Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

По итогам I квартала 2026 года доля ипотечных сделок по ДДУ в «старой» Москве выросла в 1,3 раз относительно I квартала 2025 года, подсчитали аналитики ГК ФСК. За прошедший год рост зафиксирован во всех сегментах рынка новостроек. Причем в бизнес-классе и премиум-классе ипотечный спрос вырос не только в долевом, но и в абсолютном выражении.

По данным ГК ФСК, в I квартале 2026 года клиенты в «старой» Москве зарегистрировали 9,6 тыс. ДДУ[1] против 15,1 тыс. ДДУ в аналогичный период 2025 года. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев активность дольщиков в исторических границах столицы сократилась на 36,5% или в 1,6 раз.

В новостройках массового сегмента «старой» Москвы в I квартале 2026 года оформлено 3,6 тыс. ДДУ (-51,4% за год или в 2 раза), бизнес-класса – 4,9 тыс. ДДУ (-21,1% за год или в 1,3 раз), премиум-класса – 1,1 тыс. ДДУ (-29,8% за год или в 1,4 раз), элитного сегмента – 0,1 тыс. ДДУ (-54,4% за год или в 2,2 раз).

Доля ипотечных сделок по ДДУ в «старой» Москве годовом выражении увеличилась на 13 процентных пунктов (п.п.) – с 45% до 58%, то есть в 1,3 раза. Правда, в абсолютном выражении показатель уменьшился на 18,2% или в 1,2 раз – с 6,8 тыс. сделок с применением жилищных кредитов до 5,6 тыс. сделок, подсчитали аналитики ГК ФСК.

В массовом сегменте доля ипотечных сделок по результатам I квартала 2026 года составила 79% против 63% годом ранее. Следовательно, показатель увеличился на 16 п.п. или в 1,6 раз. В то же время количество покупок с использованием заемных средств на рынке новостроек комфорт-класса снизилось на 38% или в 1,6 раз – с 4,5 тыс. до 2,9 тыс.

На рынке новостроек бизнес-класса доля ипотечных сделок в I квартале 2026 года достигла 52%, тогда как год назад составляла 33%. Таким образом, показатель вырос на 19 п.п. или в 1,6 раз. Число ипотечных сделок с участием дольщиков за год увеличилось и в абсолютном выражении – с 2 тыс. до 2,5 тыс., то есть на 24,3% или в 1,2 раз.

Доля ипотечных сделок на рынке премиальных новостроек по результатам I квартала 2026 года составила 23% против 15% годом ранее. Соответственно, показатель увеличился на 8 п.п. или в 1,5 раз. За квартал покупатели в проектах премиум-класса зарегистрировали с ипотекой 246 ДДУ против 228 ДДУ. Таким образом, активность заемщиков в данном сегменте в абсолютном выражении выросла на 7,9% или в 1,1 раз.

На рынке высокобюджетной недвижимости (элитный и делюкс-класс) доля ипотечных сделок в I квартале 2026 года составила 3%, что соответствует 3 ДДУ. Год назад зафиксировано всего 1% таких сделок и 2 ДДУ в абсолютном выражении.

«На первичном рынке Москвы в I квартале 2026 года зафиксировано снижение числа сделок с участием дольщиков год к году, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Отток покупателей объясняется ужесточением параметров семейной ипотеки, адаптацией клиентов к реформе системы налогообложения, а также внешнеэкономической нестабильностью. Тем не менее, у девелоперов с наиболее ликвидными проектами даже в текущих непростых условиях количество сделок растет. Например, в новостройках от ГК ФСК в «старой» Москве количество зарегистрированных ДДУ по итогам I квартала 2026 года в годовом выражении повысилось на 10%.

Активность ипотечных клиентов на столичном рынке новостроек год к году повысилась, причем во всех сегментах. Это связано с постепенным смягчением монетарной политики Центробанка. Ставки по рыночной ипотеке все еще остаются заградительными (более 19%). Однако многие клиенты на основе среднесрочных прогнозов ЦБ рассчитывают на выгодное рефинансирование в перспективе 1-2 лет. Кроме того, немало покупателей с серьезными накоплениями берут займы с высоким первым взносом, чтобы зафиксировать текущую стоимость лотов. Также к оживлению рынка жилищного кредитования ведет снижение доходности по депозитам, с которых клиенты переориентируются на инвестиции в недвижимые активы. Доля ипотечных сделок в жилых комплексах компании за год выросла с 56% до 80%. Максимальный показатель зафиксирован в жилых комплексах «1-й Измайловский», «Амбер Сити», «Скай Гарден»».

[1] По дате регистрации договоров долевого участия с физлица без учета оптовых сделок и уступок.

