Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

Москва, 13 февраля 2026 года – 12 февраля 2026 года в Москве состоялась конференция «СИЛА ЧЕТЫРЁХ 2026», организованная CORE.XP. Более тысячи участников – представители государственных органов, банков, девелоперского бизнеса и экспертного сообщества – обсудили ключевые тенденции и перспективы развития рынка недвижимости России.

В этом году конференция «Сила четырёх» вышла на принципиально новый уровень, превратившись из деловой конференции в масштабную отраслевую платформу. Помимо насыщенной деловой программы и интенсивного нетворкинга, впервые была развернута полноценная выставочная экспозиция с цифровыми информационными стендами, где ключевые партнёры и спонсоры представили свои флагманские проекты, технологические решения и стратегические продукты.

Среди участников выставки — AFI Development, девелопер полного цикла, входящий в топ-10 рейтинга портала ЕРЗ.РФ по объёмам ввода жилья в Московской области, подтвердивший статус одного из системообразующих игроков рынка.

Инженерную и технологическую повестку усилила компания TOPRANGE — разработчик, производитель и оператор лифтового оборудования, эскалаторов и траволаторов, работающий по российским и международным стандартам качества и безопасности. Компания продолжает традиции глобальной экспертизы, ранее представляя в России бренд Schindler, и сегодня формирует новую страницу отрасли уже под собственным именем.

Современные инженерные решения и комплексный подход к проектированию и строительству продемонстрировала компания Алиот, реализующая масштабные складские, промышленные и социальные объекты по всей стране.

Обзор инновационной продукции для коммерческой и частной недвижимости представил производственный холдинг АЛЮТЕХ, чьи решения широко применяются в девелоперских проектах различного масштаба.

Особое внимание гостей привлекла экспозиция девелопера Ortiga Development, презентовавшего новый амбициозный проект — бизнес-центр класса А «Рэйл А». Концепция объекта призвана стать архитектурным символом движения и индустриальной энергии Басманного района, отражая динамику современной деловой Москвы.

Расширение формата конференции подчеркнуло её статус не просто дискуссионной площадки, а центра концентрации ключевых игроков рынка, технологий и идей, формирующих будущее отрасли недвижимости.

«Конференция «СИЛА ЧЕТЫРЁХ» стала ключевой дискуссионной площадкой, где представители государства, банковского сектора, девелоперского бизнеса и независимые эксперты объединились, чтобы определить вектор развития отрасли на фоне стабилизации экономик» — прокомментировал Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP.

Макроэкономика и инвестиции

Ирина Ушакова, старший директор, руководитель отдела инвестиций и рынков капитала CORE.XP:

«В 2025 году мы зашли в фазу замедления экономики, что отразилось на снижении роста ВВП. В результате мы увидели снижение общего объёма инвестиций в 2025 году на 18% до 1 триллиона рублей, в основном за счет спада инвестиций в площадки под жилье. Для инвесторов недвижимость продолжает быть защитным инструментом против инфляции в среде неопределенности».

Ярослав Лисоволик, д.э.н., основатель BRICS + Analytics:

«В 2026 году экономика будет подвергаться влиянию разнонаправленных тенденций. Есть предпосылки к снижению ключевой ставки. В нашем базовом сценарии она составит 12-13% к концу года. Мы также ожидаем незначительный рост ВВП в пределах 0,5% и уровень инфляции около 5%».

Ключевые цифры по инвестициям:

• Общий объем инвестиций в недвижимость – 1,1 трлн руб. (–18% г/г)

• Офисы – 453 млрд руб. (48%)

• Склады – 229 млрд руб. (21%)

• Прогноз на 2026 год – 800-900 млрд руб. (–15-25%)

Жилая недвижимость

Александр Ручьев, акционер, президент ГК «Основа»:

«В Москве цена квадратного метра жилой недвижимости, скорее всего, поднимется на 25%. Драйверами роста станут увеличение себестоимости из-за налоговой нагрузки, недостаточное снижение ставки ЦБ и нехватка трудовых ресурсов. При этом объем продаж по Москве не сократится, а вырастет на 5-10%».

