Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

Данные консалтинговой компании Knight Frank, согласно которым стоимость недвижимости в радиусе премиальных комплексов увеличивается на 15–25%, получили практическое подтверждение на российском рынке — на примере столичного полуострова Покровское-Стрешнево. Согласно исследованию Kalinka Ecosystem, за последние три года стоимость квадратного метра в локации показала рост в 66%: с 294 тыс. рублей до 489 тыс. рублей. Проект премиум-класса «Клубный город на реке Primavera» выступил одним из катализаторов качественной трансформации всего района, куда вслед за резидентами премиум-класса пришли соответствующие их запросам сервисы и бизнесы. На российском рынке сформировалось локальное проявление глобального тренда — «эффект Primavera».

Это явление, названное по аналогии с классическим «эффектом ореола» (Halo Effect), демонстрирует ту же закономерность, что и знаковые мировые примеры: редевелопмент лондонской электростанции Баттерси (Battersea Power Station), обеспечивший рост цен в соседних районах на 30%, и развитие нью-йоркского Хадсон-Ярдс (Hudson Yards), поднявшего стоимость в близлежащих кварталах Манхэттена на 20–22%. В Москве аналогичную роль драйвера стоимости и престижа территории сыграл «Клубный город на реке Primavera». Согласно данным Kalinka Ecosystem, за три года стоимость «квадрата» в Покровском-Стрешневе увеличилась на 62%. При этом, сам проект «Клубного города на реке Primavera» прибавил 76% в стоимости — по итогам 2025 года цена предложения в Primavera составила 755,5 тыс. руб. за кв. м. Проект заметно преобразовал восприятие ранее не имевшей четкой идентичности территории, сформировав на полуострове анклав с высокими экологическими стандартами.

Согласно исследованию Kalinka Ecosystem, за полгода до старта продаж в знаковом проекте «Клубный город на реке Primavera» цена предложения в районе составляла 278 тыс. руб. за кв. м в проектах на первичном рынке бизнес и комфорт класса. В начале 2022 года стартовали продажи в Primavera, и спустя полгода прирост цены проектов в районе составил 19%. Проект заметно преобразовал восприятие ранее не имевшей четкой идентичности территории, сформировав на полуострове анклав с высокими экологическими стандартами.

«Эффект Primavera» привел к комплексной джентрификации района. Выросли не только цены на жилье. Вслед за статусной аудиторией — владельцами бизнеса и топ-менеджментом — в Покровское-Стрешнево пришли премиальные бренды, включая «Кофеманию», «Сыроварню» ресторанного холдинга Novikov Group, ресторан и винотеку Wine & Whiskey by Simple, а также авторские кофейни Plain и Surf Coffee.

Премиальность проекта, лежащая в основе этого эффекта, отражена в его базовых принципах. В условиях столичной застройки «Клубный город» предлагает в два раза менее плотную застройку, чем в среднем по Москве, и просторные дворы площадью более гектара каждый. Его уникальный архитектурный облик, созданный бюро ATRIUM и APEX, с трапециевидными башнями, волнообразными фасадами и панорамным остеклением сталвизуальной доминантой набережной. Девелопер также интегрировал приватное пространство в общегородской контекст, построив 1,5-километровую общедоступную набережную с экопарком площадью 14 га по проекту бюро Wowhaus, которая стала точкой притяжения для всего полуострова. Пространство с амфитеатром и спортивными зонами не изолировано заборами, а функционирует как точка притяжения для всего района. Реализуется принцип взаимовыгодного обмена: благоустроенная набережная повышает ликвидность «Клубного города», а премиальная архитектура служит эстетическим фондом речной панорамы. Смысловое ядро территории завершает духовно-культурный кластер с Храмом святого равноапостольного князя Владимира.