По подсчётам аналитиков компании «Метриум», самая высокая доля ипотечных сделок на рынке новостроек Москвы в первом квартале 2026 года зафиксирована в Юго-Восточном административном округе – она достигла 71% от общего числа ДДУ. Традиционно чаще всего ипотеку оформляют покупатели массовых новостроек, и такая тенденция сохраняется во всех округах столицы. Реже всего привлекают кредиты в ЦАО, ЮЗАО и ЮАО.

Эксперты компании «Метриум» проанализировали активность покупателей новостроек, привлекающих ипотеку, в разрезе различных округов «старой» Москвы (кроме ЗелАО). Для этого они подсчитали долю заключённых в первом квартале 2026 года сделок на рынке строящегося жилья, которые составляют соглашения с привлечением ипотечного кредита. Аналитики изучили как общее число заключённых в каждом округе договоров, так и отдельно по разным классам новостроек в этом округе.

В первом квартале 2026 года чаще всего ипотеку привлекали клиенты, приобретавшие новостройки в Юго-Восточном административном округе (ЮВАО). Здесь доля сделок с кредитом составила 71% от общего числа заключённых договоров долевого участия во всех сегментах рынка. Чаще всего ипотекой пользовались покупатели массовых новостроек (76% сделок). Немалая доля ипотечных соглашений в ЮВАО зафиксирована и среди покупателей новостроек бизнес-класса – 68%.

«Юго-Восточный административный округ в последние годы преобразился, но при этом сохранил ценовую привлекательность, – рассказывает Ярослав Гутнов, основатель компании SIS Development (девелопер ЖК класса комфорт+ «Первый Рязанский» в ЮВАО). – Благодаря развитию инфраструктуры и благоустройства, а также активному редевелопменту, ЮВАО пользуется все большей популярностью. Одновременно цены на новостройки здесь по-прежнему более доступные, чем в других округах. Поэтому и относительная доля покупателей, привлекающих кредит, в ЮВАО выше, чем в других локациях. Об этом свидетельствует относительно высокая доля ипотечных сделок как в бизнес-, так и в комфорт-классе».

На втором месте по активности ипотечных заёмщиков на рынке новостроек оказался Северный административный округ (САО), где ипотеку привлекли для заключения 65% договоров долевого участия. Чаще всего это делали покупатели массового сегмента – 82% от всех ДДУ. В бизнес-классе активность также была высокой и составила 58%, а в премиуме – 17%

«Северный административный округ Москвы привлекателен тем, что здесь сейчас много проектов, уровень цен в которых относительно доступен по сравнению с проектами аналогичного сегмента в других локациях Москвы, – отметили в MR Analytics. – Клиенты, привлекающие ипотечный кредит для покупки жилья, – это люди, которые делают максимально прагматичный выбор с точки зрения соотношения качества приобретаемого продукта и его стоимости. Высокий показатель доли ипотечных сделок служит своеобразным ориентиром именно на ту локацию, где застройщики предлагают наиболее выгодные условия сделки и гибкие программы ипотеки. Так, в проекте «Селигер Сити» в первом квартале 2026 года доля ипотеки составила 73%. При этом ситуация со спросом на ипотеку различается в зависимости от конкретного проекта. Например, в комплексе «СЛАВА» в САО доля ипотечных сделок составила всего 13% в I кв. 2026 года».

На третьей позиции по доле ипотечных сделок оказался Восточный административный округ. Здесь 65% договоров долевого участия были заключены с привлечением ипотеки. Если рассматривать отдельные сегменты, то в новостройках массового сегмента этого округа доля ипотеки достигает 82%, в бизнес-классе – 48%, а на сделки с новостройками премиум-класса пришлись 25%.

«В целом высокая доля ипотечных сделок в Восточном административном округе вполне ожидаема, – говорит Лилия Арцибашева, коммерческий директор компании Regions Development (девелопер премиального ЖК «Преображенская площадь» в ВАО). – Эта локация Москвы очень контрастна по предложению новостроек разных классов: здесь можно встретить как достаточно доступные проекты, так и объекты высокого ценового уровня. Отмечу, что в этом округе относительно высока доля ипотечных сделок в новостройках премиум-класса. Однако сейчас мы видим, что чаще покупатели предпочитают рассрочку. Они планируют выплачивать ее до ввода ЖК в эксплуатацию, а затем перейти на ипотечный кредит. Клиенты с ипотекой рассчитывают, как правило, на то, что ставки в долгосрочной перспективе будут снижаться и они смогут рефинансироваться под более низкий процент. В нашем проекте премиум-класса «Преображенская площадь» доля сделок ипотечных сделок составляет 26%, немного выше среднего по сегменту в ВАО».

