Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

Аналитики Kalinka Ecosystem изучили, в каких жилых комплексах собственники расстаются с недвижимостью крайне неохотно. Среди лидеров по минимальному числу лотов в перепродаже – ЖК «Клубный город на реке Primavera».

В контексте исследования, проведенного в декабре 2025 года Kalinka Ecosystem, к вторичному рынку были отнесены как перепродажа квартир в сданных домах, так и уступка прав на квартиры в корпусах на этапе строительства.

Согласно оценке аналитиков, на вторичном рынке в новых домах премиум-класса наблюдается дефицит предложения – перепродажа возможна лишь в 9 из 25 проектов. В ряде комплексов количество доступных лотов исчисляется единицами, что является признаком высокого спроса и удовлетворенности собственников.

В число лидеров входит Клубный город на реке Primavera, где на вторичном рынке доступны всего 2 лота. Проект стал одним из наиболее востребованных в своем сегменте благодаря уникальной клубной концепции, приватности, высокому уровню архитектуры, благоприятному экологичному окружению. Тот факт, что застройщик практически полностью закрыл продажи на стадии строительства, делает оставшиеся лоты по-настоящему эксклюзивным предложением. Покупатели получают возможность войти в уже сложившуюся премиальную среду, минуя этап неопределённости, который характерен для новостроек с большим объёмом непроданных квартир после сдачи.

«Такой дефицит, как в Primavera, — объективный показатель успешности проекта. Это говорит о высоком уровне удовлетворенности резидентов и стабильной инвестиционной привлекательности. Для покупателя это сигнал: он приобретает не просто квадратные метры, а место в закрытом, сформировавшемся сообществе», — комментирует Денис Горбунов, руководитель отдела продаж девелопера «Стадион «Спартак».

Для инвесторов и конечных покупателей, которые ищут объекты с доказанной ликвидностью и минимальными рисками, подобные проекты, где застройщик успешно завершает продажи до ввода, являются наиболее приоритетным выбором.

Мораторий на строительство апартаментов в Москве значительно изменил ситуацию на рынке. При сохранении текущих ограничений, в столице всего за четыре года исчезнет весь объем первичного предложения, считают в девелоперской компании “Север”. В 2025 году этот формат недвижимости не только не сдает позиций, но и демонстрирует новую динамику, оставаясь востребованной альтернативой классическому жилью.

По состоянию на третий квартал 2025 года на рынке новостроек в пределах старой Москвы возводится 62 комплекса с апартаментами. В этот период в Москве (в старых границах) экспонировалось всего 4,82 тыс. лотов апартаментов. Объем предложения апартаментов за год сократился на 32% в массовом сегменте и на 46% в премиум-сегменте. А объем спроса увеличился на 20% по отношению ко второму кварталу и на 5% относительно показателей аналогичного периода прошлого года.

“ Рост спроса на апартаменты вызван постепенным вымыванием подобных лотов с рынка недвижимости столицы. Из-за высоких ипотечных ставок апарт-проекты становятся более привлекательными ввиду ощутимой разницы в цене в сравнении с новостройками. Поэтому сейчас мы можем наблюдать ажиотаж вокруг последних объектов, получивших разрешения на строительства до появления ограничений”, – поясняет директор департамента ценообразования и продукта девелоперской компании “Север” Мария Долгих.

При этом фиксируется устойчивый рост доли сделок с использованием ипотечных средств и сокращение сделок с использованием рассрочки. Такая динамика – следствие реакции рынка на высказанные Банком России опасения о рисках чрезмерного применения данного инструмента девелоперами и финансовыми институтами. Поэтому застройщики постепенно отказываются от программ с чрезмерно низкими первоначальными взносами и длительными сроками выплат по рассрочкам.