Мария Синичич, директор Департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ:

«Число проектов в рамках программ комплексного развития территорий растет – сейчас по стране это 1247 территорий с потенциалом 204 млн кв.м. К ключевым мерам государственной поддержки относятся кредиты в регионах – в 2025 году их объем составил 1,3 трлн руб., из них на инфраструктурные кредиты пришлось свыше 678 млрд руб».

В рамках КРТ в Москве планируется строительство 57 млн кв. м, из них 29,4 млн кв. м – жилье (в т.ч. 7,8 млн кв. м для реновации – это более 65% будущего жилья для программы реновации).

Владимир Пинаев, генеральный директор CORE.XP:

«Сегодня КРТ — это не просто один из инструментов девелопмента, а базовый механизм обновления Москвы. КРТ обеспечит застройку более 65% жилья, запланированного в рамках реновации. Именно за счёт комплексного подхода город получает возможность в сжатые сроки обеспечивать реновацию современным и качественным жильём, не нарушая баланс городской среды».

Складская и индустриальная недвижимость

Антон Алябьев, старший директор, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CORE.XP:

«Рынок складской недвижимости проходит через краткосрочную фазу коррекции, однако уже в среднесрочной перспективе мы ожидаем возврат к минимальной вакансии и усиление конкуренции за качественные площади».

Пик вакантности – 9,2% в 2026 году. С 2027 года снижение до ~3%. Ставки аренды в 2027–2028 годах будут расти на 6% в год. В 2026 году 60% спроса придется на регионы.

Сергей Верещагин, генеральный директор ГК ЛогЛаб:

«Индустриальная недвижимость входит в новый цикл развития. Это не стагнация, а качественная трансформация, время консолидации. Рынок становится более зрелым, требования арендаторов растут».

Наталья Никитина, коммерческий директор ВТБ Недвижимость:

«Мы видим растущий интерес различных компаний к размещению в индустриальных кластерах, таких как ОЭЗ «Максимиха». Представители IT-сектора, производители электроники, компании из сферы логистики – их мотивирует налоговые преференции, развитая инфраструктура и близость к квалифицированным кадрам. Формат особых экономических зон доказал свою эффективность».

Николай Бурвиков, директор проектов по реализации индустриальной недвижимости AFI Development:

«Городская индустриальная недвижимость – это продукт, который сочетает производственные, складские и офисные функции в городской черте. Очевиден запрос рынка и города на качественные объекты в сегменте городской индустриальной недвижимости. По нашим подсчетам на рынке сейчас порядка 600 тыс. кв. м городской индустриальной недвижимости».

Офисная недвижимость

Ирина Хорошилова, старший директор, руководитель департамента офисной недвижимости CORE.XP:

«На ближайшие три-четыре года мы прогнозируем значительный рост нового предложения офисных площадей в Москве — в 2,5 раза, до 6,6 млн кв. м. При этом структура предложения меняется – доля нового строительства на 75% принадлежит объектам на продажу, аренда в новом вводе оценивается в 10%».

В 2025 году арендные ставки выросли в среднем на 40%, стоимость аренды крупных блоков может подняться на 10-15% до конца 2026 года из-за дефицита предложения.

Светлана Мазур, директор департамента аренды и продаж ГК Галс-Девелопмент:

«Сейчас особую активность в качестве покупателей и арендаторов проявляют представители крупного российского бизнеса в банковской сфере, IT и промышленности. Сейчас офис — это не просто место для работы, это визитная карточка компании и серьезное преимущество в борьбе за кадры».

Евгения Борзова, директор по коммерческой недвижимости FORMA:

«Тренд среди строительных и девелоперских компаний на рынке офисной недвижимости — это создание продукта с установкой на максимальную гибкость и динамичность рынка. Речь идет о наполнении функциями, инфраструктурных составляющих и, конечно, о нарезке. То есть проекты стремятся совмещаться разные форматы — в одном объекте сосуществуют и мелкая нарезка, и крупные лоты от этажа и более».