Далее округа Москвы по доле ипотечных сделок расположились следующим образом. В Северо-Западном административном округе доля ипотечных сделок составила 56% от общего числа ДДУ, в Западном – 56%, в Северо-Восточном – 56%, в Южном – 53%, в Юго-Западном – 43%. В Центральном административном округе этот показатель составил 24%.

Если посмотреть на максимальные значения доли ипотечных сделок в разных округах Москвы по классам, то картина будет следующей. Чаще всего покупатели новостроек массового сегмента привлекают ипотеку в ЮАО – 84% сделок в этом сегменте прошли с привлечением кредита. Как уже было сказано, самая высокая доля ипотечных сделок в бизнес-классе наблюдается в Юго-Восточном административном округе – 68%. Покупатели премиальных новостроек чаще всего используют ипотеку для приобретения строящегося жилья в Северо-Восточном административном округе: 53% от общего числа сделок. В высокобюджетном сегменте самая большая доля ипотечных соглашений зафиксирована в Западном административном округе – 4% от общего числа сделок в этом сегменте и в этом округе.

В апреле в ресторане «Шале Березка» прошла работа ежегодного форума «ПРО ДЕВЕЛОПМЕНТ», собравший более 300 профессионалов отрасли. Организатором события выступил Московский Бизнес Клуб (МБК), объединивший на одной площадке девелоперов, аналитиков и представителей смежных индустрий. Главной темой обсуждения стали стратегии выживания и роста застройщиков в 2026 году, долгосрочное планирование на горизонте десяти-двадцати лет и новый портрет покупателя с его страхами и триггерами принятия решений. Участники рассуждали и о том, является ли сокращение запусков кризисом или новой нормой, а также разбирали сценарии ипотечного рынка после пиковых нагрузок прошлого года.

В работе форума приняли участие ключевые игроки рынка, в том числе: Банк ДОМ.РФ, ГК «Наутико групп», Группа «Самолет», ДОНСТРОЙ, Инфинити Буст, Концерн КРОСТ, VOS’HOD, Лемана ПРО, Студия Артемия Лебедева, CORE.XP, LEGENDA, А101, ГК «КОРТРОС», ГК «Сумма Элементов», ГК ФСК, Девелопер «Брусника», РГ-Девелопмент, Dar Development, FORMA, Go Invest, Glincom, MR GROUP, Unikey и другие.

Форум был поделен на 4 секции:

1. «Из первых уст» – выступление топ-руководителей рынка недвижимости с глобальным прогнозом, диалогом девелоперов и власти, обсуждением перетока капитала из депозитов в квадратные метры и разбором кейсов выживания и роста.

2. «Сверка коммерческих директоров в формате smart-talk» – макроэкономический контекст, новая сберегательная модель клиентов, переход от военной к гражданской экономике, ключевые риски 2026 года: дорогие деньги, льготная ипотека, волатильный спрос, а также финансовая модель проекта в эпоху дорогого финансирования.

3. «Продукт, продажи, маркетинг, реклама» – портрет покупателя 2026 года, продукт нового поколения, среда и капитализация проекта, маркетинг без скидок, переупаковка продукта, управляющие компании и ГОСТы на отделку.

4. «Аналитика и прогнозы: честные цифры и факты» – сценарии развития рынка, итоги четвертого квартала 2025 и первого квартала 2026 года, главные тренды и инструменты продаж.

Открывая сессию, организаторы подчеркнули важность прямого диалога между властью и бизнесом. Открыла форум Директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Мария Синичич.

Заместитель начальника управления по организации и проведению торгов Департамента города Москвы по конкурентной политике Сергей Наседкин рассказал участникам о цифровой прозрачности столичных аукционов:

– Участие в столичных торгах — это удобный способ приобретения недвижимости напрямую у города без посредников. Процедура подходит как физическим, так и юридическим лицам. Она проводится в электронном виде и не требует личного присутствия. Договор с победителем также заключается дистанционно с помощью электронной подписи. Выбрать интересующий объект можно на столичном Инвестиционном портале в разделе «Торги Москвы». Среди лотов, выставляемых на аукционы, есть недвижимость как для организации бизнеса, так и для личного использования.

Продолжая финансово-экономический блок, участники перешли к обсуждению первичного рынка жилья и покупательской способности. Коммерческий директор ГК ФСК поделилась свежей аналитикой по итогам первого квартала.

Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК, комментирует ситуацию на рынке новостроек:

– В целом, первый квартал показал стабильность: объем реализации в нашей компании практически сопоставим с аналогичным периодом прошлого года. Основную долю в структуре сделок занимает ипотека. Доля ипотеки в сравнении с прошлым годом выросла за счет снижения ключевой ставки. Наибольшего пика ипотечные сделки достигли в январе, их объем составил 90% от общего количества сделок. Стоимость квадратного метра в новостройках продолжает расти, что связано с увеличением стадии готовности объектов — в первом квартале мы фиксируем рост до 3%.