По оценкам экспертов девелоперской компании “Север”, в сложившихся реалиях рынка, лоты в наиболее ликвидных проектах ожидаемо будут распроданы в течение ближайших двух лет. Сегодня на рынке наибольший спрос фиксируется на объекты, которые на данный момент находятся на начальном этапе строительства. Они получили разрешение на строительство последними и преимущественно реализуются в локациях с развитой инфраструктурой: с удобной транспортной доступностью, наличием торговых центров, школ, вузов, а также парков и зеленых зон. Такие юниты сегодня особенно привлекательны для инвесторов, поскольку после ввода в эксплуатацию их цена значительно вырастет.

Чтобы рынок поглотил все зависшие и сложные лоты потребуется еще порядка двух лет. В условиях отсутствия новых предложений весь существующий объем рынка, так или иначе, будет реализован к 2030 году. Единичные предложения останутся на первичном рынке в наименее ликвидных локациях и объектах с устаревшими планировками и сервисами.

Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» объявляет о получении разрешения на ввод в эксплуатацию квартала Vivaldi ― второй очереди флагманского премиального проекта «Клубный город на реке Primavera» на берегу Москвы-реки.

Это официальное событие, следующее за полученным ранее в декабре Заключением о соответствии, знаменует завершение строительства и готовность квартала к встрече со своими резидентами. Квартал Vivaldi, расположенный на живописном полуострове Покровское-Стрешнево в окружении парков и водных гладей, продолжает успех первого квартала ― Rossini, благодаря чему проект «Клубный город на реке Primavera» стабильно входит в топ-5 самых продаваемых премиальных новостроек Москвы.

Архитектурная концепция, созданная бюро ATRIUM, развивает музыкальную тему проекта: если Rossini задавал тон классической строгостью, то Vivaldi привносит в панораму района динамику и экспрессию. Переменная этажность зданий – от камерных 5-этажных секций до 22-этажных доминант ― формирует пульсирующий силуэт, напоминающий ритм музыкального произведения, и обеспечивает максимальную инсоляцию внутренних пространств. Фасадные решения, выполненные с применением долговечного клинкерного кирпича и архитектурного алюминия, подчеркивают премиальный статус объекта, а панорамные окна от пола до потолка с обзором до 270 градусов открывают величественные виды на акваторию Москвы-реки а благоустроенный экопарк.

Особое внимание девелопер уделил созданию приватной среды. Внутренний двор квартала, закрытый от посторонних глаз и автомобильного трафика, представляет собой ландшафтный парк с разноуровневым озеленением, зонами для тихого отдыха и детскими игровыми пространствами из натуральных материалов. Лобби корпусов, сравнимые по уровню исполнения с холлами пятизвездочных отелей, встречают резидентов потолками высотой до 6 метров, авторскими арт-объектами и уютными лаунж-зонами. Подземный уровень занимает высокотехнологичный паркинг с системами контроля климата и зарядными станциями для электромобилей, обеспечивая коэффициент парковки, востребованный в премиальном сегменте

«С вводом в эксплуатацию квартала Vivaldi завершилось формирование важной части градостроительной ткани полуострова. Проект интегрирован в масштабную спортивную и образовательную инфраструктуру района: в шаговой доступности уже функционируют новая школа и детские сады, а также один из крупнейших в Москве спортивных кластеров. Мы благодарим всех партнёров и с гордостью передаём ключи от этого особенного места нашим будущим жителям ― совсем скоро 722 новые семьи обретут свой адрес на живописном полуострове Покровское-Стрешнево», ― отмечает Екатерина Тейн, исполнительный директор по маркетингу и продажам СЗ «Стадион «Спартак».

Строительство «Клубного города на реке Primavera» продолжается: в третьем жилом квартале Bellini уже идут полным ходом монолитные работы и устройство фундаментов, открывая новую главу в создании уникальной городской среды на воде.

Минкультуры подвёл итоги основного конкурсного отбора национальных фильмов за 2025 год. По словам министра культуры Ольги Любимовой, ведомство поддержало 154 проекта: 41 анимационный, 50 художественных и 63 документальных. Отдельно были поддержаны 18 кинокартин в рамках нацпроекта «Молодёжь и дети», который в этом году провели впервые:

«Господдержку получили 18 проектов: 8 анимационных и 7 художественных картин, а также 3 документальные киноленты», — отметила Любимова.