Марина Гордеева, директор направления по развитию офисной недвижимости ГК ФСК:

«Ввиду высокого количества офисных объектов, заявленных на продажу, роста цен вследствие баланса спроса и предложения ожидать не стоит, скорее повышение стоимости будет вызвано инфляцией. Что касается крупных блоков для аренды, ставки могут подняться на 10-15% до конца года из-за дефицита предложения на рынке».

Александра Захарова, директор по коммерческой недвижимости Level Group:

«Очень важной на рынке офисов остается инфраструктурная составляющая. В Level Group мы оставляем 25-30% площадей в аренду в формате торгового центра, которые наполняем разносторонней инфраструктурой, спортивной составляющей, фуд-холлами, ресторанами. Все это реализуется в аренду и управляется одной компанией, получается многомерный и комфортный микс, который создает ощущение “второго дома” у тех, кто работает в таком пространстве».

Эксперты конференции сошлись во мнении, что 2026 год станет периодом умеренного роста для рынка недвижимости на фоне стабилизации экономики и постепенного снижения ключевой ставки.

Спонсоры деловой программы: FORMA, ГАЛС-Девелопмент

Партнеры конференции «Сила Четырёх 2026»: ВТБ Недвижимость, ФСК, AFI Development, Level Group, TOPRANGE

Информационные партнеры конференции: Сноб, CRE, Рамблер, Shopping Centers Russia, РГУД, Премия Urban, Банковское обозрение, Redeveloper.ru, Московская перспектива, Национальныйанковский журнал, Expomap, Мир квартир, Office Next, Ассоциация REPA, Invest Future, Строительная газета, а также Telegram-каналы Сигналы РЦБ, Novostroyman. Москва. Недвижимость, Железобетонный замес, Белая Каска

О конференции «СИЛА ЧЕТЫРЁХ»:

«CИЛА ЧЕТЫРЁХ» — значимое для рынка событие, на котором представители государства, банков, бизнеса и экспертов соберутся вместе, чтобы обсудить будущее отрасли недвижимости. Организатором мероприятия является CORE.XP. 12 февраля «СИЛА ЧЕТЫРЕХ» соберет более тысячи участников – ключевых игроков рынка недвижимости, финансового сектора, архитектурных бюро, крупнейших инвесторов и представителей государственной власти.

О компании CORE.XP:

CORE.XP – ведущая компания, предоставляющая полный спектр профессиональных услуг в коммерческой и жилой недвижимости (преемник российского бизнеса CBRE). Объединяет масштаб и глубину аналитической и консалтинговой платформы, опыт реализованных сделок, сильные компетенции управления строительством и комплексным управлением активами. Более 30 лет управляет инвестициями клиента на всем жизненном цикле проекта.

Сайты компании: core-xp.ru, core-doma.ru, sila4.ru, core-eco.ru.

Москва, январь 2026 г. CORE.XP раскрыла участников одной из ключевых сессий конференции «СИЛЕ ЧЕТЫРЕХ 2026», посвященной рынку складской недвижимости в новом цикле. В дискуссии примут участие девелоперы индустриальной недвижимости и конечные пользователи — ритейл и логистические операторы.

Рынок складской и Light Industrial недвижимости вступает в фазу структурных изменений. В сегменте Big Box складов перед участниками рынка стоит задача по перезапуску рынка и началу нового цикла, где важнейшими вопросами станут ставки аренды, работающие для обеих сторон рынка, реализация спекулятивных площадей на ключевых рынках и запуски новых проектов на сложных региональных рынках.