Развитие территории, усиленное «эффектом Primavera», дополняется созданием крупной социальной и спортивной инфраструктуры — строящимся Дворцом спорта с бассейном, уже действующим теннисным центром международного уровня, новыми школами и детскими садами. Соседство с проектом Primavera качественно меняет экономику этих объектов: резиденты со строгими требованиями формируют платежеспособный спрос на дополнительное образование и спортивные сервисы высокого уровня.

Проект «Клубный город на реке Primavera» демонстрирует успешное заимствование и применение мирового девелоперского опыта в Москве. Он не только подтверждает универсальную тенденцию роста стоимости недвижимости вокруг знаковых премиальных проектов, но и доказывает способность качественного девелопмента создавать новую среду, привлекающую лидеров мнений и бизнеса. Район Покровское-Стрешнево надолго перешел из категории перспективных локаций в статус состоявшегося премиального кластера.

Группа «Самолет» получила разрешение на строительство второго корпуса ЖК «Весна в Заречье» в Нижнем Новгороде. Он включает в себя 21-этажный дом, рассчитанный на 280 квартир, а его площадь составит около 13 тысяч квадратных метров. Девелопер реализует проект в рамках программы комплексного развития территории в границах улиц Энтузиастов, Дружбы, Снежной и Героя Самочкина.

Первый этап программы реновации на площадке стартовал в декабре 2023 года, когда застройщик приступил к улучшению жилищных условий семей из ветхих и аварийных домов, и уже через год жители переехали в новые квартиры, что значительно повысило их уровень жизни. На сегодняшний день 132 семьи улучшили свои жилищные условия. Всего по программе планируется переселить свыше 500 семей. На месте снесённых домов начнётся строительство нового корпуса.

«Мы провели большую работу, в рамках первого этапа люди из ветхих и аварийных домов переехали в то жилье, которое сильно улучшило их жилищные условия. Теперь на этом месте появятся новые современные дома, необходимая инфраструктура, включая детские площадки, зоны отдыха и социальные объекты. Это позволит значительно повысить качество жизни жителей всего района и создать комфортную, безопасную среду для всех», — отметил руководитель проекта «Весна в Заречье» Валерий Гаврилов.

Общая площадь территории, на которой ведётся строительство, составляет около 13,7 гектара. В рамках текущего и будущих этапов запланировано возведение 120 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Кроме жилья, предполагается создание развитой инфраструктуры: поликлиники, рассчитанной на приём до 100 пациентов за смену, детского сада на 320 мест и школы на 1 100 учеников, парковки на 415 машино-мест.

Группа «Самолет» продолжает возведение пяти корпусов своего дебютного проекта в столице Татарстана на улице Сибирский тракт. Будущие жилые дома «поднимаются» над землей: по нескольким корпусам строительство уже вышло на уровень 5-6 этажей, по остальным — формируется надземная часть зданий. Работы ведутся в плановом режиме.

Все корпуса расположены на общем стилобате, строительство которого уже завершено. На каждом из объектов выполняют монолитные работы: заливку, армирование плит перекрытий и пилонов. Ежедневно на стройплощадке задействовано более 150 человек, а также необходимая спецтехника — бетономешалки, бетононасосы, экскаваторы, самосвалы и краны. В общей сложности залито почти 14 тысяч кубометров бетона. Одновременно с жильем ведется устройство новой инженерной инфраструктуры. В составе комплекса появится собственный объект теплоэнергетики – новая котельная будет обеспечивать теплом весь жилой квартал.

«В данный момент мы сосредоточены на формировании монолитного каркаса будущих домов. В скором времени здания уже приобретут узнаваемые очертания. Одновременно с монолитными работами мы начнем каменную кладку, к которой планируем приступить в течение следующего месяца», — отмечает директор кластера «Приволжье» группы «Самолет» Айдар Гениатуллин.

Строительство первого проекта в Казани от крупнейшего по объемам строительства в России девелопера стартовало в апреле 2025 года. На данном этапе застройщик реализует первые две очереди проекта, представленные пятью корпусами. Ожидается, что их введут в эксплуатацию до конца 2027 года.

