая ситуация — устойчивая инфляция, высокая стоимость строительных материалов и ремонтных работ — напрямую увеличивает издержки девелоперов и собственников, что транслируется в рост арендных ставок», — отметила Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP.

В результате офисы высоких классов A и Prime все в большей степени становятся инструментом для крупного бизнеса и государственных структур, для которых премиальное расположение и качество пространства имеют стратегическое значение. Для среднего и малого бизнеса основным вариантом остаются объекты класса B, однако и в этом сегменте усиливается расслоение: наиболее качественные офисы уровня B+ в хороших локациях продолжают дорожать, постепенно вытесняя часть арендаторов в сегмент B- или в менее центральные районы города.

Рассказывает Андрей Залиш, начальник управления развития продаж автокредитования ОТП Банка.

Общий рынок автокредитования в 2025 году сократился примерно на 24% к предыдущему году. Конечно, на качество входящего потока по автокредитам сильно влияет не только макроэкономическая ситуация, но и различные регуляторные изменения (например, повышение утильсборов, изменение ключевой ставки ЦБ и пр.) Пока такие факторы влияют на качество входящего потока существеннее, чем макроэкономическая ситуация.

Из-за регуляторных ограничений, определенным категориям заемщиков (с высоким ПДН) получить автокредит теперь стало сильно сложнее, или практически невозможно. Что касается ставок, то по автомобилям с пробегом они весь прошлый год держались на достаточно высоком уровне (средняя ставка по автокредиту на авто с пробегом за прошлый год — 25,5%). На новые автомобили ставки субсидировались со стороны автопроизводителей в рекордных объемах, что позволяло, несмотря на высокую ключевую ставку, сохранить привлекательные ставки для клиентов. Также с 2026 года обязательным стало официальное подтверждение дохода заемщика при подаче заявки на автокредит.

В условиях кризиса банки пересматривают стратегии одобрения — ужесточают уровень одобрения за счет закредитованных клиентов, ограничения выдач автокредитов с низким первоначальным взносом низколиквидных авто. Такие новости могут привести к том, что заемщики могут начать делать выбор в пользу более доступных автомобилей, которые они могут себе позволить с точки зрения ежемесячного платежа, и в рамках той суммы, которую им одобрил банк.

Что такое рефинансирование? Как оно работает? Действительно ли оно способно снизить финансовую нагрузку? Ответы на эти вопросы в материале Примсоцбанка

В жизни заёмщика может наступить момент, когда выплаты по кредиту начинают ощутимо давить на бюджет. Назревает вопрос – возможно ли вообще уменьшить платёж по кредиту без ущерба для кредитной истории? Да, если грамотно подойти к рефинансированию – инструменту, способному заметно облегчить финансовую нагрузку. ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» поможет разобраться, как оно работает.

Суть рефинансирования

Рефинансирование, или перекредитование, представляет собой получение нового кредита с целью погашения уже имеющегося. Ключевая особенность в том, что новый кредит обычно выдают на условиях выгоднее прежних: с более низкой процентной ставкой, увеличенным сроком выплат или возможностью объединить несколько кредитов в один. Основная цель такого шага — оптимизировать ежемесячные платежи и сократить общую сумму переплаты по кредиту.

Как это работает на практике

Представим заёмщика с двумя кредитами: один под 25 % годовых с ежемесячным платежом 20 000 рублей, второй — под 28 % с ежемесячным платежом 15 000 рублей. В сумме каждый месяц нужно отдавать 35 000 рублей, при этом высокие ставки заметно увеличивают переплату, а необходимость следить за двумя платежами усложняет управление финансами.

Заёмщик находит предложение по рефинансированию под 22 % годовых и решает объединить оба кредита в один. В результате ежемесячный платёж снижается до 30 000 рублей — на 5 000 рублей меньше, чем раньше. При этом общая процентная ставка становится ниже (22 % вместо 25–28 %), что ведёт к сокращению общей переплаты по кредиту.

Кроме финансовой выгоды, заёмщик получает удобство: теперь у него один кредитный договор, одна дата платежа и взаимодействие только с одним банком. Это упрощает финансовый учёт и снижает нагрузку на бюджет.

Пример рассчитан на основе стандартной формулы аннуитетных платежей, используемой в банковской практике. Для проверки точных расчётов можно воспользоваться кредитными калькуляторами на порталах финансовых маркетплейсов или официальных сайтах банков.

Когда имеет смысл задуматься о рефинансировании

Существует несколько ситуаций, в которых рефинансирование может стать по‑настоящему хорошим решением. Например:

·если на рынке снизились процентные ставки по кредитам (данные об усреднённых ставках публикуются ежемесячно на сайте Банка России);

·если ваше финансовое положение ухудшилось и ежемесячный платёж стал слишком обременительным;

·если у вас несколько кредитов и их объединение в один упрощает выплаты и часто позволяет получить более низкую ставку;

·если появились льготные программы рефинансирования для отдельных категорий граждан (условия таких программ обычно размещаются на сайтах профильных банков и государственных порталов, например, «Госуслуги»).

«Рефинансирование — это действительно рабочий инструмент, который способен облегчить финансовую нагрузку клиента. Однако стоит подчеркнуть, что это отнюдь не панацея, а инструмент, требующий взвешенного подхода. Перед принятием решения необходимо рассчитать полную стоимость нового кредита с учётом всех комиссий, оценить, насколько снизятся ежемесячный платёж и общая переплата, а также ознакомиться со всеми условиями, влияющими на процентную ставку, например, оформление страховки, — предупреждает Перевознов Марк Юрьевич, начальник Управления розничного бизнеса ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». — Рефинансирование особенно выгодно при разнице в ставках от 2–3 %. Даже если ставка снизится незначительно, сокращение срока кредита может существенно уменьшить переплату за него».

Где искать предложения

Информацию о программах рефинансирования можно найти:

·на официальных сайтах банков в разделах, посвящённых кредитам (актуальные условия размещаются в соответствии с требованиями Банка России к раскрытию информации);

·на финансовых маркетплейсах (агрегаторах кредитных предложений), аккредитованных Банком России;

·на специализированных сайтах сравнения условий — независимых порталах с рейтингами кредитных продуктов (такие ресурсы обычно указывают источники данных — банки‑партнёры и официальные статистические отчёты).

Важно помнить: рефинансирование не избавляет от долгов, а помогает их оптимизировать. Прежде чем принимать решение, стоит внимательно просчитать все варианты и объективно оценить свои финансовые возможности.

Ознакомиться с кредитными продуктами по рефинансированию в ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» можно на официальном сайте в разделе «Кредиты», подразделе «Рефинансирование кредитов». Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Информация предоставлена ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк». Генеральная лицензия ЦБ РФ № 2733 от 21.08.2015.