Годом ранее министерство запустило в производство 151 картину, то есть темп не только не падает, но и растёт.

Директор Президентской академии в Санкт-Петербурге Андрей Хлутков считает, что эти цифры важны не сами по себе, а как признак устойчивых позитивных изменений в отрасли:

«Итоговые значения конкурса выглядят как выработанный системный подход к поддержке отечественного кино: значительные бюджеты, включение проектов молодых профессионалалов и, что важно, разнообразие жанров, где представлены не только блокбастеры, но и документальное, а также анимационное кино. Такой масштаб помогает сохранять и развивать отечественную кинопромышленность, что особенно актуально на фоне ухода международных производителей и сокращения импортного контента», – отметил эксперт.

В Санкт-Петербурге под руководством Музея антропологии и этнографии им. Петра Великого (Кунсткамера) готовят трехтомную «Историю Российской Арктики». По словам директора музея, академика РАН Андрея Головнева, проект не имеет аналогов ни по охвату, ни по научной глубине. Работа впервые покажет Арктику как самостоятельный исторический субъект и одновременно позволит взглянуть на Россию с северной перспективы – необычной, но крайне важной для понимания развития страны.

В будущие тома войдет многотысячелетняя история региона — от Ледникового периода и ранних миграций до освоения территорий, научных экспедиций, промышленного развития и современной геополитики. Подготовку трехтомника планируют завершить в течение трех лет.

Кроме печатной версии, книга выйдет в электронном формате, что позволит значительно расширить аудиторию проекта.

Директор Президентской академии в Санкт-Петербурге Андрей Хлутков подчеркивает стратегическое значение инициативы: «Символично, что анонс такого серьезного проекта, как трехтомная «История Российской Арктики», выходит в год 500-летия начала освоения Северного морского пути. Арктика исторически играет огромную роль в развитии нашей страны, формирует ее уникальный международный статус. Уверен, что для студентов, исследователей и всех, кто работает с национальной идентичностью, такой труд станет важным ориентиром. Особенно ценно, что проект выходит как в печатном, так и в электронном формате, что расширяет доступ и усиливает образовательный эффект».

Хлутков добавляет, что внимание к Арктике сейчас особенно актуально: это вопросы климата, освоение ресурсов, развитие региональной политики и формирование новых смыслов в понимании истории страны. По его словам, такие проекты помогают выстраивать системное знание, которое одновременно важно как для науки, так и для общества.

Россия успешно движется к достижению полного суверенитета в агропромышленном комплексе (АПК), продемонстрировав впечатляющие результаты за последние 25 лет. Выручка отрасли с 2000 года выросла более чем в 20 раз, достигнув 16,6 трлн рублей, а производство по ключевым категориям увеличилось до 7,5 раз. Государство планирует значительные инвестиции в дальнейшее развитие АПК: на финансирование госпрограммы развития сельского хозяйства в 2026 году запланировано более 290 млрд рублей, в 2027 году — свыше 308 млрд рублей, а в 2028 году — 338,6 млрд рублей. Особое внимание уделяется улучшению качества жизни в сельских территориях. На госпрограмму «Комплексное развитие сельских территорий» в 2026 году выделено 81,5 млрд рублей. Более того, с 1 января 2026 года в России начнет действовать новая госпрограмма, позволяющая учителям, трудоустроенным в сельской местности, приобретать жилье всего за 1% от его стоимости. Система высшего образования также активно трансформируется, отвечая на прямой запрос агробизнеса. Вузы становятся центрами инноваций и подготовки научных кадров, участвуя в федеральных проектах, таких как программа стратегического академического лидерства «Приоритет-2030», к которой уже присоединились семь аграрных университетов Минсельхоза РФ. «Феноменальный рост показателей российского АПК, подкрепленный впечатляющими финансовыми и стратегическими инвестициями, свидетельствует о достижении реального продовольственного суверенитета. Комплексный подход государства, сочетающий масштабное финансирование отрасли, улучшение качества жизни на сельских территориях и интеграцию вузов в агробизнес, формирует мощную основу для дальнейшего устойчивого развития. Это не только укрепляет продовольственную безопасность страны, но и способствует инновациям и повышению привлекательности сельской жизни», — отметила эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