Всего в проекте Manzara Towers на участке площадью 3,5 га предусмотрено возведение 7 корпусов с объектами стрит-ретейла, подземным паркингом и благоустроенными дворами-парками. Помимо жилья на территории жилого комплекса появятся физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном, детская поликлиника и наземный многоуровневый паркинг.

В премиальном жилом проекте «Клубный город на реке Primavera», расположенном в районе Покровское-Стрешнево, полностью завершены монолитные работы в первом корпусе. В других корпусах в активной фазе находится возведение типовых этажей, стартуют кладочные работы.

Квартал Bellini является третьей очередью премиального жилого комплекса «Клубный город на реке Primavera», расположенного на первой линии набережной Москвы-реки в районе Покровское-Стрешнево и демонстрирует высокую динамику строительства. На текущий момент в одном из корпусов полностью отлит железобетонный каркас здания. Параллельно на площадке ведутся работы разной степени сложности сразу на нескольких участках: строители приступили к кладке внешних стен жилых этажей, формируя архитектурный облик квартала.

В подземном паркинге ведутся работы по гидроизоляции наружных стен и устройству й пристенного дренажа, что обеспечивает надежную защиту фундамента от грунтовых вод. Для проектов, расположенных на первой береговой линии, это ключевой аспект безопасности и комфорта резидентов.

«Динамика работ в квартале Bellini соответствует утвержденному графику. Мы переходим к этапу, когда очертания зданий становятся видны не только на чертежах, но и в реальном объеме. Завершение монолита первого из корпусов и одновременный старт кладки стен позволяют нам проводить процессы единовременно и поддерживать высокие темпы строительства, характерные для премиального сегмента», — отмечает Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Помимо квартала Bellini в состав «Клубного города на реке Primavera» входят квартал Rossini, который был введен в эксплуатацию в 2024 году, и квартал Vivaldi, где в данный момент проходит передача ключей собственникам квартир.

С декабря 2023 года «Самолет» работает по программе «Комплексного развития территорий (КРТ)» в Нижнем Новгороде. Всего за это время девелопер улучшил жилищные условия более чем 130 семей и завершил первый этап расселения. В 2026 стартует второй этап программы, в рамках которого еще 13 семей получат новые квартиры.

В каждом регионе «Самолет» работает по единому стандарту: с каждым жителем дома, признанного ветхим или аварийным, проводится индивидуальная работа. Процесс улучшения жилищных условий граждан кропотливый и предполагает несколько стадий. Одним из первых и важных его этапов выступают переговоры с собственниками и нанимателями – сначала общие, а затем индивидуальные. Специалисты выясняют пожелания людей и предлагают на выбор денежную компенсацию или новое жилье. Стоимость жилья оценивается исходя из средней рыночной цены в районе в целом, а не в самих ветхих домах, для расчета справедливой компенсации.

В 2025 году в Нижнем Новгороде оставшиеся 18 семей улучшили свои жилищные условия благодаря «Самолету», и тем самым девелопер завершил первый этап расселения. Горожане в общей сложности получили 730,7 квадратных метров нового жилья вместо 643,7 квадратных метров старого. На месте расселенных домов девелопер уже начал строительство первой очереди проекта «Весна в Заречье». Для старта реализации второй очереди проекта в текущем году застройщик начнет вести переговоры и расселять ветхие дома в непосредственной близости от стартового пятна застройки.

В Ленинском районе города в границах улиц Дружбы, Энтузиастов и Героя Самочкина девелопер строит жилой комплекс «Весна в Заречье». Здесь построят квартал общей площадью более 128 тысяч квадратных метров. На первых этажах домов откроются магазины, салоны красоты и рестораны. На подземном этаже расположатся кладовые помещения, где жители смогут хранить сезонные вещи, которые редко используются в повседневной жизни. Помимо жилых корпусов девелопер построит паркинг для 415 машин и социальную инфраструктуру: школу для 1100 учеников, детский сад для 320 воспитанников и поликлинику на 100 посещений в смену. Во дворе ЖК оборудуют детские и спортивные площадки, зоны отдыха, а всю придомовую территорию озеленят.

