Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы, включая Новую Москву, стартовали продажи восьми новых проектов, подсчитали аналитики «Метриум». Это минимальный показатель за последние тринадцать лет. Для сравнения: в I квартале 2024 года началась реализация 14 проектов, в I квартале 2023 – 18, в I квартале 2022 – 21, в I квартале 2021 – 19, а в I квартале 2020 – 13 проектов.

Среди проектов, продажи которых стартовали в I квартале 2025 года, преобладают новостройки бизнес-класса (шесть из восьми). Один новый проект появился в сегменте «делюкс». Ещё один проект комфорт-класса начал реализовываться в Новой Москве, в Троицком административном округе.

В I квартале 2025 года новостройки бизнес-класса заняли рекордную долю среди новых проектов – 75%. Для сравнения: в I квартале 2024 года их доля составляла 36%, в 2023 году – 28%, в 2022 и 2020 годах – 38%, а в 2021 году – 42%. Таким образом, I квартал 2025 года стал рекордным по числу премьер в сегменте бизнес-класса за последние пять лет.

«Сегодня потенциальные покупатели уделяют пристальное внимание качественным характеристикам проектов и выбирают среди жилых комплексов тот, который будет в полной мере откликаться их требованиям, – комментирует Кристина Недря, директор коммерческого управления STONE (девелопер нового проекта бизнес-класса STONE Rise со стартом строительства в 2025 году). – Как правило, современным запросам горожан отвечают проекты бизнес-класса. Однако в условиях высокой конкуренции за клиентов девелоперы все чаще стараются дополнить свой продукт уникальными преимуществами, в основном характерными для премиум-сегмента, но при этом не добавляя "плюсов" к стоимости квадратного метра. Такие жилые комплексы на стыке двух сегментов относятся к бизнес+ классу и отличаются нетиповыми планировочными решениями, расположением рядом с парком или другими рекреационными зонами, а также мультиформатными общественными пространствами».

В I квартале 2025 года на рынке не появилось новых проектов премиум-класса, тогда как в I квартале 2024 года таких проектов было два, в I кв. 2022 и 2021 годов – по четыре, а в I кв. 2020 года – три.

«Проекты премиум-класса – это эксклюзивный продукт, в течение одного года рынок пополняется ограниченным числом проектов, – комментирует Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development (девелопер проекта Dream Riva со стартом строительства в конце 2024 года). – Поэтому более показательной будет динамика по итогам года. В целом активность застройщиков в премиальном сегменте возрастает, поэтому предложение будет увеличиваться. Впрочем, для покупателей этого класса жилья крайне важны конкретные характеристик, скажем, локация. И с этой точки зрения трудно найти, например, проекты рядом с рекой, с соответствующей инфраструктурой».

После всплеска в I квартале 2024 года, когда на долю элитных и делюкс проектов пришлось 43% от общего числа новинок, в I квартале 2025 года активность застройщиков в этом сегменте снизилась. В I квартале 2025 года на рынок вышел лишь один проект делюкс-класса. Для сравнения: в I квартале 2023 года было четыре таких проекта (22% от общего числа), а в I кварталах 2022 и 2021 годов – по одному. В I квартале 2020 года премьер в высокобюджетном сегменте не было. Таким образом, активность застройщиков элитного жилья в I квартале 2025 года вернулась к обычным для этого периода значениям.

В I квартале 2025 года на рынке новостроек Москвы не появилось ни одного нового проекта апартаментов. Для сравнения: в I квартале 2024 года стартовали продажи трёх проектов апартаментов, в I квартале 2023 и 2022 годов – по 11, в I квартале 2021 года – пяти, а в I квартале 2020 года – восьми.

«В условиях высокой ключевой ставки и снижения спроса застройщики сокращают запуск новых проектов, – говорит Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – В отличие от предыдущих локальных “зон турбулентности”, сейчас нет четкого понимания, как долго продлится жесткая кредитно-денежная политика ЦБ. Соответственно период сниженного спроса может продлиться долго. В этих условиях девелоперы делают ставку на текущие проекты».

Сокращение запуска новых проектов – тенденция, характерная не только для Москвы. По данным «Дом.рф». Всего за I кв. 2025 г. запущено 8,1 млн кв. м новостроек, что также на 24% меньше, чем в январе-марте 2024 г.

Снижение запусков за первые три месяца этого года отмечается в половине регионов, где ведётся жилищное строительство (в 43 из 86). Наиболее заметно – в 10 крупнейших субъектах по объёму строящегося жилья (на 26%). В регионах вне топ-10 по объёмам строительства вывод новых проектов сократился меньше (на 21%).

Девелопер ГК «Гранель» сообщает о предстоящем в 2025 году старте продаж двух новых жилых комплексов бизнес-класса из линейки MYPRIORITY: «MYPRIORITY Пресня» и «MYPRIORITY Нижегородская». Общие черты обоих проектов – соседство с транспортными узлами и стильная архитектура.

В 2025 году линейка проектов MYPRIORITY пополнится еще двумя новостройками: «MYPRIORITY Пресня» (Хорошево-Мневники) и «MYPRIORITY Нижегородская» (Нижегородский район). Сейчас данная серия, основанная в 2021 году, состоит из четырех комплексов: «MYPRIORITY Басманный» (Басманный район), «MYPRIORITY Дубровка» (Южнопортовый район), «MYPRIORITY Павелецкая» (Замоскворечье), «MYPRIORITY Мневники» (Хорошево-Мневники). Линейка MYPRIORITY включает новостройки бизнес-класса с оптимальным балансом функциональности и эстетики.