Рынок Light Industrial переходит в фазу, когда этот сегмент прошёл стартовый отрезок развития и для успешного девелопмента требуются новые стратегии. В то же время на этом рынке начинает активно расти новый формат городской индустриальной недвижимости, который станет одним из ключевых трендов 26 года

В сессии «Индустриальная недвижимость в новом цикле рынка» примут участие в качестве спикеров представители ключевых сторон рынка:

• Наталья Никитина, коммерческий директор, «ВТБ Недвижимость»
• Александр Манунин, управляющий партнер, Parametr
• AFI Development
• Павел Несмачный, генеральный директор, RBNA
• Сергей Верещагин, генеральный директор, АО «ГК «ЛогЛаб»
• Анатолий Макаров, Директор по развитию сети, недвижимости и эксплуатации, «Магнит»
• Руслан Яшканов, федеральный управляющий логистикой, DNS
• Александр Голицын, вице-президент, MEGASTROY

Модератор сессии: Антон Алябьев, старший директор, руководитель направления складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.

Участники обсудят, как меняется спрос на склады и light industrial, какие форматы становятся ключевыми в новом рыночном цикле и какие решения сегодня определяют конкурентоспособность девелоперов, операторов и конечных пользователей индустриальной недвижимости.

CORE.XP продолжит поэтапно раскрывать программу и состав спикеров конференции «СИЛА ЧЕТЫРЕХ 2026» в ближайшие недели.

Николай Мельниченко назначен Директором Дивизиона розничного бизнеса ОТП Банка. Ранее топ-менеджер возглавлял подразделение по развитию ежедневного банковского обслуживания банка. Николай Мельниченко окончил Университет Маккуори (Австралия), имеет степень магистра международного бизнеса и бакалавра прикладных финансов. Более 10 лет работает на руководящих позициях в крупнейших российских и международных банках страны.

Свою карьеру Николай начал в Ситибанке в сфере кредитных рисков. Далее продолжил работу в ВТБ 24, банке Открытие. В 2023 году присоединился к команде ОТП Банка в качестве главы розничного кредитования, где в дальнейшем перешел на позицию руководителя направления Daily Banking.

В новой должности Н. Мельниченко продолжит развитие розничного бизнеса ОТП Банка.

На отраслевом портале Всеостройке.рф завершилось масштабное народное голосование, в рамках которого читатели определили самого влиятельного и значимого представителя строительной сферы за прошедший год — «Человека года (2025)».

Напомним, в декабре прошлого года портал Всеостройке.рф запустил серию народных опросов, чтобы определить лидеров строительной отрасли и лучшие, по мнению читателей, проекты 2025 года. Участникам предлагалось выбрать победителей в четырех категориях, одна из них — «Человек года (2025)». В голосовании, проходившем с 17 декабря 2025 по 13 января 2026 года, принял участие 17 361 респондент — профессионалы рынка, эксперты и активные читатели портала. Для обеспечения чистоты и прозрачности процесса все голоса логировались и были защищены от ботов с помощью Yandex SmartCaptcha, а также проверкой на запрет повторных голосов с одного ip-адреса.

По результатам голосования победителем стал президент строительной компании DOGMA Денис Морозов. За него отдали свои голоса 2 123 человека (12% от общего количества голосов). На втором месте — председатель совета директоров ГК ФСК Владимир Воронин (2 011 голос, 12%), на третьем — генеральный директор ФСК Регион Алексей Алмазов (1 839 голосов, 12%).

В число победителей голосования вошли также: Генеральный директор ГК «ЮгСтройИнвест» Юрий Иванов (1 767 голосов, 10%), Владелец ГК ТОЧНО Николай Амосов (1 306 голосов, 8%), Генеральный директор Группы «Самолет» Анна Акиньшина (1 159 голосов, 7%), Генеральный директор «ФСК Девелопмент» Дмитрий Трубников (1 051 голос, 6%), Председатель Совета директоров холдинга Setl Group Максим Шубарев (916 голосов, 5%), Руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков (869 голосов, 5%) и Президент Sminex Алексей Тулупов (865 голосов, 5%).

