Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

Москва, апрель 2026 г. По данным СORE.XP, общий объем инвестиций в недвижимость в России в 1 квартале 2026 года снизился на 18% г/г и составил 177 млрд руб.

В сегменте коммерческой недвижимости снижение составило 22% г/г — 145,5 млрд руб.

Инвестиции в офисный сегмент снизились на 42% г/г, до 65 млрд руб. При этом практически половина этого объёма (44%, или 29 млрд руб.) пришлась на розничные продажи офисов (учитываются сделки от 100 млн руб.). Для сравнения: в 2025 г. доля розницы в общем объёме вложений в офисную недвижимость составляла в среднем 20-30%; рост показателя в 1 кв. 2026 г. обусловлен снижением крупных сделок.

Так, если в аналогичном периоде прошлого года было заключено 25 крупных сделок по приобретению бизнес-центров целиком и земельных участков, то в 1 кв. 2026 г. их число сократилось до 15 (-40% г/г).

В производственно-складском сегменте инвестиции снизились на 70% г/г, до 17 млрд руб. Существенное снижение связано с высокой базой прошлого года, когда было заключено несколько крупных сделок.

«Инвестиции в торговый сегмент, напротив, показали заметный рост — в 5,5 раза год к году, до 62 млрд руб. Вместе с тем мнения участников рынка по подсчету показателя разошлись: без учёта сделки по ТРЦ «Метрополис» прирост составил всего 6% год к году», — прокомментировала Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP.

Вложения в сегмент жилой недвижимости остались

на сопоставимом уровне — 31,5 млрд руб. (+5% г/г).

В течение 2025 г. в жилой недвижимости отмечалось снижение вложений до рекордно низких показателей за последние 5 лет (по итогам 2025 года: -54% г/г, до 186 млрд руб.).

СТРУКТУРА ВЛОЖЕНИЙ В КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ

• Доля вложений в коммерческую недвижимость с инвестиционными целями выросла до 73% против 46% в 1 кв. 2025 года. При этом доля покупок под собственные нужды снизилась с 54% до 27%.
• Доля вложений в коммерческую недвижимость на стадии девелопмента снизилась до 41% (против 63% в 1 кв. 2025 г.).
• Тем не менее, такая доля соответствует среднему показателю за последние пять лет.

Отчасти такая структура вложений в коммерческую недвижимость обусловлена рядом крупных сделок в торговом сегменте, заключённых в январе-марте 2026 года.

В эпоху цифрового шума и информационной перегрузки визуальный контакт с природой становится базовой потребностью психики. Исследователи из НИУ ВШЭ подтверждают: агрессивная визуальная среда мегаполиса перегружает мозг, заставляя его работать в режиме повышенного стресса, в то время как созерцание зеленых пространств вызывает реакцию расслабления в его самых глубинных структурах.

Ключевое значение для устойчивого терапевтического эффекта имеет не просто наличие зелени, а именно ее сезонная динамика. Возможность наблюдать поэтапное пробуждение природы создает живой ритм, который восстанавливает психоэмоциональный фон. Именно этот научно обоснованный принцип лег в основу ландшафтной концепции «Клубного города на реке «Примавера» на полуострове Покровское-Стрешнево.

Идея непрерывной сезонной выразительности уходит корнями в европейскую садовую традицию XVIII–XIX веков. Для обеспечения этого декоративного эффекта в одной среде используются разные типы растений, каждое «отвечающее» за свой сезон. Весна – это время первоцветов и луковичных; лето – период красочных цветочных клумб; осенью – плодовые и лиственные деревья; зимой – хвойные растения, с их четким силуэтом и выразительной структурой коры.

Для воплощения этой концепции в «Клубном городе на реке «Примавера» бюро ATRIUM и Apex использовали принцип многослойного озеленения. Верхний ярус формируют крупномерные деревья, создающие микроклимат и тень; средний — кустарники с сезонной динамикой; нижний — многолетники и злаки, обеспечивающие декоративный эффект в течение всего года.