Первый заместитель генерального директора Концерна «КРОСТ» Марина Любельская, выступая на форуме, отметила, что современный девелопмент в Москве переживает глубокую трансформацию. Компания работает с 1992 года и на основе собственной строительно-промышленной базы внедряет инновации. В основе стратегии – человекоцентричность, гибкость инфраструктуры и интеграция сервисов, проектирует здания с долгосрочной адакцией: модульная сетка колонн и универсальные решения позволяют менять назначение помещений, что повышает ценность объектов.

Директор блока продаж группы «Самолет» Анастасия Горбунь рассказала о кардинальных изменениях в поведении покупателей. По ее словам, прогноз по поисковым запросам в марте стал историческим минимумом за шесть лет, клиент стал менее предсказуемым, а спрос по семейной ипотеке рухнул до значений 2024 года. При этом рынок больше не реагирует на простые стимулы — большие скидки не смогут спровоцировать дополнительных объемов. Новый тренд, по версии спикера, — качественный дожим клиентов до сделки и возврат к персональным сценариям продажи.

Сооснователь и генеральный директор «Mos-GSM» Андрей Конторин поднял тему «Усиление сотовой связи для объектов рынка недвижимости». Он обратил внимание, что качественная связь внутри жилых комплексов давно перестала быть опцией — это базовая потребность, которую застройщики продолжают игнорировать. Отсутствие стабильного сигнала в паркингах, на нижних этажах и в общественных зонах становится фактором раздражения и снижает привлекательность проекта.

Генеральный директор Vos’hod Диана Нилиповская выступила с темой «Факторы ликвидности недвижимости в делюкс-сегменте». Она перечислила ключевые характеристики, которые делают элитный проект востребованным даже в кризис: локация, сервис, эксклюзивность и уровень проработки архитектурных решений.

Следом за цифрами продаж спикеры переключились на визуальный маркетинг и эмоциональный интеллект брендов. Вероника Васильченко, PR-директор оператора медиафасадов RGB Graphics объяснила, как цифровое искусство создает историю жилого комплекса ещё до его строительства, а также акцентировала внимание на силе визуальных образов:

– Реклама ЖК — это название и образ будущего на макете. Покупатель сегодня выбирает не квартиру, а историю, с которой хочет себя ассоциировать. Наш проект с цифровыми художниками VozDooh дает возможность подсветить смыслы застройщика и влюбить в идею дома ещё до закладки фундамента. У каждого бренда своя задача, но выставка на медиафасадах оставляет главное: эмоцию и желание быть причастным.

Поддержала коллегу сооснователь музея на медиафасаде VozDooh, художник и куратор Стелла Лабужская, которая добавила, что современное искусство становится драйвером урбанистики и инвестиционной привлекательности районов. Однако, помимо внешней красоты, для рынка важен глубинный анализ.

Руководитель Управления продаж по г. Москве ГК LEGENDA Ксения Жукова представила тему «Продажи без иллюзий: что реально сработало в 2025 и что берем в 2026». Она честно разобрала, какие инструменты продаж умерли, а какие — неожиданно выстрелили. По её наблюдениям, агрессивный маркетинг и классические воронки перестали работать, а на первый план вышли доверие, персональный подход и работа с возражениями.

Директор по управлению результатом подразделения «Региональный корпоративный бизнес» Банка ДОМ.РФ Евгений Елфимов представил тему «Проектное финансирование: стратегии работы в 2026 году». Он рассказал, как меняются условия кредитования застройщиков, на что банки обращают внимание при одобрении сделок и как девелоперам выстраивать финансовую модель в эпоху дорогих денег.

Главный коммерческий директор ГК КОРТРОС Дмитрий Железнов добавил, что рынок перегрет, но падения цен ждать не стоит — застройщики будут держать планку за счет качества продукта и сервиса. А коммерческий директор девелопера «Брусника» Кирилл Храпов сделал акцент на том, что региональные рынки ведут себя иначе, чем Москва: там еще сохраняется потенциал роста, но при этом острее стоит проблема платежеспособного спроса.

Участники дискуссии сошлись во мнении, что 2026 год станет временем пересборки бизнес-моделей. Дорогие деньги, волатильный спрос и ужесточение требований банков заставят девелоперов искать новые источники маржинальности и сокращать операционные расходы.

Как среда влияет на цену, ликвидность и доверие к бренду, объяснила Екатерина Ломтева, директор жилого направления CORE.XP:

– В премиальных жилых проектах Москвы благоустройство влияет на цену реализации, темпы продаж, ликвидность лотов и качество спроса, а также формирует долгосрочную капитализацию проекта и бренда девелопера. «Для рынка это уже управляемый бизнес-инструмент: через среду проект усиливает позиционирование, поддерживает ценовую премию и формирует запас доверия к бренду девелопера на годы вперед.