«Подводя итоги масштабного голосования, хочется отметить не только победителей, но и сам факт этого уникального для отрасли события, которое объединило более 17 тысяч читателей. Это говорит, во-первых, о высоком уровне вовлеченности и солидарности в строительном сообществе. Во-вторых, о запросе на прозрачность и честную конкуренцию. Мы специально внедрили многоэтапную систему проверки голосов, чтобы результат был прозрачным и честным. И в-третьих, такой формат — это мощный инструмент обратной связи, который позволяет увидеть реальные ориентиры и авторитеты в отрасли. Мы благодарим всех участников за активность и ответственность. Подобные инициативы не просто фиксируют текущий момент, но и задают позитивный вектор развития, создавая пространство для открытого диалога и здорового соперничества. Это именно та среда, в которой рождается настоящее лидерство и инновации», — прокомментировала директор портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко.

Ознакомиться с результатами голосования можно по ссылке.

________________________

Справочно:

Всеостройке.рф (входит в «Евразийский Медиа Холдинг») — независимое сетевое издание. На протяжении уже нескольких лет освещает актуальную общероссийскую, региональную повестку, а также новости стран СНГ, публикует эксклюзивные интервью ключевых игроков строительной отрасли, готовит уникальную аналитику рынка строительства и недвижимости, а также рейтинги девелоперов и их проектов. Ежемесячно — более 3 млн уникальных посетителей и 5,5 млн. просмотров. Также порталу принадлежит один из самых популярных отраслевых телеграм-каналов — «Всё о стройке» — с аудиторией 95 тыс. подписчиков и ежемесячным охватом 12+ млн просмотров.

За годы работы сетевое издание Всеостройке.рф стало площадкой для взаимодействия участников строительного рынка и организатором ключевых отраслевых событий. В портфеле — более 25 офлайн-мероприятий и более 170 онлайн-мероприятий, в которых приняли участие в качестве спикеров 1000+ представителей застройщиков, банков и власти, а в качестве зрителей — 150.000+ девелоперов.

В офисе компании «Газинформсервис» в Петербурге состоялось торжественное подведение PR-итогов 2025 года. В уходящем году компания продемонстрировала рост упоминаемости в информационном поле более чем в два раза. Встреча объединила всех, кто превращает сухие факты в живые смыслы, формирующие облик современной кибербезопасности.

Открыл встречу учредитель компании «Газинформсервис» Валерий Пустарнаков. В приветственном слове он отметил, что популяризовать информационную безопасность критически важно. «Больше двадцати тысяч сообщений сделано с вашим участием. Это символизирует не только наше лидерство как ИБ-компании, но и вашу экспертность. Ведь для того, чтобы что-то написать, нужно сперва об этом узнать. Вы делитесь экспертизой и предлагаете решения там, где это необходимо», — подчеркнул Валерий Пустарнаков.

Эстафету приветствий поддержали заместитель генерального директора — коммерческий директор Роман Пустарнаков и заместитель генерального директора — технический директор Николай Нашивочников, отметив, что медийная активность напрямую коррелирует с доверием заказчиков к продуктам компании.

Среди награжденных авторов — лидеры мнений, чьи комментарии регулярно появляются на страницах ведущих деловых и отраслевых изданий: Сергей Полунин, Екатерина Едемская, Ирина Дмитриева, Михаил Спицын, Александр Михайлов, Андрей Жданухин, Александр Катасонов, Анна Прабарщук и многие другие.

Среди ключевых показателей можно отметить: свыше 20 000 упоминаний в СМИ и профильных медиа, из них более половины — с прямым фокусом на продукты и решения компании. Компанией инициированы более 1000 оригинальных инфоповодов, а команда действующих экспертов расширилась до полусотни — от ведущих специалистов до топ-менеджмента.

Анализ контента показал, что эксперты компании «держат руку на пульсе» самых острых тем: почти 7 000 материалов были посвящены анализу уязвимостей, а слово «злоумышленник» фигурировало в контексте экспертных разборов почти 9 000 раз.