В самом большом дворе проекта — в квартале «Беллини» — спроектированы извилистые тропы и сады тишины. Зеленый лабиринт формирует тень летом, дарит красочный акцент листвы осенью и выразительную графику ветвей зимой. Средний слой создают цветущие кустарники — гортензии, сирень и дерен, а нижний ярус построен на многолетниках и злаках.

Двор квартала «Россини» включает игровые, спортивные и зеленые зоны. «Россини» выделяется наличием ароматических садов с пряными и лечебными травами – чабрецом, шалфеем, валерианой, фенхелем, базиликом. Продуманная подсветка подчеркивает сезонные изменения и визуальную структуру двора, усиливая эффект продуманного зонирования.

В квартале «Вивальди» принцип многослойного озеленения раскрывается наиболее разнообразно: здесь дворы проектируются как система пространств разного масштаба — от открытых садов до камерных участков с плотными посадками. Особое место в «Вивальди» отведено сенсорным и ароматическим садам, где растения подобраны не только по визуальному эффекту, но и по тактильным и ольфакторным характеристикам.

В масштабе всего комплекса в диалог с архитектурой вступает природный ландшафт экопарка площадью 17 гектаров. Вместе с более чем 1000 взрослых деревьев и кустарников здесь высажены луговые растения — клевер, донник и кипрей, которые создают естественное разнотравье, контрастирующего с урбанизированной средой мегаполиса.

«Сегодня покупатель выбирает не просто квартиру, а среду, в которой он будет жить каждый день. Если она остается живой и меняется от сезона к сезону, это формирует совершенно другое качество жизни — более спокойное, устойчивое и комфортное. Такое пространство круглый год работает на психоэмоциональное восстановление резидентов», — прокомментировал Денис Горбунов, руководитель офиса продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Такую оценку в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» дал основатель московского агентства недвижимости Ownstone Сергей Антоненко.

По его словам, эта сумма получается, если усреднить годовой заработок агента с учетом месяцев с высокими комиссионными и периодов просадки. При этом сам рынок, несмотря на крупные чеки, не гарантирует сверхприбыли: значительную часть съедают расходы на содержание красивого офиса, покупку качественного трафика, а также профессиональные фото- и видеосъемки.

Основатель Ownstone подчеркнул, что его компания работает в сегменте сделок с чеком от 20 до 200 млн рублей. Самая дорогая сделка в практике агентства была в диапазоне 180–190 млн рублей.

«Работать с чеками ниже 20 миллионов нам просто невыгодно с точки зрения затрат времени и ресурсов компании», — пояснил Антоненко.

В премиальном сегменте сейчас особенно востребованы качественные квартиры в пределах Третьего транспортного кольца, тогда как загородная недвижимость на Рублево-Успенском и Новорижском направлениях, по словам основателя Ownstone, остается «вечной классикой». При этом в числе покупателей становится больше молодых клиентов с бюджетами 30–50 млн рублей.

«Да, аудитория действительно омолаживается. Мы активно привлекаем трафик из соцсетей. Там много молодежи, тех самых “зумеров”», — отметил Антоненко.

О компании: Ownstone — московское агентство недвижимости, сопровождающее сделки с жилой, загородной и коммерческой недвижимостью. Компания работает на рынке более 10 лет и за это время реализовала более 3000 сделок.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Группа «Самолет» завершила сделку по продаже блока площадью 714 квадратных метров в Центре инноваций и импортозамещения (ЦИИ) «Остафьево» в Новой Москве. Покупателем выступила компания-производитель компьютерного оборудования и разработчик программного обеспечения. Центр состоит из 20 идентичных трехэтажных секций с обособленными входами, из них на сегодняшний день доступны 2.