Группа «Самолет» и федеральная сеть фитнес-клубов YoBody Fitness подписали долгосрочный договор аренды, в рамках которого в многофункциональном торговом центре жилого комплекса «Алхимово» будет открыт современный фитнес-клуб площадью более 1 500 кв. м.

Открытие фитнес-клуба запланировано одновременно с открытием торгового центра и предварительно намечено на 2027 год. Это событие станет значимым этапом в развитии коммерческой и социальной инфраструктуры динамично растущего района и первым результатом стратегического сотрудничества компаний. Всей инфраструктурой торгового центра смогут воспользоваться не только жители ЖК «Алхимово», но и соседних районов.

В двухэтажном здании МФТЦ «Алхимово» общей площадью более 12 тыс. кв.м. помимо спортивного центра разместятся офисы, магазины, кафе и рестораны. На первом этаже предусмотрены специально оборудованные помещения для предприятий общественного питания – кафе на 60 посадочных мест и кофейни на 50 посадочных мест, а также административные и служебные помещения. Фитнес-клуб разместится на 2 этаже, здесь также откроется кафе и бар, а также различные предприятия торговли. На втором этаже располагается открытая терраса, на которую организованы выходы из ресторанов и общего холла МФТЦ. В центре здания расположен панорамный лифт для посетителей и два эскалатора. Пространство над эскалаторами выполнено в двусветном исполнении с устройством светового фонаря естественного освещения, что позволит наполнить пространство солнечным светом и придаст теплоты.

В клубе YoBody Fitness появится полноформатный тренажерный зал с современным оборудованием ведущего мирового бренда MATRIX. А также просторные залы для групповых программ – от йоги и пилатеса до высокоинтенсивных интервальных тренировок, зона функционального и силового тренинга, кардио-зона. Посетители смогут воспользоваться комфортабельными раздевалками с собственной сауной и банным комплексом с турецким хаммамом и русской баней

Максим Свентицкий, руководитель направления аренды коммерческой недвижимости группы «Самолет»:

«Подписание договора по объекту в «Алхимово» – это первый, но уже весьма показательный шаг в рамках нашего стратегического партнерства с YoBody Fitness. Мы видим высокий спрос со стороны жителей на качественные фитнес-услуги в шаговой доступности и целенаправленно привлекаем в наши проекты лучших операторов. YoBody Fitness полностью разделяет наши стандарты в создании современной городской среды, и мы рассчитываем на дальнейшее расширение географии нашего сотрудничества на другие жилые комплексы группы «Самолет».

Алексей Васин, директор по развитию и франчайзингу сети YoBody Fitness:

«Открытие клуба в ЖК «Алхимово» – это не просто новая точка на карте, а результат планомерной работы по стратегическому партнерству с одним из лидеров рынка девелопмента. Такое сотрудничество позволяет нам уверенно выходить в лучшие локации, где уже сформирована активная сообщества жителей – нашей целевой аудитории. Мы благодарим коллег из ГК «Самолет» за профессиональный подход и доверие к нашему бренду. В новом клубе мы воплотим все лучшие практики сети, чтобы предложить жителям района уникальное пространство для здоровья и спорта».

Аналитики Kalinka Ecosystem изучили, в каких жилых комплексах собственники расстаются с недвижимостью крайне неохотно. Среди лидеров по минимальному числу лотов в перепродаже – ЖК «Клубный город на реке Primavera».

В контексте исследования, проведенного в декабре 2025 года Kalinka Ecosystem, к вторичному рынку были отнесены как перепродажа квартир в сданных домах, так и уступка прав на квартиры в корпусах на этапе строительства.

Согласно оценке аналитиков, на вторичном рынке в новых домах премиум-класса наблюдается дефицит предложения — перепродажа возможна лишь в 9 из 25 проектов. В ряде комплексов количество доступных лотов исчисляется единицами, что является признаком высокого спроса и удовлетворенности собственников.