От стратегии благоустройства участники перешли к материально-технической базе строительства. Директор по продажам Лемана ПРО Павел Басок рассказал, как крупный ритейлер адаптируется под вызовы времени и какие форматы сотрудничества сегодня выбирают девелоперы.

– Сегодня рынок недвижимости сталкивается с макроэкономическими вызовами, поэтому мы продолжаем улучшать предложение под запрос клиентов. Застройщик не хочет общаться с десятками поставщиков, поэтому мы выстроили систему «одного окна». А благодаря широкой географической представленности мы открываем доступ к качественным стройматериалам в разных регионах и обеспечиваем удобную логистику.

Логистика и строительные материалы — это лишь часть пути клиента после покупки. Генеральный директор «Атлон ФМ» Александр Антипин предложил взглянуть на постпродажное сопровождение как на единый продукт.

Выступая на форуме, Александр Антипин из компании «Атлон ФМ» обратил внимание на то, что после сделки покупатель проходит сложный путь — от проектирования до ремонта, закупок и меблировки. По его мнению, для девелоперов перспективным решением становится единая система сопровождения клиента на этом этапе.

Арт-директор Студии Артемия Лебедева Олег Стукалов в теме «МОП: неочевидные принципы дизайна. Как сделать МОПы полезными, уютными и повысить добавленную стоимость недвижимости» разрушал стереотипы о том, что места общего пользования — это просто коридоры и лифтовые холлы. Он показывал на примерах, как правильно спроектированные МОПы становятся продолжением квартиры и увеличивают стоимость квадратного метра без дополнительных затрат на строительство.

В условиях неопределенности инвестиционная стратегия требует особой гибкости. Руководитель отдела инвестиционного консультирования

Go Invest Сергей Григорьев представил аналитический взгляд на формирование капитала.

– В условиях высокой волатильности экспертиза становится основой для принятия взвешенных решений. Комплексный подход к анализу инвестиционных возможностей учитывает все факторы. Это позволяет формировать устойчивые стратегии роста капитала и находить новые перспективные направления за пределами традиционных активов.

Форум в этом году прошел при поддержке сети отелей Papillon Hotels, которая предоставила уникальный опыт средиземноморского отдыха для участников форума. Три отеля сети — Zeugma Relaxury, Ayscha и Belvil — расположены на пляжах Белека (Анталья) и предлагают гостям не просто размещение, а философию возвращения к качественному сервису.

Слоган «Welcome Back» символизирует теплый прием и персонализированный подход к каждому гостю. За 30 лет работы Papillon Hotels получили более 100 наград, включая престижное звание Лучшего семейного отеля Турции, что делает их желанным партнером для премиальных событий в сфере недвижимости и инвестиций.

Форум также прошел при поддержке компании FOODROOM CACAO – первой в России шоколатерии, работающей по концепции Tree to Bar (от дерева до стола). Компания производит натуральный шоколад методом 72-часового перетирания на каменных жерновах, что позволяет раскрыть всю гамму вкусов какао из Эквадора и Кот-д’Ивуара. Отдельное направление – церемониальное какао, сохраняющее весь спектр полезных веществ и аминокислот, которое дарит прилив сил, бодрости и активизирует работу мозга.

Форум доказал, что недвижимость перестала быть просто «коробкой» — сегодня она конкурирует сервисом и здоровьем. Директор по развитию ГК «Наутико групп» Ольга Вальчук анонсировала планы по интеграции акватермальных комплексов в жилые проекты – лидер акватермальных комплексов, планирует расширять свою собственную сеть и ищет партнеров в лице девелоперов.

– Акватермальный комплекс — это точка притяжения и яркая отличительная особенность для любого жилого комплекса, добавила Ольга Вальчук.

Тему инноваций продолжила заместитель генерального директора компании «Донстрой» Анна Коробкова, которая приняла участие в дискуссии о развитии жилых проектов. Она поделилась практическим опытом того, как наблюдение за поведением клиента и культура экспериментов позволяют не догонять рынок, а быть на шаг впереди. Выступая перед коллегами, Анна Коробкова отметила, что инновации начинаются не с красивого дизайн-проекта, а с фиксации изменений в образе жизни людей:

– Мы не ждем, пока клиент сформулирует запрос «хочу вот такую функцию». Мы наблюдаем за поведением и на основе этого строим гипотезы. У нас внедрена пилотная модель: выбираются 1-2 проекта, на которых обкатывается инновационный опыт, собирается обратная связь, и только потом решение распространяется. Если гипотеза не подтвердилась — ошибку фиксируют, разбирают на командных встречах и идут дальше.

