Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

• Доля свободных площадей составила 5% в 2025 г. Прогноз на 2026 г. – 6,2%
• Средневзвешенная базовая ставка аренды в 2025 г. выросла на 35% (32 609 руб. / кв. м / г.) Прогноз на 2026 г. – 32 036 руб. / кв. м / г.
• Спрос снизился на 45% (1,4 млн кв. м) в 2025 г. Прогноз на 2026 г. – 1,3 млн кв. м

Москва, 16 февраля 2026 г. — Согласно исследованию Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, по результатам 2025 г. доля свободных площадей офисной недвижимости увеличилась на 1,3 п. п. по сравнению с 2024 г. В 2026 г. прогнозируется рост уровня вакансии до 6,2%, как в классах Prime & A (+ 1,4 п. п.), так и в классе B (+ 1,1 п. п.). Это обусловлено низкой деловой активностью, стагнацией рынка, а также сокращением нового строительства. В 2027 г. на фоне умеренного восстановления рынка и оживления деловой активности ожидается снижение уровня вакансии до 5,5%. В 2028 г. произойдет рост доли свободных площадей (до 5,7%).

«Значительный ввод новых площадей не оказал существенного влияния на уровень вакансии. Вместе с тем, ограниченный спрос не позволил поглотить целиком вышедшие на рынок площади» – отметила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Источник: Commonwealth Partnership

*Расчет средневзвешенных ставок аренды проводится на основе запрашиваемых базовых (без учета операционных расходов и НДС) ставок аренды по закрытым сделкам за период 01.01.2025 — 31.12.2025.

**Средневзвешенная базовая ставка аренды в ММДЦ «Москва-Сити» указана совокупно по классам Prime, А, B, так как на территории делового района объекты классов Prime, А, B обладают очень близкими продуктовыми характеристиками.

*** Расчет выполнен на основе сделок новой аренды, расширений, субаренды и продаж под конечного пользователя с подтвержденным арендатором/покупателем.

В течение 2025 г. средневзвешенная базовая ставка аренды офисной недвижимости классов Prime, A и B продемонстрировала существенный рост, увеличившись на 35% (32 609 руб. / кв. м / г.) по сравнению с 2024 г. Закрытие части сделок в премиальных объектах в IV кв. дополнительно скорректировало годовую динамику в сторону повышения. В 2026 г. средневзвешенная ставка аренды составит 32 036 руб. / кв. м / г., в 2027 г. – 32 150 руб. / кв. м / г., в 2028 г. – 32 237 руб. / кв. м / г. Ожидаемое увеличение арендного спроса в 2026 г. на фоне ограниченного предложения будет сопровождаться переориентацией в класс В, что станет фактором повышения ставок.

В 2025 г. сумма купленных и арендованных площадей офисной недвижимости классов Prime, A и B снизилась на 45% (1,4 млн кв. м) по сравнению с 2024 г. Наибольшая активность со стороны арендаторов и покупателей сохраняется в сегменте помещений площадью менее 1 тыс. кв. м, на который пришлось 85% от общего количества сделок. Объекты площадью 1—5 тыс. кв. м сформировали 14% спроса, тогда как доля крупных блоков площадью свыше 5 тыс. кв. м — 1%. В 2026 г. сумма спроса на офисную недвижимость составит 1,3 млн кв. м, в 2027 г. – 1,8 млн кв. м, в 2028 г. – 2 млн кв. м.

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Москва, 13 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства* торговых объектов в России составил 635 тыс. кв. м. Для Москвы аналогичный показатель составил 211 тыс. кв. м, что в два раза превышает показатель 2024 г. Это рекорд за последние 4 года.

По итогам 2025 г. объем нового строительства в России вырос на 85% по сравнению с показателем за 2024 г. На рост индикатора оказал влияние эффект «отложенных открытий», он фиксируется как в Москве, так и в регионах. Лидерами по количеству открытий в 2025 г. (без учета Москвы) стали Приволжский Федеральный округ, Северо-Западный Федеральный округ и Центральный Федеральный округ.

*В новом строительстве учтены только фактически открытые объекты (торговая галерея доступна для посещения и работает первая торговая точка).

**В расчете обеспеченности торговыми площадями на 2025 г. и 2026 г. использованы данные о численности населения на 01.01.2025, в прогнозируемый рост заложена площадь объектов, ожидаемых в 2026 г., динамика относительно 2024 г. рассчитана на основе численности населения по состоянию на 01.01.2024., источник Росстат.

