Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

Темпы обновления инженерных сетей в России в 2025-2030 гг. вырастут более чем в 4 раза относительно 2019-2024 гг. В рамках федерального проекта «Модернизация коммунальной инфраструктуры» правительство планирует обновить более 50 тыс. км коммуникаций против 12 тыс. в прошедшую «шестилетку» (шестилетний отчетный период). При этом в модернизации городской среды участвуют не только власти, но и девелоперы, внедряющие различные ноу-хау. Эксперты ГК ФСК рассказывают об основных трендах в инженерии жилых новостроек.

BIM-моделирование

С 1 января 2025 года применение информационного моделирования (ТИМ/BIM) стало обязательным для девелоперов многоквартирных домов в ходе строительства. В 2014 году всех застройщиков обязали использовать данные технологии при проектировании зданий. Это демонстрирует осознанное и планомерное движение отрасли к полной цифровизации. Программы для BIM-моделирования позволяют в цифровом формате создавать подробную визуализацию объекта. Эта технология помогает избежать конструктивных ошибок, упрощает проведение расчетов, автоматизирует рутинные операции, сокращает издержки. В результате увеличивается эффективность строительных процессов и снижаются риски непредвиденных расходов.

Бестраншейный монтаж коммуникаций

Тенденция на минимизацию вмешательства застройщиков в сложившуюся городскую среду активно развивается. В 2025 году девелоперы значительно чаще стали прибегать к бестраншейному монтажу коммуникаций: горизонтально-направленному бурению (ГНБ) и микротоннелированию. Эти технологии позволяют прокладывать трубопроводы без вскрытия дорожного полотна, что ускоряет темпы работ и причиняет меньше неудобства жителям района.

Композитные трубы

В ходе реализации девелоперских проектов компании сегодня часто отказываются от инженерных коммуникаций из привычных материалов. Им на смену приходят трубы из полимеров и композитов. Особенно популярны полиэтилен низкого давления (ПНД) и стеклопластик. Эти материалы обеспечивают устойчивость инженерных сетей к коррозии, легкие и быстрые монтаж и сварку, значительный эксплуатационный срок (гарантия – до 50 лет).

Фильтрация воздуха

Трендом на первичном рынке в проектах высокого ценового сегмента становится многоступенчатая очистка воздуха. Воздух в таких комплексах поступает в квартиры и общественные пространства из центральной приточной вентиляции через систему фильтрации. В результате он задерживает любые частицы величиной более 1 микрометра. Компании специально добавляют в фильтры уголь, чтобы абсорбировать избыточно концентрируемые в мегаполисе фенол, бензол, тонуол и ртуть.

В квартирах от ведущих девелоперов сегодня, как правило, предусмотрено мульти-сплит кондиционирование. Наружный блок размещается в технической лоджии. В коридорах общественных пространств уложены фреонопроводы и электрические кабели, которые введены в квартиру. Внутри помещений проведена их разводка для подключения специального оборудования.

Чиллер-фанкойлы

Система чиллер-фанкойл применяется для кондиционирования помещений различного масштаба. Сегодня подобные установки монтируют не только в коммерческих и социальных объектах, но и в жилых комплексах. Эта система гарантирует поддержание заданной температуры в любой сезон. В каждой квартире и даже комнате благодаря фанкойлам могут быть установлены индивидуальные температурные режимы, обусловленные потребностями жителей и частотой использования помещений. При этом такой механизм является практически бесшумным.

Очистка воды

Застройщики в современных жилых комплексах стали устанавливать центральные станции смягчения воды. Подобное оборудование сокращает число ионов кальция и магния, делающих ее жесткой, заменяя их на ионы натрия. Удаление солей жесткости из воды положительно сказывается на здоровье жителей и продлевает срок службы бытовой техники. Такая система способствует предотвращению образования накипи, а также снижению риска сухости кожи и волос.

Российские скоростные лифты

Одной из наиболее острых проблем в строительной отрасли России после внедрения широкомасштабных западных санкций оказалось отсутствие отечественных скоростных лифтов. Но уже в 2022 году их серийное производство одна из первых запустила компания «МЭЛ» и с каждым годом его расширяет. Такие лифты в своих проектах сейчас устанавливают многие ведущие девелоперы проектов бизнес- и премиум-класса. Даже в небоскребах срок их ожидания не превышает 60 секунд. Кабины «МЭЛ» работают с шумоплавным движением и высокой скоростью. Грузоподъемность лифтов достигает тонны.

Селективные окна

Селективное (низкоэмиссионное) покрытие стекол придает окнам энергосберегающие свойства. Во-первых, благодаря этой технологии сокращаются теплопотери. Во-вторых, уменьшается конденсация в стеклопакете, что защищает от перепада температур. В-третьих, подобные стекла отражают излишние солнечные лучи, защищая от летней жары.

«Умный дом»

Базовой опцией во многих девелоперских проектах сегодня становится технология «умный дом», в том числе с интеграцией «Алисы» от «Яндекса» (это тренд 2025 года). С помощью этой технологии жителям доступен просмотр камер в режиме реального времени (во дворе, плейхабах, общественных пространствах), проводится автоматическая передача показаний счетчиков по водоснабжению и отоплению, внедряется система контроля доступа, регулирования микроклимата и уровня освещенности помещений. Кроме того, девелоперы сейчас нередко используют технологии усиления сотовой связи в комплексах, делающие связь и скоростной мобильный интернет доступными даже в лифтах и на подземном паркинге в бесперебойном режиме.