В рамках секции «Аналитика и прогнозы: честные цифры и факты» выступили лучшие аналитики рынка недвижимости. Главный аналитик ЦИАН Алексей Попов отметил, что февральский спад продаж на треть нельзя объяснить только отменой «донорских» схем, спрос стал слабее, а номинальные цены практически не изменились — рост остановился, но и коррекции не произошло.

Директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе добавил, что Москва формирует около половины денежного потока рынка, в первые месяцы 2026 года объемы сделок снизились примерно на 20%, а нереализованное предложение в регионах достигает 50–65%, что удлиняет цикл продаж до двух с половиной лет.

Руководитель аналитического центра IRN.RU Олег Репченко в докладе «Новый «черный лебедь»: что он принесет рынку недвижимости» рассказал, что война в Персидском заливе взвинтила мировые цены на нефть выше ста долларов за бочку, что разгоняет инфляцию и будет негативно влиять на политику ЦБ и доступность ипотеки.

Руководитель департамента аналитики и ценообразования компании Dar Денис Бобков привёл жесткие цифры: спрос в феврале 2026 года упал на 50% по сравнению с февралем 2025-го, объем предложения новостроек за год снизился на 17%, а средняя цена выросла на 26%. По его прогнозу, ключевая ставка снизится до 13% к концу года, но быстрого снижения не будет, а рынок уходит от массовой доступности к модели управляемого спроса.

Завершающим аккордом деловой программы стало обсуждение нового маркера успешности — здоровья. Руководитель отдела продаж «Лечебно-оздоровительного комплекса Вера» Оксана Михайлова привела впечатляющую статистику роста рынка медицинского туризма и санаторного лечения в России и подчеркнула тренд на оздоровление:

– Мы наблюдаем уверенный рост интереса к санаторно-курортному лечению. Здоровье становится новым маркером успешности. Доля объектов 4 и 5 звезд составляет всего 10% от общего объема предложения, но мы видим большой потенциал. Мы уверены, что медицинский туризм в России будет набирать обороты, заботясь о здоровье наших гостей.

В завершение форума состоялся праздничный вечер, приуроченный к 19-летию Московского Бизнес Клуба. В рамках неформальной части программы для гостей были организованы праздничный торт, гастрономический ужин и живая музыка в исполнении диджея. Участники продолжили нетворкинг в более свободной обстановке, укрепляя профессиональные связи, заложенные в ходе дневных сессий.

Подводя итоги форума, Анна Маркина, директор Московского Бизнес Клуба, отметила высокую вовлеченность участников и синергию между, казалось бы, разными отраслями:

– Сегодня мы стали свидетелями уникального диалога: девелоперы слушали художников, ритейлеры обсуждали с отельерами философию сервиса «Welcome Back», а инвесторы рассматривали акватермальные комплексы как фактор капитализации жилья. Это и есть ценность нашего форума — мы снимаем границы между сегментами. Здоровье, эмоции и персонализация становятся такими же активами, как квадратные метры.

Источник

Доля спроса на ипотеку для покупки вторичного жилья в России резко выросла после ограничений по льготным программам кредитования, рассказали в федеральной компании «Этажи».

«В январе и феврале прошлого года лишь 26-27% всех ипотечных заявок подавалось для покупки квартир на вторичном рынке. Главная причина – в высоких рыночных ставках по стандартным программам. К январю 2026 года она выросла до 41,7%», – констатирует заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

По ее словам, в первом полугодии прошлого года преобладала так называемая микроипотека, когда заемщики оформляли кредиты на недостающие суммы для улучшения жилищных условий, например, после продажи имеющейся недвижимости. Как правило, доля заёмных средств в сумме покупки не превышала 30-40%.

«Ситуация начала постепенно меняться по мере смягчения кредитно-денежной политики Центробанка и снижения ипотечных ставок. У тех, кто откладывал покупку появилось больше уверенности в том, что в среднесрочной перспективе дорогие кредиты можно будет рефинансировать под более выгодные условия. А выросшие количество объектов с дисконтом на вторичном рынке еще более подгорело интерес у покупке готового жилья», – продолжает эксперт.

Значительный рост доли спроса на ипотеку для покупки вторичного жилья произошел в феврале, после того как вступили в силу новые ограничения по семейной ипотеке.

«Доля спроса на ипотеку для покупки готового жилья в феврале резко выросла до 59,5%, в марте и апреле она немного скорректировалась до уровня 57-58%. 31,4% спроса пришлось на кредиты для покупки новостроек, остальное — на загородную недвижимость», – говорит Решетникова.