2025-й стал годом смелых форматов. Помимо выдающейся медийной активности в рамках освещения ежегодно форума по информационной безопасности для бизнеса и государства GIS DAYS* — около 3 000 публикаций, — пресс-служба компании выделила три флагманских проекта, которые получили наибольший охват: конкурс «Биржа ИБ- и ИТ-стартапов», шоу «Инфобез со вкусом» и альманах «ИБ-Пророк». Впереди — новые охваты и ещё более амбициозные задачи.

*Global Information Security Days — глобальные дни информационной безопасности

В парадных залах Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты прошла торжественная церемония награждения международной премии BRICS:Leaders and Talents. Участниками закрытого светского мероприятия стали крупные предприниматели, международные деятели и дипломатические лица.

С приветственными словами выступили советник почетного генерального консула Российской Федерации в Буркина-Фасо Анатолий Мусиенко и координатор клуба стратегических инициатив по Петербургу и генеральный директор «Агентства государственных связей» Евгений Васильев.

Оргкомитет отметил, что отбор и оценку проектов проводило авторитетное жюри, в состав которого вошли признанные эксперты, общественные деятели и стратеги международного уровня:

Алексей Мостовщиков, бизнес-посол в Кувейте, президент Международной ассоциации промышленников и предпринимателей «МОСТ»; Анастасия Дедуль, вице-президент Санкт-Петербургской торгово-промышленной палаты; Ал-Джунди Ваддах, директор Российско-Арабского Центра культурного и делового сотрудничества, посол российского образования и науки; Нина Абросова, международный общественный деятель, помощник губернатора Ленинградской области,

2-х кратная чемпионка мира по скоростным гонкам на воде, рекордсмен мира и России в автоспорте, член регионального совета Союза Машиностроителей России; Александр Данилов, директор международной сети Дом БРИКС в Санкт-Петербурге; Ирина Рогова, основатель и президент международного фонда «Белые Росы»; Валентин Куликов, серийный предприниматель и международный управленец с более чем 15-летним опытом запуска и масштабирования бизнес-проектов в России и ОАЭ; Ирина Осипова, вице-президент «Европейско-Азиатской ассоциации по культуре» и еще ряд знаковых персон.

Победителями премии в 2025 году стали предприниматели, общественные, культурные деятели, ведущие наиболее яркие проекты в поле БРИКС. Премии были вручены крупным предпринимателям — генеральному директору “Космос Групп” — Игорю Клименко; руководителю инвестиционной компанией “Мир инвестиций” — Кириллу Путкову; директор по развитию международной сети VR-арен Warpoint — Эрику Калояну; создатель международной платформы World Fashion GALA Анне-Марии Листвинской; первому российскому промышленному инвестору в Эфиопии Ларисе Бойко; выдающемуся эксперту по предпринимательским моделям в металлургии Григорию Меньшикову.

Александр Беспалов, член правления международной сети «Дом BRICS», почетный доктор и вице-президент Евразийского международного университета — был отмечен в номинации “Бизнес-посол BRICS”; Ирина Архипова, президент Альянса послов культуры БРИКС, получила награду как “Амбассадор культуры BRICS”, “За продвижение российской медицины в BRICS награжден” — Мохамад Хасун, а “За вклад в культурную интеграцию России и Китая” — статуэтку получил эко-курорт «Золотой город», награды были присуждены отелю Коринтия Петербург, международной певице Перукуа Францес и еще ряду ярких экспертов.

Украсили премию классические оперные арии в исполнении солистки Мариинского театра Анны Виноградовой, в сопровождении скрипки Дарины Фарберовой от музыкального проекта RisolutoVМузыке с очаровательной Виолеттой Небеско. А также вокальное выступление эксперта по международным отношениям У Цзиньуань.