Трехмерные модели

В начале 2025 года департамент информационных технологий города Москвы совместно с Комитетом по архитектуре (Москомархитектурой) внес изменение в регламент, описывающий технические требования к подготовке трехмерных моделей при проектировании новостроек. Новые правила стали обязательными для получения АГР. Теперь девелоперам при проектировании ЖК нужно составлять и предъявлять властям сложные детализированные геометрические модели проектов. Их внедрение требует применение значительных вычислительных мощностей. Но такие модели способствуют подготовке более качественных рендеров, которые нагляднее демонстрируют клиентам, каким должен получиться проект к моменту ввода в эксплуатацию. Соответственно, это выгодно и для маркетингового продвижения новостроек.

«Любая качественная инженерная экосистема в жилом доме – это в первую очередь не трубы, котлы, фильтры и датчики, а тот комфорт, который клиенты получают благодаря сбалансированной работе этих устройств, – комментирует Ксения Цаплина, директор департамент аналитики и продукта ГК ФСК. – Каждый год на рынке новостроек растет число функциональных, энергоэффективных, цифровых решений. Уровень требований клиентов к девелоперским проектам тоже неуклонно повышается, особенно применительно к комплексам класса бизнес и выше. В результате конкуренции на рынке жилой недвижимости выигрывают те компании, которые не ограничиваются соблюдением базовых требований, а задают собственные стандарты, постоянно развивают продукт.

Технологии, гарантирующие клиентам повышенный комфорт, внедряются во всех проектах ГК ФСК. Например, в нашем жилом комплексе Sydney City, который реализуется в концепции well-being, предусмотрены фильтрация воды с обратным осмосом и мониторинг ее качества по 12 параметрам, приточная вентиляция с системой очистки по 7 показателям, циркадное освещение в местах общего пользования. А в ЖК Amber City центральная вентиляция с тонкой фильтрацией воздуха защищает жителей от аллергенов и пыли».

Студенты Новосибирского государственного технического университета НЭТИ представили свою версию прибора, обнаруживающего скрытую электропроводку. Детектор отвечает требованиям безопасности, точности и удобства и отличается от аналогов более низкой ценой.

Как отмечают разработчики, студенты первого курса факультета мехатроники и автоматизации НГТУ НЭТИ Данил Волков и Данил Рогачев, невозможность визуально определить расположение скрытой электрической проводки в стенах, полу или на потолке создает риск ее повреждения во время ремонтных, строительных или монтажных работ. Прибор решает проблему слепого вмешательства, которое может повлечь риск удара током и повреждение проводки.

Принцип работы прост: прибор улавливает электромагнитные волны и при обнаружении скрытой проводки передает звук на динамик. Использовать детектор могут электрики для безопасного выполнения работ без риска повреждения проводов, строители и монтажники при сверлении стен, штроблении, демонтаже конструкций, мастера по установке мебели и техники — чтобы избежать повреждения проводки при монтаже, а также все, кто самостоятельно делает ремонт.

«Есть рабочий прототип, который планируется усовершенствовать: сделать плату поменьше, перемоделировать корпус и создать несколько режимов, чтобы прибор сигнализировал об обнаружении проводки не только звуком, но и светом. После внесения изменений детектор будет более компактным и надежным», — рассказал лидер команды разработчиков Данил Волков.

В мае нынешнего года разработка вошла в число победителей конкурса студенческих проектов НГТУ НЭТИ, заняв третье место в номинации «Инженерные проекты» (младшая лига).

Мероприятие стало площадкой для обмена опытом, обсуждения научных идей и интеграции перспективных разработок в практическое здравоохранение. Организаторы: Международный фонд развития биомедицинских технологий им. В. П. Филатова и Совет молодых учёных Минздрава России при поддержке Фонда Президентских грантов.

В вуз приехали 50 победителей отбора, прошедшего для всех федеральных округов. Студенты, аспиранты, ординаторы, молодые врачи и научные сотрудники представляли свои разработки на питч-сессиях проектов по цифровизации медицины: мобильные и виртуальные решения, способные повысить эффективность врачебной практики: от виртуальных ассистентов до комплексных систем поддержки принятия медицинских решений. Лучшие были выбраны экспертным жюри: научным руководителем и директором Фонда им. В.П. Филатова, представителями Минздрава и Минобрнауки России, руководителями ведущих медицинских вузов.

С приветственным словом к молодым учёным обратились ректор НИТУ МИСИС Алевтина Черникова и директор Международного фонда развития биомедицинских технологий им. В. П. Филатова Елена Колотило.

Алевтина Черникова, ректор НИТУ МИСИС: «В Университете МИСИС по программе «Приоритет-2030» реализуется стратегический технологический проект «Биомедицинская инженерия и биоматериалы», в рамках которого мы внедряем продуктовый подход. Благодаря тесной синергии учёных университета, академических и индустриальных партнёров, у нас уже есть прорывные разработки, обеспечивающие технологическое лидерство. Так, наши исследователи создали биопринтер, с помощью которого проведена первая в мире операция с in situ биопечатью непосредственно в раневой дефект, линейку прототипов спинальных кейджей, одобренную ведущими нейрохирургами России, тканевый пистолет, сшивающий раны биополимерами, нейроимплантаты и нейроинтерфейсы».

Заведующая лабораторией тканевой инженерии и регенеративной медицины НИТУ МИСИС, д.б.н. и к.х.н. Елизавета Кудан выступила с лекцией о технологиях в областях тканевой инженерии, биоматериаловедения, генной инженерии, биопринтинга тканей и органов, а также о создании биоматериалов и широкого круга устройств для медицины.

В НИТУ МИСИС гости ознакомились с исследовательскими центрами Точки рождения инноваций, включая лабораторию тканевой инженерии и регенеративной медицины и лабораторию биофизики.

Всероссийская научная школа «Медицина молодая» — комплексная программа по вовлечению специалистов до 35 лет в инновационную и исследовательскую деятельность; сопровождению их проектов на разных этапах, поддержке и внедрению разработок в клиническую практику.