Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

Совсем скоро наступит дачный сезон, поэтому аналитики Авито решили узнать у жителей Москвы все о подготовке к нему. Оказалось, что каждый второй в этом году из-за теплой зимы и ранней весны начнет подготовку раньше, причем по бюджету 27% хотят уложиться в 20 000 рублей. Также каждый третий планирует в этом году проводить ремонтные работы на участке, а четверть опрошенных признались, что ремонтируют что-то на даче каждый год.

Когда начинают готовиться

Готовиться к дачному сезону 20% начинают в марте. Однако 8% начинают подготовку еще раньше — в феврале. Чаще настолько заранее начинают готовиться женщины. Еще 18% опрошенных начинают готовиться в апреле — здесь уже преобладают мужчины.

Примечательно, что в этом году 53% опрошенных собираются готовиться к сезону раньше, чем обычно. Из них 9% — намного раньше, чтобы не упустить выгодные предложения в период распродаж. Лишь 12% жителей Москвы не проводят никаких специальных манипуляций заранее и приезжают на дачу уже в теплое время года.

Сколько потратят

При обустройстве дачного участка 27% опрошенных хотели бы уложиться в сумму до 20 000 рублей. 29% готовы потратить до 50 000 рублей, а больше этой суммы — 41%, из них каждый шестой (16%) готов потратить свыше 100 000 рублей. Среди респондентов, указавших точный бюджет, среднее значение составило 58 000 рублей. Для сравнения: в 2023 году 20% россиян закладывали бюджет в 10 000 рублей, а 36% — от 10 до 50 000 рублей. При этом вложить в дачу от 50 до 100 000 рублей готовы были лишь 17%.

Что касается работ, которые жители Москвы планируют выполнить на своем участке в этом сезоне, чаще всего отмечали обработку почвы и подготовку к посадкам (45%), высадку новых растений и кустарников (44%), уборку и вывоз мусора (34%).

Также каждый третий (32%) планирует делать ремонт в доме или других постройках на участке. 29% рассказали, что проводят ремонтные работы на даче каждый год — что-то строят или обновляют интерьер. 33% делают ремонт раз в 2-3 года, периодически что-то переделывают, чинят и добавляют новые элементы в обстановку.

При этом 45% опрошенных признались, что ощутимую часть времяпрепровождения на даче посвящают ремонту построек и обустройству участка. 62% в том числе отдыхают с семьей и друзьями, 55% — устраивают пикники и барбекю, 53% — занимаются огородом. Также 37% наблюдают за природой, а 30% ходят в баню. В 2023 году саду и огороду время посвящали больше опрошенных — 70%. Также было больше (69%) тех, кто занималися приготовлением еды — делал шашлыки, легкие закуски и заготовки. А вот ремонту и обустройству дома уделяли время почти столько же респондентов — 46%.

С 1 марта 2025 года владельцы земельных участков будут обязаны освоить их в течение трех лет. Эти нововведения касаются владельцев земельных участков на землях населенных пунктов: города, деревни, ПГТ и так далее; садовых и огородных участков. Закон обязывает владельцев земельных участков на территории населенных пунктов, садоводческих и огородных товариществ освоить землю в установленный срок. Это значит, что её нужно подготовить к эксплуатации в соответствии с видом разрешенного использования.

Официально звучит так: “Под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием. Перечень таких мероприятий устанавливается Правительством Российской Федерации”.

На самом деле эта мера касается тех, кто годами не использует землю, не ухаживает за ней, не платит налоги или попросту устроил свалку. 

Как это работает:  

Власти проверяют участок, если он зарос травой, завален мусором и очевидно не используется, собственникам дадут время на исправление ситуации. Если за год ничего не изменится, землю могут забрать через суд. Пока не совсем потянет механизм проверки таких территорий и какие направления пройдут проверку в первую очередь. 

Если на участке было разрешено строительство, то есть также определенные критерии по которым он будет считаться неиспользуемым, например отсутствует фундамента объекта, для строительства которого он предназначен ( в течение двух лет) или отсутствие самого объекта строительства (на который зарегистрировано право в течение 5 лет).

Если здание на участке построено и зарегистрировано, но не эксплуатируется на протяжении 5 и более лет, это также будет признаком неиспользования земли. 

Новый закон вносит изменения в Земельный кодекс РФ и в статью 23 закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Там указано, что собственник должен пользоваться участком со дня приобретения прав на него. Если землю нужно подготовить к использованию — то есть освоить, — то для этого теперь есть предельный срок — три года. Исключение составили случаи, когда для освоения необходимо провести рекультивацию участка, в данном варианте срок будет указан в проекте работ.  

Что сделать, чтобы не лишиться участка: 

·         Платить налоги и коммунальные платежи. 

·         Убирать мусор, косить траву, следить за территорией. 

·         Если пока нет возможности строить, можно сдать землю в аренду или уведомить администрацию о планах. 

Если участок далеко, можно нанять местного жителя для ухода или просто продать, чтобы избежать проблем. Как вариант сдать участок, для того, чтобы за ним могли ухаживать, пока вы не решитесь на его продажу или дальнейшее освоение.

Закон направлен на борьбу с настоящими заброшенными участками, но если минимально следить за землей и вовремя платить налоги, ничего изымать не будут.