В число лидеров входит Клубный город на реке Primavera, где на вторичном рынке доступны всего 2 лота. Проект стал одним из наиболее востребованных в своем сегменте благодаря уникальной клубной концепции, приватности, высокому уровню архитектуры, благоприятному экологичному окружению. Тот факт, что застройщик практически полностью закрыл продажи на стадии строительства, делает оставшиеся лоты по-настоящему эксклюзивным предложением. Покупатели получают возможность войти в уже сложившуюся премиальную среду, минуя этап неопределённости, который характерен для новостроек с большим объёмом непроданных квартир после сдачи.

«Такой дефицит, как в Primavera, — объективный показатель успешности проекта. Это говорит о высоком уровне удовлетворенности резидентов и стабильной инвестиционной привлекательности. Для покупателя это сигнал: он приобретает не просто квадратные метры, а место в закрытом, сформировавшемся сообществе», — комментирует Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Для инвесторов и конечных покупателей, которые ищут объекты с доказанной ликвидностью и минимальными рисками, подобные проекты, где застройщик успешно завершает продажи до ввода, являются наиболее приоритетным выбором.

Мораторий на строительство апартаментов в Москве значительно изменил ситуацию на рынке. При сохранении текущих ограничений, в столице всего за четыре года исчезнет весь объем первичного предложения, считают в девелоперской компании “Север”. В 2025 году этот формат недвижимости не только не сдает позиций, но и демонстрирует новую динамику, оставаясь востребованной альтернативой классическому жилью.

По состоянию на третий квартал 2025 года на рынке новостроек в пределах старой Москвы возводится 62 комплекса с апартаментами. В этот период в Москве (в старых границах) экспонировалось всего 4,82 тыс. лотов апартаментов. Объем предложения апартаментов за год сократился на 32% в массовом сегменте и на 46% в премиум-сегменте. А объем спроса увеличился на 20% по отношению ко второму кварталу и на 5% относительно показателей аналогичного периода прошлого года.

“ Рост спроса на апартаменты вызван постепенным вымыванием подобных лотов с рынка недвижимости столицы. Из-за высоких ипотечных ставок апарт-проекты становятся более привлекательными ввиду ощутимой разницы в цене в сравнении с новостройками. Поэтому сейчас мы можем наблюдать ажиотаж вокруг последних объектов, получивших разрешения на строительства до появления ограничений”, – поясняет директор департамента ценообразования и продукта девелоперской компании «Север» Мария Долгих.

При этом фиксируется устойчивый рост доли сделок с использованием ипотечных средств и сокращение сделок с использованием рассрочки. Такая динамика – следствие реакции рынка на высказанные Банком России опасения о рисках чрезмерного применения данного инструмента девелоперами и финансовыми институтами. Поэтому застройщики постепенно отказываются от программ с чрезмерно низкими первоначальными взносами и длительными сроками выплат по рассрочкам.

По оценкам экспертов девелоперской компании “Север”, в сложившихся реалиях рынка, лоты в наиболее ликвидных проектах ожидаемо будут распроданы в течение ближайших двух лет. Сегодня на рынке наибольший спрос фиксируется на объекты, которые на данный момент находятся на начальном этапе строительства. Они получили разрешение на строительство последними и преимущественно реализуются в локациях с развитой инфраструктурой: с удобной транспортной доступностью, наличием торговых центров, школ, вузов, а также парков и зеленых зон. Такие юниты сегодня особенно привлекательны для инвесторов, поскольку после ввода в эксплуатацию их цена значительно вырастет.

Чтобы рынок поглотил все зависшие и сложные лоты потребуется еще порядка двух лет. В условиях отсутствия новых предложений весь существующий объем рынка, так или иначе, будет реализован к 2030 году. Единичные предложения останутся на первичном рынке в наименее ликвидных локациях и объектах с устаревшими планировками и сервисами.