Доля Москвы в объеме нового строительства России составила 33%, что на 4 п. п. выше показателя 2024 г. За 12 месяцев 2025 г. на рынке торговой недвижимости Москвы состоялось 17 открытий. Большая часть объектов, открытых в Москве в 2025 г.– районного формата, их доля составила 81%. В 2025 г. в Москве было введено два ТЦ окружного формата и один регионального. Самые масштабные по арендопригодной площади открытия: ТРЦ Avenue Sever (60 тыс. кв. м) и МФК Botanica (29 тыс. кв. м).

По итогам 2025 г. средний размер торгового объекта, вводимого в Москве, составил 12,4 тыс. кв. м. Ожидается, что по итогам 2026 г. показатель увеличится до 14,9 тыс. кв. м.

«В 2026 г. ожидается снижение нового строительства. Несмотря на заявленное к открытию количество объектов, реалистичный прогноз меньше. Суммарная арендопригодная площадь объектов, ожидаемых к открытию в Москве в 2026 г. составляет 164 тыс. кв. м», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

В 2025 г. показатель обеспеченности Москвы торговыми площадями** вырос на 2% по отношению к значению 2024 г. и составил 511 кв. м / тыс. чел. Распределение торговых площадей неравномерное, по административным округам фиксируется разброс индикатора от 48 до 943 кв. м / тыс. чел. Наибольшее количество объектов, ожидаемых к открытию в 2026 г., находится в Новомосковском округе, который по состоянию на конец 2025 г. является самым обеспеченным торговыми площадями округом Москвы.

«Новомосковский округ обладает большим потенциалом для роста спроса на торговые объекты в ближайшем будущем. Среди факторов потенциала: планы по развитию Москвы и транспортного каркаса, интенсивное жилищное строительство с развитой коммерческой инфраструктурой», – объяснил Андрей Шувалов, старший директор, руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP.

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Москва, 13 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., на российский рынок вышло* 38 новых брендов, это на 22% меньше, чем в 2024 г. В то же время 25 брендов объявило о сокращении присутствия** на российском рынке.

Самой представленной категорией среди новых брендов стала категория «Fashion» (52%). Доля категорий «Спортивные товары», «Товары для дома», «Аксессуары», «Бытовая техника и электроника» и «Парфюмерия и косметика» составляет по 8% в структуре новых брендов. Доля российских брендов, вышедших на отечественный рынок в 2025 г., составила 50%, что на 3 п. п. выше значения 2024 г. Среди международных ритейлеров лидируют операторы из Италии и Китая.

«Всего по итогам 2025 г. на российский рынок вышло 19 отечественных брендов и 19 международных. Общее снижение активности по выходу новых игроков объясняется высокой базой прошлого года. Таким образом, индикатор вернулся к средним значениям 2019–2023 гг.», – объяснила Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

*Под выходом на рынок/анонсом подразумевается:

— Заявление от официальных представителей бренда или его авторизованных дистрибьюторов;

— Открытие первого монобрендового магазина (бренд ранее был представлен на российском рынке онлайн или в формате корнера в универмаге, но впервые запускает собственный магазин).

В мониторинг брендов включаются товары широкого потребления, тогда как специализированные товары, реализуемые исключительно в профильных торговых предприятиях (например, автомобили, медицинские изделия, канцелярские принадлежности) и операторы общественного питания исключаются.

**Сокращение присутствия – частичное или полное закрытие оффлайн магазинов, переход в онлайн

По итогам 2025 г. значительное количество брендов объявило о сокращении присутствия под влиянием изменившегося рынка и роста операционных расходов, большая часть из них относится к категории «Fashion» – 72%. Российский бренд дизайнерской одежды Cosareve заявил о приостановке своей деятельности. К брендам, сократившим свое присутствие на рынке, также относятся категории «Детские товары», «Бытовая техника и электроника», «Прочее», и «Товары для дома».

«Многие fashion-операторы не смогли адаптироваться к новым условиям и удержать свои позиции на рынке, в результате чего 18 брендов объявило информацию о сокращении своего присутствия. Среди них бренды Just Clothes, Deseo, INCITY, Urban Vibes и пр.», – поделилась Зульфия Шиляева, старший директор, руководитель департамента торговой недвижимости CMWP.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Москва, 12 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., объем нового строительства складской недвижимости классов А и В в России в 2025 г. вырос на 43% по сравнению с 2024 г. и составил 7,1 млн кв. м. Общий объем предложения складских площадей классов А и В в РФ вырос до 66 млн кв. м.