Правительство Российской Федерации продолжает активно инвестировать в комплексное развитие Дальневосточного макрорегиона. По распоряжению председателя правительства Михаила Мишустина, более 500 млн рублей будет направлено Забайкальскому, Приморскому и Хабаровскому краям, а также Магаданской области на улучшение социальной инфраструктуры. Эта мера является частью долгосрочной программы поддержки, реализуемой с 2018 года по поручению президента, с целью создания комфортных условий для проживания и стимулирования экономического роста. В регионе также наблюдается опережающее индустриальное развитие, подтверждаемое крупными проектами, такими как строительство Амурского газоперерабатывающего завода и Амурского газохимического комплекса, которые создают новые рабочие места и привлекают инвестиции. Значительную роль в повышении инвестиционной привлекательности играет Государственно-частное партнерство (ГЧП), а проекты комплексного освоения территорий нацелены на привлечение молодых семей и высококлассных специалистов. Важный вклад в технологическое лидерство вносят научные и образовательные институты: в 2026 году 14 университетов из девяти регионов ДФО получат финансирование в рамках программы «Приоритет-2030» для реализации инновационных проектов – от лекарственного растениеводства до разработки технологий добычи редких металлов и создания умных помощников для здоровья. «Представленные тенденции развития Дальнего Востока демонстрируют стратегический и многовекторный подход правительства. Инвестиции в социальную сферу, опережающее индустриальное развитие и целенаправленная поддержка науки и образования создают мощную синергию. Это позволяет не только повысить качество жизни населения и привлечь высококвалифицированные кадры, но и укрепить стратегическое положение региона как ключевого форпоста России в Азиатско-Тихоокеанском регионе”, — считает эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Светлана Филистеева.

За три года в Донбассе и Новороссии восстановлено почти 70 искусственных сооружений. За счёт обновления дорожной инфраструктуры в Донбассе и Новороссии растёт интенсивность движения, и для того, чтобы поездки там становились более безопасными и комфортными, в нормативное состояние приводится как дорожное полотно, так и искусственные сооружения — мосты и путепроводы. В этом году дорожниками запланировано завершить работы на 11 таких объектах. Об этом сообщил заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин. «С 2022 года в воссоединённых регионах отремонтировано порядка 6,7 тыс. км дорог и 69 искусственных сооружений, которые являются неотъемлемыми, а зачастую ключевыми элементами дорожного каркаса, обеспечивающими бесперебойное транспортное сообщение. При этом их возведение и реконструкция относятся к числу наиболее технически сложных задач в дорожном строительстве. По программе этого года движение запущено по девяти искусственным сооружениям общей протяжённостью 730 м, работы продолжаются ещё на двух объектах», — рассказал Марат Хуснуллин. Вице-премьер добавил, что среди отремонтированных сооружений — 40-метровый мост через реку Грузскую в Макеевке ДНР, 60-метровый мост через реку Лугань в ЛНР. Работы на объектах ведутся под контролем госкомпании «Автодор». «Процесс восстановления искусственных сооружений был сопряжен со значительными трудностями и требовал больших трудозатрат. Серьезные повреждения и полное разрушение многих мостов обусловили необходимость проведения масштабных работ по разбору завалов, укреплению конструкций и строительству новых пролетов. Особое внимание уделялось обеспечению безопасности, учитывая риски, связанные с продолжающимися боевыми действиями и наличием неразорвавшихся боеприпасов. Данные работы стали важным этапом в восстановлении мирной жизни на Донбассе и в Новороссии, создавая предпосылки для дальнейшего развития региона», – резюмировал эксперт Президентской академии в Санкт-Петербурге Александр Бухтояров.