Премия стала возможной благодаря поддержке Санкт-Петербургской торгово-промышленной палате, проекту «Росастрономия», международному фонду «Белые Росы», Евразийскому информационному агентству, киностудии «Фараон», бренду цветов «Флорентика», туристическому агентству JSP Travel, сетям студий массажа «Вай-тай» и «Oval», бренд «Scandic».

Реальный эффект от внедрения технологии автономного судовождения будет достигнут только тогда, когда судовладельцы увидят экономический профит для себя – снижение себестоимости эксплуатации и перевозок. А это возможно только при оснащении нескольких однотипных судов на линии, а не единичные проекты. Такое мнение выразил генеральный директор компании-разработчика морских ИТ-решений Sitronics KT (входит в Sitronics Group) Евгений Шишенин в рамках конференции, посвященной вопросам цифровизации водного транспорта.

Он отметил, что сейчас, когда базовые системы уже разработаны, необходимо внедрение и массовая обкатка. По этому пути идут не только у нас, но и в европейских странах – вывод на линию нескольких автономных судов.

«Мы работаем сейчас в направлении грузопассажирских паромов для внутренних водных путей с несколькими коммерческими заказчиками и с правительствами регионов, где есть потребность в таких судах. Также востребованным направлением будет оснащение технологией грунтоотвозных шаланд. Тут понятные дистанции по отвозу грунта на полигоны, возврат судов. В рамках ОКР мы экспериментировали с одним таким судном, и видим, что следующим шагом может быть реализация проекта высокоавтоматизированного дноуглубительного каравана. Еще один актуальный вектор развития — речные самоходные баржи. Это то, с чем к нам приходят с запросами уже «посчитать» операторы и судовладельцы, которым нужно «поднимать» грузы по рекам в сторону СМП, где кадровый вопрос становится все более и более острым» — отметил во время своего выступления генеральный директор Sitronics KT Евгений Шишенин.

Для массового внедрения пассажирских автономных судов сегодня необходимо выделение и оснащение постоянных маршрутов, а также решить вопрос «последней мили» — швартовки, чтобы не требовалась швартовая команда ни на причале, ни на судне, от которой современные технологии пока не позволяют отказаться полностью.

«Также мы видим потребность в малых контейнеровозах, вмещающих от одного до четырех 40-футовых контейнеров. Сейчас ведем концептуальное проектирование нескольких таких судов» — сказал руководитель Sitronics KT.

Компания-разработчик работает и над созданием малых безэкипажных катеров грузоподъемностью до 1,5 тонн. Евгений Шишенин отметил, что недавно Российским морским регистром для данного типа судов были разработаны правила, которые вступят в силу в марте 2026 года. Это делает открытие беспилотных логистических коридоров на воде еще ближе к реализации. Специалисты Sitronics KT для этих целей сейчас работают над проектированием линейки безэкипажных катеров серии «Странник» от 0,5 до 1,5 тонн. В планах компании уже в следующем году запустить на воде полуторатонный «Странник 740» для перевозки грузов в одном из регионов страны.

Напомним, в сентябре этого года Sitronics KT совместно с логистическим оператором СДЭК провела экспериментальную доставку груза в Сахалинской области на о. Монерон в Татарском проливе. Опытный образец безэкипажного катера прошел 140 км в автономном режиме туда и обратно на крейсерской скорости 30 км/час, доставив 500 кг груза.

«Вертикальные улицы» в жилых небоскребах, персонализированные офисные пространства и офисы с «историей», многоэтажные промышленные объекты и пр. Об этом дискутировали эксперты на прошедшем в Москве XI Всероссийском форуме-практикуме FORCITIES.

В частности, на сессии про высотное строительство, которое модерировала Ольга Гусева, генеральный директор KEY CAPITAL, о концепции «вертикальной улицы» в жилых небоскребах рассказал Максим Лучников, коммерческий директор ГК «Сумма Элементов». По его словам, такая концепция трансформирует дом в полноценный социальный хаб, где происходит формирование соседского сообщества.