Во многом такая динамика продиктована вводом в эксплуатацию BTS объектов (под конкретного заказчика), сделки по которым заключались в 2023-2024 гг. Так, доля BTS объектов в общем объеме нового строительства РФ составляет 65%.

По итогам 2025 г. во всех ключевых логистических хабах новое строительство выросло в диапазоне от 3 до 8 раз по сравнению с 2024 г. Исключением стал Краснодарский край,

где показатель снизился на 78% по сравнению с 2024 г. Доля BTS объектов в структуре нового строительства в ключевых логистических хабах РФ по итогам 2025 г. в среднем составила 86%. Рынок складской недвижимости Краснодарского края также стал исключением – новое строительство там сформировано спекулятивными объектами.

«По итогам 2025 г. спрос на складскую недвижимость РФ сократился на 45% по сравнению с ажиотажным 2024 г. Тем не менее, мы отмечаем активный интерес к наращиванию складских площадей в регионах со стороны многих арендаторов и покупателей, что может привести к росту объема поглощения складских площадей на региональных рынках по итогам 2026 г.», – прокомментировал Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

Онлайн-ритейл – лидер по наращиванию складских мощностей по итогам 2025 г., однако доля индустрии в общем объеме спроса сократилась на 20 п. п. по сравнению с 2024 г. Относительное сокращение деловой активности со стороны сферы онлайн-продаж стало одной из причин снижения средней площади сделки РФ (17 тыс. кв. м) по итогам 2025 г. на 23% по сравнению с 2024 г., а показателя e-comm – на 44%.

В Воронежской и Свердловской областях ключевым интересантом по наращиванию складских мощностей в регионах стала сфера онлайн-ритейла, сформировав в среднем 78% от общего объема спроса. В остальных ключевых хабах РФ лидером по объему спроса стал многоканальный ритейл, показав в среднем рост на 50%.

Во всех ключевых логистических хабах РФ по итогам 2025 г. доля свободных площадей выросла. Наибольший рост уровня вакансии произошел в Новосибирской области (+ 10,3 п. п. г/г) за счет выхода на рынок предложений субаренды, которые сформировали 62% от общего объема свободных площадей в регионе. В Воронежской области рост вакансии также связан с увеличением предложений субаренды, доля которых составила 92% от общего объема свободных площадей. Ставки аренды в ключевых логистических хабах РФ по итогам года показали снижение до 15% и стабилизировались на текущих уровнях.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников

Москва, 11 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT, сумма инвестиций* в коммерческую недвижимость составила 461 млрд руб.** за 2025 год, незначительно превысив показатель прошлого года на 1% (455 млрд руб.). Общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость в 2026 г. составит от 400 млрд руб. до 500 млрд руб. ***

«В 2026 г. мы ожидаем превышения показателей прошлого года в контексте совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость. Две опоры для достижения таких результатов – это, с одной стороны, ряд крупных процессов со знаковыми для рынка активами, которые находятся в продвинутой стадии структурирования; с другой стороны – это смягчение денежно-кредитной политики ЦБ, которое улучшит экономику сделок», –отметил Алан Балоев, партнер, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP.

Второй год подряд наибольшая активность наблюдалась в офисном сегменте, демонстрирующий кратный рост по сравнению с 2023 г. Торговый сегмент, инвестиции в который поступали при реализации активов международного капитала, напротив, продолжает кратное сжатие с 2023 г.

Несмотря на то, что около 22% объема инвестиционных сделок* были заключены в 4-м кв. 2025 г., крупнейшие приобретения по сегментам состоялись в 1–3 кв. В сумме сделки, представленные ниже, составляют более 45% инвестиционного объема за год. В трех сегментах из четырех самое крупное приобретение состоялось на торгах, либо непосредственно после них. Высокий уровень сделок, закрытых с торгов (доля таких инвестиционных сделок – 18%) является нетипичным за последние несколько лет и объясняется высокой долей стрессовых сделок.

**Расчеты производятся на основе данных об известных заключенных сделках

с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов

с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.

**В инвестиционном объеме учтены приобретения активов у Росимущества на торгах, если целью приобретения являлись инвестиции.

***Базовый прогноз инвестиционного объема учитывает только сделки с прогнозируемым характером заключения.

.