Новый резидент выбрал площадку, оценив её по нескольким ключевым критериям: удачное расположение комплекса, хорошая транспортная доступность, эффективность организации бизнес-процессов. Помещение на двух этажах позволяет удобно разделить производство и логистику, а наличие грузовых подъемников делает такой сценарий особенно эффективным.

«Для нас важно, чтобы коммерческая недвижимость отвечала не только требованиям сегодняшнего дня, но и конкретным операционным задачам резидента. В случае с ЦИИ «Остафьево» мы видим, что комплекс сочетает удобную локацию, понятную логику планировок и инфраструктуру, которая действительно помогает бизнесу работать эффективнее», — отметил управляющий директор «Самолет Коммерческая недвижимость» Егор Анучин.

Центр инноваций и импортозамещения строится в рамках столичной программы по стимулированию создания мест приложения труда. Он формирует высокотехнологичный креативный кластер, объединяющий передовые компании малого и среднего бизнеса в сфере микроэлектроники, машиностроения, приборостроения и смежных отраслей. Быстрые темпы реализации проекта подтверждают устойчивый спрос на современные производственные площадки, отвечающие требованиям импортозамещения, цифровизации и локализации передовых технологий. Завершение строительства запланировано на апрель текущего года.

При этом верхняя планка в сегменте практически не ограничена: встречаются лоты стоимостью до 8,5 млрд рублей. Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказал основатель агентства элитной недвижимости «СВ-Эстэйт» Евгений Ронжанин.

Еще один заметный сигнал рынка — растущий интерес к более спокойным жилым форматам для взрослой аудитории. По словам основателя «СВ-Эстэйт», все больший отклик получает тема условных жилых комплексов «18+» — без выраженного акцента на детскую инфраструктуру. Такой запрос формируют покупатели, которые уже вырастили детей и ищут тишину, приватность и более камерную среду.

«Они приходят в отделы продаж, а им везде пытаются продать детскую инфраструктуру. Но клиентам это уже не нужно. Много детских площадок — много шума. Они прямо говорят: “Мы своё отвоспитывали. Теперь мы ездим в гости к внукам, а не они к нам”», — рассказал Евгений. По его мнению, для такой аудитории лучше всего подходят клубные дома делюкс-формата с небольшим количеством квартир.

Ронжанин также подчеркнул, что в премиальном сегменте покупательская мотивация смещается от классической инвестиционной логики к личному комфорту и качеству жизни. По его оценке, большинство клиентов сегодня выбирает дорогую недвижимость прежде всего для себя, а не только ради доходности.

«СВ-Эстэйт» — московское агентство элитной недвижимости, работающее на рынке более пяти лет. Компания сопровождает сделки с высокобюджетной недвижимостью, помогает клиентам с переездом, покупкой жилья для семьи, размещением бизнеса и инвестициями. Агентство входит в AREA — Ассоциацию агентств элитной недвижимости.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказал основатель агентства элитной недвижимости VIPFLAT Леонид Рысев.

По его словам, такие объекты оптимально сочетают представительский характер, удобство проживания и разумный размер. Стоимость таких лотов может составлять 200–300 млн рублей. Квартиры площадью 700 м² и более относятся уже к категории редких коллекционных объектов недвижимости.

Рысев отметил, что в последние три года мотивация состоятельных покупателей заметно изменилась: элитную недвижимость все чаще приобретают не ради классической доходности, а как способ сохранить капитал в качественном активе и получить эмоционально значимый продукт. По его оценке, если у человека есть свободные 500 млн или 1 млрд рублей, он скорее выберет несколько сильных объектов в свою личную коллекцию, чем будет раскладывать деньги по более массовым форматам.

«Есть мнение, что можно купить 50 студий где-нибудь на окраинах — и они принесут больше денег, чем одна квартира с видом и достоинством. Но наши люди так не делают. Они покупают то, что будет их радовать», — сказал основатель VIPFLAT.

Отдельно Рысев рассказал о требованиях к сервису в премиальном сегменте. По его словам, агентство VIPFLAT вынуждено отказывать примерно каждому третьему клиенту, если запрос не соответствует уровню сервиса и целевому профилю компании. Такой подход позволяет сохранять качество сопровождения и работать не только с объектом, но и с впечатлением, которое остается у клиента после сделки.

О компании: VIPFLAT — петербургское агентство элитной недвижимости с более чем 30-летней историей. Компания специализируется на сделках с объектами класса premium и luxury в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Речь идет о продаже объекта коммерческой недвижимости. Об этом в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» рассказал основатель компании Григорий Ашихмин.

По словам Ашихмина, несмотря на рекордную сделку в коммерческом сегменте, в премиальном рынке сегодня чаще покупают все же жилье. При этом компания работает с высоким порогом входа: минимальный бюджет клиента начинается от 100 млн рублей.

«Просто это совсем другой сегмент, другая специфика работы. Там действуют совершенно другие механизмы», — пояснил Ашихмин, комментируя отказ компании от сделок с более низким бюджетом.

Еще один важный ориентир рынка, который обозначил эксперт, — размер комиссии. По его оценке, эффективная и объективная комиссия в элитном сегменте составляет 4% от суммы сделки. Это значит, что при минимальном чеке в 100 млн рублей вознаграждение компании с одной сделки начинается от 4 млн рублей.

Кроме того, Ашихмин отметил, что за последние годы аудитория элитного рынка заметно помолодела. «Если раньше дорогую недвижимость чаще покупали люди старше 50 лет, то сегодня это уже новые обеспеченные клиенты из IT, ресурсных отраслей и обновленного топ-менеджмента крупных корпораций», — подчеркнул Григорий.

Агентство «Ашихмин и партнёры» работает на рынке элитной недвижимости Москвы с 2010 года, специализируется на жилой и коммерческой недвижимости высокого класса и входит в профессиональное сообщество AREA.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

Такое мнение в эксклюзивном интервью директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко в рамках форума «Sminex Форум 7. Инсайды, которых нет в интернете» высказала основательница агентства недвижимости 10 Homes Наталья Красавченко.

По словам эксперта, рост цен на качественные проекты будут поддерживать сразу несколько факторов: дефицит предложения в сильных локациях, возвращение капитала в Россию, рост себестоимости строительства и финансовая нагрузка на девелоперов из-за проектного финансирования. При этом она уточнила, что речь идет не обо всем рынке, а о точечно выбранных сильных лотах.

Еще одним важным фактором она назвала привлекательность рассрочки в премиальном сегменте. По словам Красавченко, при сравнении с альтернативными способами размещения денег рассрочка нередко оказывается выгоднее полной оплаты: разница часто сводится к дисконту в 10–12%, а в отдельных случаях — до 15%. При этом цикл строительства в крупных проектах может занимать 3–4 года, что делает такой инструмент особенно удобным для покупателей, которые хотят сохранить ликвидность и при этом войти в более высокий класс жилья.

«Полная оплата — это история, где ты сразу отдаешь застройщику все деньги. Рассрочка же позволяет выбрать более дорогой, более качественный, более роскошный объект, а значит — повысить уровень жизни, расширить финансовые горизонты», — добавила Наталья.

Отдельно Красавченко обратила внимание на масштаб денег в сегменте: по ее оценке, сильный брокер элитной недвижимости может зарабатывать около 5 млн рублей в месяц, а доход на уровне 5–10 млн рублей в месяц без выгорания — это уже очень хороший результат для рынка.

«Нужно понимать, что брокер элитной недвижимости — это не только про продажи, но и про огромную эмоциональную нагрузку», — подчеркнула основательница 10 Homes.

О компании: 10 Homes — агентство недвижимости, работающее на рынке Москвы и Подмосковья. За 10 лет работы компания провела более 5000 успешных сделок.

Полный текст интервью доступен по ссылке.

______________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 6,8 млн. уникальных посетителей и свыше 18,4 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 91 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.