««Вертикальная улица» — это многофункциональная внутренняя зона, которая вмещает в себя всю необходимую городскую среду, когда жилые уровни соединяются с коммерческими и социальными зонами. Инфраструктура внутри небоскреба при реализации концепции включает магазины и кафе, коворкинги и традиционные офисы, зоны отдыха, детские центры и многое другое. При этом обеспечены разделение потоков и интуитивно понятная цифровая навигация по этажам», — отметил Максим Лучников.

В свою очередь Сергей Пергаев, основатель и креативный директор Pergaev Bureau, предложил закладывать в концепцию туристических объектов идею «вырваться из обыденности». «При проектировании важно учитывать желания конечного пользователя: вырваться из обыденности, прожить новый опыт, максимально перезагрузиться. При этом пользователю важно предложить увлекательные сценарии и дать возможность сыграть в них свою роль, увеличивая функциональность и доступность объекта».

Живая дискуссия развернулась в сессии по офисной недвижимости, которую модерировал Руслан Кубрава, директор проектного офиса KUBRAVA PROJECT MANAGEMENT™. Так, Максим Матяшов, руководитель отдела продукта коммерческой недвижимости PIONEER, рассказал про эволюции офисных продуктов, которые становятся гибкими, технологичными и ориентированными на человека. «Эволюция офисов – это путь от иерархии к горизонтальным связям, от статичности к мобильности, от изоляции к коллаборации, от унификации к персонализации», — отметил он.

А Марина Гостева, исполняющая обязанности руководителя коммерческого департамента West Wind Group, отметила, что только редевелопмент офисных пространств сегодня позволяет быть таким объектам в поле пристального внимания со стороны арендаторов. «Офисы с историей» выигрывают у типовых за счет своей уникальности, редкости и транслирования айдентики бренда. Премиальными эти объекты делают архитектура, восприятие, локация. Редевелопмент таких объектов превращается в маркетинговое преимуществ, а сроки окупаемости составляют менее 10 лет».

Конечно же, при создании проекта БЦ, по-прежнему играет важную роль локация, но и качества самого продукта тоже многое определяют, -продолжила Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group. «Неудобства, с которыми зачастую сталкиваются пользователи бизнес-центра – это тесные лобби, очереди у турникетов, долгое ожидание лифта, плохо оборудованные рабочие места и т.д. Между тем основой качественного бизнес-центра являются грамотно выстроенные потоки, просторное лобби и функциональное зонирование пространства, а также «умные» технологии и качественная инженерия», — отметила Елизавета Севастьянова.

Тема «новенького» продолжалась и в сессиях по ТПЦ и lightindustrial.

Например, Александр Аляев, архитектор, руководитель проектной группы IND, в сессии про light industrial рассказал про новый формат технопарков, когда light industrial интегрируется в городскую ткань. «Технопарки будут драйверами развития территории, они не должны отделяться от жилых домов заборами», — отметил он.

«Рынок уходит от безликих «коробок», растет спрос на креативные решения», — согласился со спикером модератор сессии Денис Журавский, исполнительный директор Ассоциации индустриальных парков России. Никита Бахчеев, управляющий партнер ГК «Промплан» рассказал, какие объекты и у каких арендаторов сегодня востребованы. По его мнению, у арендаторов будут перспективны многоэтажные промышленные объекты внутри МКАД — аналоги того, что реализует Level Group на ул. Свободы, или AFI Development на ул. Хачатуряна и Алтуфьевском шоссе. Реконструкция же советских промышленных объектов бесперспективна в силу высоких эксплуатационных расходов, низкой эффективности использования дорогой земли и невозможности многоэтажного строительства», — подытожил Никита Бахчеев.

Рынок недвижимости находится в состоянии регулярной перезагрузки и обновлений. И несмотря на то, что зачастую новое – это просто забытое старое, стоит сделать пометку, что это «старое» — адаптировано под сегодняшние требования рынка, а значит оно и есть – новое.