Напомним, что расчеты инвестиций в коммерческую недвижимость производятся на основе данных об известных заключенных сделках с применением экспертной оценки. Цель приобретения — инвестиции. Покупка объектов с целью редевелопмента под жилую функцию не учитывается в расчетах, так же как сделки покупки активов под конечного пользователя.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию вы найдете на нашем сайте www.cmwp.ru.

Москва, 10 февраля 2026 г. — Согласно аналитическому отчету Commonwealth Partnership (CMWP) #MARKETBEAT по итогам 2025 г., доля свободных складских площадей* классов А и В в Московском регионе плавно росла в течение 2025 г. и по итогам года достигла 4,8% (+4 п. п. г/г). Одна из причин роста показателя – оптимизация портфелей собственников и крупнейших арендаторов.

В 2025 г. на рынке складской недвижимости появились предложения крупных складских блоков площадью свыше 40 тыс. кв. м, доля которых по итогам года достигла 7%. Это стало дополнительным драйвером роста вакансии наряду с ростом предложений субаренды, доля которых по итогам 2025 г. составила 27% от общего объема свободных площадей.

При этом доля предложений площадью до 10 тыс. кв. м в структуре вакансии сократилась на 6 п. п. г/г, а в четвертом квартале 2025 г. на рынке складской недвижимости выросло количество предложений площадью от 10 до 20 тыс. кв. м (+5 п. п. г/г). В 2026 г. мы ожидаем сохранение сбалансированной структуры вакансии.

«В 2026 г. доля свободных площадей может показать волатильность. Так, в первом полугодии 2026 г. показатель достигнет пикового значения за год. Во втором полугодии при смягчении эконмического фона доля свободных площадей будет снижаться и по итогам 2026 г. зафиксируется на уровне 5,6%. Показатель по итогам 2027 г., ожидается, снизится до 5,1%», – прогнозирует Полина Афанасьева, старший директор, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.

Ставка аренды** по итогам 2025 г. снизилась на 10% по сравнению с рекордным уровнем первого квартала и стабилизировалась на уровне 10 800 руб. / кв. м / год. Снижение ставок аренды отражается в ширине диапазона запрашиваемых ставок аренды. Так, по итогам 2025 г. 42% коммерческих условий маркетировались ниже 11 000 руб. / кв. м / год

(+36 п. п. г/г). Мы ожидаем, что в 2026 г. ставка аренды не покажет значительного роста и составит в среднем 11 000 руб. / кв. м / год. На протяжение 2027 г. ставка аренды будет расти в пределах инфляции и может достичь уровня 12 000 руб. / кв. м / год.

Важно отметить, что на «здоровом» рынке складской недвижимости отмечается меньшая волатильность ставок аренды в течение года, в то время как в периоды «перегрева» амплитуда значений индикатора существенно увеличивается. Так, в период 2023–2024 гг. диапазон максимального и минимального значения ставок аренды в среднем составлял 36%, в то время как в 2017–2020 гг. – 7%.

«В результате снижения спроса в 2025 году мы увидели рост вакансии до 4,8% и снижение ставок до текущего уровня в 10 800 руб. / кв. м / год. Рынок ищет баланс, и в моменте мы наблюдаем закрепление средней ставки на текущем уровне, при этом диапазон запрашиваемых ставок достаточно широк. Возможно, мы еще увидим небольшие движения по уровню ставки и вакансии в 2026 году. Я ожидаю, что рынок стабилизируется во второй половине года. Вакансия на уровне около 5% является «здоровым» показателем для развитого рынка, просто нужно время, чтобы все игроки адаптировались к новым реалиям», – поделился Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP.

*Вакансия в существующих объектах класса А с датой доступа до 31.12.2025 г.

**Средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды в существующих сухих объектах класса А без операционных расходов, коммунальных платежей, НДС и без учета объектов городской логистики.

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Москва, 28 ноября 2025 г. — Согласно отчету Commonwealth Partnership (CMWP), до 2022 г. значительная часть сделок в сегменте складской и индустриальной недвижимости приходилась на компании, которые впоследствии ушли с российского рынка. Начиная с 2022 г. прослеживается активизация со стороны дистрибьюторов автозапчастей, а также усиление позиций китайских игроков, что свидетельствует о переструктурировании рынка и адаптации под новые экономические условия.

