Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

По его словам, рынок LI сегодня находится на раннем этапе формирования,

однако его долгосрочный потенциал оценивается как один из самых

значимых в коммерческой недвижимости: от текущего объёма около 1 млн

кв. м. качественных площадей рынок может вырасти до 20 млн кв. м. и более

на территории Российской Федерации на горизонте 15–20 лет.

«Инвестиционный спрос сейчас формируется преимущественно за счёт

частных инвесторов, рассматривающих LI как альтернативу квартирам,

стрит-ритейлу и помещениям свободного назначения. Однако дальнейшее

развитие сегмента связано с приходом институциональных инвесторов и

распространением профессиональной модели арендного бизнеса для МСП.

Несмотря на более высокий средний чек входа, объекты LI привлекают

инвесторов низкой ротацией арендаторов и долгосрочными контрактами на

3–5 лет», — подчеркнул Владимир Пинаев.

Как отметил генеральный директор CORE.XP, среди ключевых барьеров

остаются новизна формата и высокая стоимость входа: многие инвесторы

по-прежнему отдают предпочтение нескольким небольшим офисным или

торговым помещениям вместо одного блока Light Industrial. Дополнительным

ограничением выступают текущие параметры финансового рынка —

действующая ключевая ставка сдерживает развитие предложения в

сегменте аренды, а существующая модель покупки площадей ограничивает

спрос.

Однако практика показывает, что объекты LI требуют меньше

операционного внимания и обеспечивают более стабильный денежный

поток. Готовые объекты Light Industrial уже сегодня демонстрируют

преимущества перед новостройками, позволяя бизнесу запускаться

быстрее, без ожидания подключения сетей и дополнительных капитальных

вложений. Всё это формирует основу для нового этапа развития сегмента и

постепенного формирования зрелого рынка LI в России.

«Я рад войти в состав Президиума РГУД. Гильдия играет важную роль в формировании профессиональной среды и повышении прозрачности рынка. Уверен, что совместными усилиями мы сможем расширить влияние Гильдии на развитие отрасли, улучшить диалог между бизнесом, девелоперами и государством, а также внедрять лучшие стандарты качества и устойчивого развития», — отметил Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

Включение Владимира Пинаева в состав Президиума РГУД позволит усилить работу Гильдии в части развития стандартов консалтинга и управления недвижимостью, а также укрепить взаимодействие профессионального сообщества.

Владимир Пинаев обладает более чем 30-летним опытом в сфере консалтинга, инвестиций и девелопмента недвижимости, реализовав масштабные проекты в России и за рубежом. В 2014 году он возглавил российский офис международной компании CBRE, а в 2022 выкупил российский бизнес CBRE, сохранив команду и компетенции под новым брендом — CORE.XP.

Сегодня CORE.XP входит в топ-5 компаний на рынке профессиональных услуг в области управления коммерческой и жилой недвижимости. В 2024 году оборот компании вырос на 33%, а штат — на 22%. CORE.XP объединяет более 15 бизнес-направлений, а проекты компании стабильно входят в топ-10 крупнейших сделок года во всех ключевых секторах недвижимости.