При оптимистичном сценарии снижения ключевой ставки и повышения доступности рыночной ипотеки, к концу года доля рыночных кредитов может вырасти до 70-80%, что увеличит спрос в сегменте вторичного жилья и загородной недвижимости.

С начала 2026 года рыночные ставки по ипотеке снизились на 1,5%-3%, поэтому часть заёмщиков рассматривают перекредитование для экономии расходов. «Выберу.ру» подготовил рейтинг банков с наиболее выгодными программами рефинансирования ипотеки. ТОП-подборка позволит ипотечникам, которые оформили жилкредит по высоким прошлогодним ставкам, найти выгодное решение.

С помощью калькулятора «Выберу.ру» аналитики сервиса сравнили текущие условия стандартных программ рефинансирования ипотеки в линейках российских банков из ТОП-100 по объемам розничного кредитования (на 01.03.2026 г.). В результате был подготовлен рейтинг, в котором представлены 20 предложений, — «Лучшие программы рефинансирования ипотеки в апреле 2026 года».

При ранжировании продуктов рефинансирования весомыми переменными являлись величина ипотечной ставки, размер первоначального взноса, ежемесячных платежей и полная стоимость кредита. В расчет включались сумма и новый срок ипотеки, а также дополнительные средства в рамках рефинансирования на цели заёмщика. На место в рейтинге влияли коэффициенты, отражающие условия страхования, расходы на переоформление залога и скидки, включая опцию для понижения ставки. В алгоритме дополнительно использовался индикатор значимости банка на финансовом рынке. Рейтинг «Выберу.ру» — это некоммерческое и нерекламное исследование.

Возглавил рейтинг лучших программ рефинансирования ипотеки в апреле 2026 года — «Кубань Кредит» Банк с продуктом «Рефинансирование ипотечных кредитов» с минимальной ставкой от 16%, сроком перекредитования — до 30 лет на сумму от 0,5 млн руб. В тройке лидеров исследования — программа рефинансирования Севергазбанка (от 16,8%) и «Рефинансирование ипотеки на вторичное жильё» от Т-Банка (от 16,9%). Далее в топовой десятке предложения рефинансирования жилкредитов от крупных федеральных и ведущих региональных банков: Тимер Банка, Примсоцбанка, Банка Акцепт, Банка «Россия», ВТБ, ПСБ, Банка Уралсиб.

«В последние два года программы рефинансирования ипотеки потеряли актуальность. Ставки ипотечного кредитования росли до июня 2025-го, а затем оставались на пиковых значениях вплоть до весны 2026-го. Логично, что у заёмщиков не было ни экономического смысла, ни возможности перекредитоваться дешевле, а по сути оформить новую ипотеку под процент ниже. Напомним, в 2023 году минимальные ставки рефинансирования ипотеки начинались от 9,3%-9,9%. Сейчас «ценник рефа» в среднем по рынку пока вдвое дороже, что останавливает людей от перекредитования. Однако в 2026 году ЦБ взял «курс» на плавное снижение ключевой ставки. Можно ожидать, что по мере уменьшения «ключа» рынок рефинансирования ипотек начнёт постепенно оживать. Особенно рассчитывают на удешевление жилкредитов и снижение долговой нагрузки заёмщики, оформившие договоры в 2024-2025 году под 28%-30%. В результате количество онлайн-запросов на рефинансирование ипотеки весной 2026 года выросло и в сравнении с результатом годом ранее оказалось на 20% выше. Надо также отметить, что спрос стабильно прибавляет ежемесячно, начиная с февраля, когда была снижена ставка ЦБ. На «Выберу.ру» условиями программ рефинансирования ипотеки в разных банках за январь-апрель изучили больше 20 тыс. пользователей. В апреле на нашей онлайн-витрине им доступны 54 продукта, которые позволят снизить ставку жилкредита до 16%-17%, предложенных банками-лидерами актуального исследования. Добавим, наибольший интерес к рефинансированию в апреле мы фиксируем у заёмщиков из Москвы, Санкт-Петербурга, Саратова, Новосибирска, Омска, Уфы, Тюмени, Брянска, Челябинска, Екатеринбурга, Перми, Липецка, Казани, Красноярска и Краснодара. Наши пользователи сравнивают программы с помощью калькулятора рефинансирования ипотеки и, подобрав оптимальное для экономии решение, сразу оправляют заявки в банки», — рассказала директор по контенту и аналитике «Выберу.ру» Ирина Андриевская.