В настоящее время на территории РФ функционируют 17 автомобильных заводов, среди которых 11 специализируются на производстве легковых автомобилей, 4 занимаются сборкой грузовых марок, а 2 завода выпускают обе категории транспортных средств. Из общего числа предприятий, 8 ранее находились в собственности иностранных компаний.

Российский автопром представлен такими локальными производителями, как Lada, Москвич, Aurus, Evolute и другими. Несмотря на значительную долю китайских автомобильных марок на российском рынке сборки — около 50%, отечественные производители сохраняют лидирующие позиции по общему объёму выпуска автомобилей. Их производство локализовано на территории РФ – на заводах в Тульской, Калининградской областях и других регионах.

27% международных марок автомобилей, осуществляющих сборку в России, покинули российский рынок до 2022 г. В то время как 45% иностранных игроков передали права собственности российскому бизнесу, 14% временно приостановили активность российского подразделения без полного ухода с рынка, 14% перезапустили бренды с новыми названием и логотипом, включая изменения в модельном ряде.

Действующие заводы, которые перешли под локальное управление

После ухода международных брендов грузовиков с российского рынка основную нишу заняли три российских производителя — КамАЗ, ГАЗ, Урал, а также китайские марки, такие как HOWO, BEIBEN, JAC и другие. В июле 2025 года Росстандарт запретил импорт и продажу грузовиков Dongfeng, Foton, FAW и Sitrak из-за серьезных нарушений требований безопасности и экологических норм, а также ужесточения регуляций. Несмотря на то, что китайские компании работают над устранением выявленных проблем, к моменту введения запрета их присутствие на российском рынке сократилось.

«В настоящее время происходит серьезная трансформация рынка: большая её часть уже завершена. До 2022 года на российском рынке осуществлялось производство 22 международных марок, при этом основная часть сделок была сосредоточена с европейскими производителями. Теперь, когда вместо традиционных зарубежных марок в РФ собираются китайские (8 брендов), наблюдается заметное усиление активности дистрибьюторов автозапчастей, что отражает изменившуюся структуру и динамику рынка», — отметил Егор Дорофеев, международный партнер, руководитель департамента индустриальной и складской недвижимости CMWP.

Подробнее ознакомиться с отчетом можно здесь

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.

Москва, 17 ноября 2025 г. — По данным Commonwealth Partnership (CMWP) по состоянию на ноябрь 2025 г. доля южного направления в общем объеме складских площадей (классы А и В) составляет 33%. Юг Москвы традиционно является самым насыщенным складскими объектами направлением.

Географическое распределение общего предложения складских площадей, классы А и В, Московский регион, ноябрь 2025 г.

Источник: Commonwealth Partnership

По итогам первых десяти месяцев 2025 г. новое строительство в южном направлении Московского региона составило 571 тыс. кв. м (классы А и В), что составляет 45% от общего объема ввода в эксплуатацию. Показатель по южному направлению вырос в два раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Интересно, что 31% от общего объема нового строительства в южном направлении составили мультитемпературные склады, что связано с вводом в эксплуатацию здания ВкусВилл в NK Парк Домодедово 2 (89 тыс. кв. м – мультитемпературная зона) и РЦ Магнит Коледино (88 тыс. кв. м). Структура нового строительства по типам строительства складских объектов стала равномерной, формируя по 50% в общем объеме показателя. Важно отметить, что при этом доля BTS объектов (под конкретного заказчика) выросла на 29 п. п. по сравнению с аналогичным периодом 2024 г., а спекулятивных проектов снизилась.

Источник: Commonwealth Partnership

Доля свободных площадей в южном направлении Московского региона (существующие объекты класса А) по состоянию на ноябрь 2025 г. составляет 4,3% (+2,4 п. п. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года), что эквивалентно 295 тыс. кв. м. Отметим, что доля мультитемпературных площадей в общем объеме свободных блоков в южном направлении составляет 26%, что обеспечено вакансией субаренды ВкусВилл в NK Парк Домодедово 2. Доля предложений субаренды в общем объеме свободных площадей в южном направлении составляет 40% (118 тыс. кв. м).

Ставка аренды в южном направлении Московского региона (существующие объекты класса А, без учета ОПЕКС, НДС и объектов городской логистики (в пределах МКАД)) по состоянию на ноябрь 2025 г. составляет 11 763 руб. / кв. м / год, что на 2% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. Юг Москвы обладает схожими тенденциями развития с общим складским рынком Московского региона – увеличение объемов нового строительства и доли BTS объектов, а также рост вакансии.

_________

О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]:

CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников.