Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

За прошедший год объем предложения на первичном рынке вырос в 15 районах Московской области, подсчитали эксперты ГК «Ферро-Строй». Максимальное увеличение числа квартир в продаже зафиксировано в Мытищах.

По данным ГК «Ферро-Строй», в ноябре 2025 года на рынке новостроек Подмосковья представлено 43 950 квартир и апартаментов. За минувшие 12 месяцев показатель практически не изменился (+0,1%). Сегодня девелоперские проекты сосредоточены в 34 районах Московской области. Еще в 25 административных единицах региона новостроек в продаже сейчас нет.

В 19 подмосковных районах год к году предложение первичного жилья сократилось. Максимальные темпы сокращения предложения зафиксированы в Котельниках (-1028 лотов), Солнечногорске (-985 лотов), Балашихе (-878 лотов). Еще в 15 районах Московской области число квартир и апартаментов на первичном рынке, напротив, выросло. По темпам увеличения предложения лидируют Мытищи (+1774 лота), Красногорск (+995 лотов), Химки (+832 лота).

С начала 2025 года девелоперы вывели на первичный рынок Московской области 19 новостроек. Кроме того, застройщики открыли продажи в новых корпусах 46 жилых комплексов, реализация которых началась ранее 2025 года.

В то же время активный спрос на квартиры в подмосковных новостройках сдерживал темпы увеличения экспозиции. В январе-октябре 2025 года клиенты рынка первичного жилья Подмосковья совершили порядка 38,6 тыс. сделок по ДДУ[1], что на 4% превосходит результат за аналогичный результат 2024 года, подсчитали аналитики ГК «Ферро-Строй». Для сравнения, в Москве спрос по ДДУ в годовом выражении, наоборот, просел на 4%.

«Московская область занимает третье место среди субъектов РФ по вкладу в экономику страны, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – На Подмосковье приходится 5,5% ВВП России. Однако сам регион развивается неравномерно, что выражается в том числе в различных темпах жилищного строительства. Девелоперская активность, как правило, выше в наиболее перспективных районах (при условии наличия свободных участков).

В 2025 году максимальный прирост первичного жилья зафиксирован в Мытищах. По этому показателю район превзошел даже столицу Московской области – Красногорск. Во многом это объясняется интенсивным развитием макролокации, созданием новой инфраструктуры, активным благоустройством. Уровень инвестиций в Мытищи год к году вырос на 60%. Важными драйверами развития района служат проекты комплексного развития территорий (КРТ). Например, в одном из них – нашем жилом комплексе комфорт-класса «Катуар» – в 2025 году введена в эксплуатацию современная муниципальная школа на 1100 мест. Также в рамках проектах создан детский сад, запроектированы торгово-развлекательный и медицинский центры».

[1] Сделки с участием физлиц без учета уступок и оптовых покупок.

Спустя 220 лет со дня создания первого московского общегородского водопровода в Мытищах строится новый акведук. Он будет расположен примерно в 800 метрах от исторического памятника.

Федеральный застройщик «Страна Девелопмент» построит акведук в рамках комплексного благоустройства территории жилого комплекса «Страна.Парковая».

Для жителей городского округа обустроят общественный бульвар, яркой доминантой которого станет мост, конструктивно повторяющий классический античный акведук. Такое архитектурное решение было выбрано не случайно – совсем рядом высится знаменитый Миллионный мост, построенный по образцу римских акведуков для доставки в Москву воды из мытищинских источников. 

Вокруг акведука разобьют мини-парк цветущих и луговых трав, устроят сад камней и зону хвойных растений, установят игровые и спортивные площадки для активного отдыха детей и взрослых.  По мосту жители смогут неспешно прогуливаться, любуясь окрестностями.

Вдоль бульвара и по периметру жилого комплекса будет оборудована дорожка для велосипедов и самокатов. Между секциями расположатся тренажёры, детские качели, лабиринты и песочный уголок. В зонах для отдыха обустроят амфитеатр, вокруг которого расположатся подвесные гамаки, большие качели, шезлонги и скамейки под теневыми навесами. Кроме того, на территории жилого комплекса разместят общественный огород.

Жилой комплекс «Страна.Парковая» строится по адресу: Московская область, городской округ Мытищи, г. Мытищи, мкр. 18Б, ул. Комарова-Институтская. Проект предусматривает строительство пяти многоэтажных домов секционного и башенного типа — от 11 до 25 этажей. В рамках первой очереди будет возведен многоквартирный 8-ми секционный жилой дом на 1 069 квартир с подземным паркингом на 590 машино-мест. В квартале будут построены новая муниципальная школа на 550 мест и муниципальный детский сад на 250 мест.