Весь рейтинг доступен по ссылке:

https://www.vbr.ru/banki/ipoteka/podbor/refinansirovanie-ipoteki-aprel-2026/

«Выберу.ру» www.vbr.ru — проект IT-компании «DD Planet» — сервис сравнения и подбора банковских, страховых, финансовых и образовательных продуктов, входит в тройку крупнейших финансовых маркетплейсов страны. Ежемесячная посещаемость — более 15 000 000 человек. Аудитория маркетплейса — физические лица, индивидуальные предприниматели и малый бизнес, заинтересованные в ежедневном качественном выборе финансовых решений. Сегодня в финансовом супермаркете «Выберу.ру» предложения от 304 банков, 200 страховых компаний, 238 ведущих МФО, 30 НПФ, а также почти 6000 вариантов ипотечных продуктов, вкладов, банковских карт, Каско и ОСАГО. «Выберу.ру» — лауреат Премии Рунета 2017. В марте 2020 года включен в список социально значимых ресурсов от Минкомсвязи РФ. По итогам 2025 года «Выберу.ру» вошел в ТОП-8 наиболее цитируемых финансовых СМИ в рейтинге Медиалогии.

Дальневосточный банк вошел в топ-5 самых выгодных программ дальневосточной ипотеки в марте 2026 года, сообщает сервис Выберу.ру.

Рейтинг учитывает значение процентной ставки, сумму и срок кредита, размер первоначального взноса, скидку к базовой ставке и условия ее получения, полную стоимость кредита и другие параметры.

Программа Дальневосточного банка «Дальневосточная и арктическая ипотека» помогает приобрести жилье на льготных условиях на территории ДФО и Арктической зоны. В 2026 году действуют обновленные условия: можно купить вторичное жилье в городах, где нет массового строительства; программа доступна для многодетных семей без ограничений по возрасту родителей, а также для всех работников государственных и муниципальных учреждений образования, расположенных на территории субъекта РФ, входящего в состав ДФО, или на сухопутных территориях Арктической зоны РФ.

С 1 апреля 2026 года перечень категорий заемщиков расширен. Ознакомиться со всеми условиями дальневосточной ипотеки и подать заявку можно на сайте и в офисах Дальневосточного банка. Горячая линия для частных лиц: 8 800 555-22-05 (звонок по России бесплатный).

Средние одобренные ставки по ипотеке снижаются медленнее, чем ключевая ставка Центробанка, рассказали в федеральной компании «Этажи».

«Банки сохраняют очень осторожную политику в отношении снижения базовых ставок по рыночным программам кредитования по покупке жилья. Многие банки ограничиваются снижением ставок по наиболее дорогим кредитным продуктам или по отдельным категориям заемщикам. Конечно, любое снижение является позитивным сигналом для рынка недвижимости, но не каждое способно провоцировать существенный рост спроса на рыночную ипотеку», – пояснила заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании «Этажи» Татьяна Решетникова.

Тем не менее, по ее словам, спрос на рыночные программы кредитования постепенно восстанавливаться и сейчас наиболее востребованные ставки находятся в диапазоне 17,99-18,99%.

«Есть ставки и ниже, но на специальных условиях, в том числе для зарплатных клиентов банков, большой доле первоначального взноса и подключению к различного рода сервисам», – добавила Решетникова.

Эксперт отмечает, что россияне рассчитывают, что политика на смягчение кредитно-денежной политики ЦБ в этом году будет продолжена и уже к концу года они смогут провести первое рефинансирование оформленных кредитов под более низкую ставку.

«Покупатели сейчас ориентированы на поиск объектов на вторичном рынке с максимальным дисконтом, чтобы сократить свою долговую нагрузку и стараются использовать максимальный размер первоначального взноса. Кто-то рассчитывает продать в ближайшее время имеющуюся у них недвижимость и досрочно погасить большую часть оформленной в кредит суммы. Если политики ЦБ по снижению ключевой ставки продолжится, спрос на вторичном рынке продолжит расти более уверенными темпами», – отметила эксперт.

Дальневосточный банк вошел в число лидеров рейтингов лучших ипотечных программ на первичную и вторичную недвижимость в марте 2026 года, сообщает сервис Выберу.ру.

В списке лучших ипотечных программ на новостройки Дальневосточный банк – в топ-5, в рейтинге программ на вторичном рынке жилья – в топ-10. При составлении рейтингов учитывались ставки кредитования, размер первоначального взноса, сумма и срок кредита, факторы для снижения ставки и другие параметры.

Ипотека Дальневосточного банка на первичном и вторичном рынках недвижимости дает реальную возможность стать владельцем собственного жилья. Особенно сейчас, когда тенденция к снижению ипотечных ставок, связанная со снижением ключевой ставки Банка России, становится все более устойчивой.

Рассчитать условия и оформить заявку на ипотеку на первичном и вторичном рынке недвижимости можно на сайте и в офисах Дальневосточного банка. Горячая линия для частных лиц: 8 800 555-22-05 (звонок по России бесплатный).