В границах «Большого Сити» появится жилой комплекс «MYPRIORITY Пресня». Он находится в непосредственной близости от ж/д станции «Пресня» и строящейся станции метро «Звенигородская». Проект займет территорию 6,71 га. Комплекс включает корпуса переменной этажности от 9 до 52 этажей. Архитектура от российского бюро APEX будет выполнена в стиле хай-тек с применением широкоформатного остекления, алюминиевых композитных панелей и клинкерной плитки. Фасады некоторых зданий ансамбля построят в ступенчатой форме. Проект, помимо жилья, включает в себя также деловую и социальную инфраструктуру. В частности, в составе комплекса «MYPRIORITY Пресня» создадут офисный центр класса А+ высотой 42 этажа.

В пешей доступности от крупнейшего в Европе транспортно-пересадочного узла «Рязанская» (метро «Нижегородская» и «Стахановская», МЦК, МЦД, железная дорога) появится ЖК «MYPRIORITY Нижегородская». Проект состоит из четырех корпусов. Первый в рамках строительства высотой 30 этажей. В здании обустроят лобби с ресепшеном в стиле водной ряби, камином, уютной библиотекой и зелеными декоративными растениями бонсаи.

«Жилье бизнес-класса на первичном рынке Москвы эволюционирует быстрее, чем проекты в других сегментах, – рассказывает Элина Ханнанова, вице-президент ГК «Гранель». – Сейчас в продаже в бизнес-сегменте представлено 148 новостроек, что составляет 40% от всех реализуемых ЖК в столице. Кроме того, за внимание целевой аудитории борются комплексы комфорт+ и новостройки в формирующихся премиальных локациях. Поэтому девелоперам проектов бизнес-класса требуется удерживать привлекательные цены и вместе с тем внедрять премиальные опции, чтобы продукт оставался востребованным в условиях столь серьезной конкуренции.

Линейка MYPRIORITY – пример того, как грамотная концепция становится залогом успешного результата. Проекты из этой серии строятся только в перспективных локациях, обладают модным дизайном, авторским благоустройством, мультиформатной инфраструктурой и другими преимуществами. Поэтому комплексы MYPRIORITY неизменно входят в число самых популярных в своих районах». 

Компания «Метриум» сообщает о старте продаж в жилом квартале премиум-класса MИRA c прямым выходом в парк «Акведук», двухэтажным лобби, фонтаном и арт-объектами. Девелопер проекта – MR Group. Бюджет покупки начинается от 17 млн рублей за 28 кв. м Партнер по реализации – «Метриум».

Премиальный жилой квартал MИRA от компании MR Group на проспекте Мира в Алексеевском районе (СВАО), в пешей доступности от ВДНХ и с прямым выходом в парк «Акведук» на берегу Яузы. Он находится на второй линии домов, так что собственники квартир смогут дистанцироваться от шума и суеты мегаполиса, но при этом будут жить недалеко от важной городской магистрали. В 12 минутах на автомобиле от MИRA расположены ТТК и национальный парк «Лосиный Остров», в 15 минутах – Садовое кольцо.

Проект включает всего три корпуса переменной этажности от 17 до 24 этажей (т.к. один из корпусов состоит из двух секций), в которых запроектировано 762 квартиры. Запоминающийся облик квартала обеспечивает стилевое разнообразие домов и использование натуральных отделочных материалов. Архитектурная концепция проекта разработана известным бюро Kleinewelt Architekten. Ввод MИRA запланирован на III кв. 2027 года.

В проекте сейчас представлены квартиры площадью от 28 кв. м до 145 кв. м. В квартале MИRA предусмотрены лоты с предчистовой отделкой MR Base. Во всех квартирах установлены панорамные окна и система «умный дом». Предложения включают порядка 80 уникальных планировочных решений.

Минимальная стоимость студии в MИRA составляет 17 млн рублей (за 28 кв. м), однокомнатной квартиры – 20 млн рублей (за 35,7 кв. м), двухкомнатной квартиры – 27,2 млн рублей (за 54,2 кв. м), трехкомнатной квартиры – 36,8 млн рублей (за 75,6 кв. м), многокомнатной – 61,9 млн рублей (за 106,3 кв. м). Квадратный метр в квартале стоит в среднем 556,9 тысяч рублей.

«Новый квартал MИRA входит в 10% проектов столицы с точечной застройкой, которые отличаются повышенной приватностью, по сути, клубным форматом, – комментирует Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». – При этом проект стартовал с доступными ценами для премиум-класса. Почти 80% премиальных новостроек стоят дороже. Учитывая такую политику девелопера на котловане, можно прогнозировать рост цен за время строительства на 35-40%. Соответственно, MИRA обладает повышенной привлекательностью для инвестиций».

Собственная инфраструктура проекта включает два ресторана с видом на парк «Акведук», три кафе фитнес-студию, лобби с зонами отдыха, камином и коворкингами, в том числе двухэтажное лобби в одном из корпусов. Двухуровневый подземный паркинг MИRA рассчитан на 330 машино-мест.

Концепцию благоустройства закрытого двора квартала разработало бюро «Дружба». Центральной точкой притяжения для жителей MИRA станет главная площадь с фонтаном. Также на приватной территории проекта будет проведено всесезонное озеленение, появятся детские и спортивные площадки, чайный домик, будут установлены арт-объекты и созданы зоны для медитации.

«Одним из важнейших факторов выбора жилья для клиентов рынка новостроек служит наличие парков в ближайшем окружении, – отмечает Жанна Махова, заместитель генерального директора по стратегии и развитию продукта компании MR Group. – Квартал MИRA по-настоящему уникален, так как не только соседствует с ВДНХ, но и имеет непосредственный доступ к уютному парку «Акведук». При этом и внутренняя территория проекта станет зеленым оазисом. Природный ландшафт двора MИRA многообразен: сирени, черемухи, яблони, клены, ирга, сосны, ели. А еще пространство квартала украсит большой арт-объект».