Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

По данным аналитиков «НДВ Супермаркет Недвижимости», на вторичном рынке г. Балашиха в реализации находится 2,5 тыс. квартир. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. составляет 165,7 тыс. руб. при цене квартиры от 2,5 млн до 40 млн руб.

По типологии квартир большая часть предложения представлена двухкомнатными квартирами – 36,3%. Средняя площадь составляет 55,5 кв. м при СВЦ 161,3 тыс. руб. за 1 кв.м. Минимальная стоимость начинается от 4,3 млн руб. и доходит до 21,5 млн руб.

На втором месте – однокомнатные квартиры с долей 33,4%. Это квартиры средней площадью 39,2 кв. м и СВЦ 177,7 тыс. руб. за 1 кв. м. Самая дешевая «однушка» продается за 4,2 млн руб., а самая дорогая – за 13,8 млн руб.

Третье место занимают трехкомнатные лоты, они составляют 18,2% предложения. Средняя площадь данных лотов – 76,3 кв.м. СВЦ– 154,6 тыс. руб. за 1 кв.м. Стоимость «трешек» на вторичном рынке Балашихи варьируется от 5,9 млн руб. до 28,5 млн руб.

Четырехкомнатные лоты средней площади 92,3% насчитывают лишь 2%. СВЦ за 1 кв.м составляет 147,9 тыс. руб. Минимальная цена – 7,5 млн руб, а максимальная – 33 млн руб.

Многокомнатные лоты, шестикомнатные и пятикомнатные квартиры, представлены с долей 0,1% и 0,2% соответственно. СВЦ у шестикомнатных квартир – 218,9 тыс. руб. за 1 кв. м, у пятикомнатных – 169,1 тыс. руб. за 1 кв. м. Стоимость варьируется от 11,6 млн рублей до 30 млн рублей.

По данным “НДВ Супермаркет Недвижимости”, на первичном рынке Балашихи в реализации находится 9 проектов общей площадью 60 тыс. кв.м или 1,5 тыс. квартир. Средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв.м. составляет 182,3 тыс. руб. при цене квартир от 3,9 до 19 млн рублей.

Самая дешевая квартира продается за 3,9 млн руб. - это студия площадью 20,4 кв.м в уже введенном проекте. Самый дорогой лот в новостройке - трехкомнатная квартира площадью 88,38 кв.м за 19 млн руб., сроком сдачи в 1 квартале 2026 г.

“Балашиха всегда была востребована среди потребителей благодаря своей близости к Москве, хорошей транспортной доступности, развитой социальной и коммерческой инфраструктуры. Поскольку в настоящее время СВЦ в данной локации составляет 182,3 тыс. рублей за квадратный метр, в 2025 мы прогнозируем прирост цен на квартиры как минимум на 18% в год за счет роста стадии строительной готовности и наличия большого количества малоформатных лотов”, - говорит Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании “НДВ Супермаркет Недвижимости”.

Студии средней площадью 23,3 кв. м. продаются от 3,9 до 5,3 млн рублей. СВЦ 1 кв.м составляет 208,8 тыс. рублей.

Стоимость однокомнатных квартир средней площадью 33 кв. м варьируется от 5,3 до 6,6 млн руб. СВЦ 1 кв.м при этом составляет 184,9 тыс. рублей.

“Двушку” средней площадью 50 кв. м. в новостройке Балашихи можно купить от 6,3 до 9,1 млн руб. СВЦ 1 кв. м на данные типы лотов насчитывает 168 тыс. рублей.

Трехкомнатные лоты средней площадью 70 кв. м. при СВЦ 1 кв.м. 182,8 тыс.рублей. стоят от 7,5 до 19 млн рублей.

По наличию отделки большая часть приходится на предложение без отделки – 73%, на отделку приходится 22,2%, доля квартир с предчистовой отделкой составляет 4,8%.

По срокам сдачи большая часть будет сдана в 2025 г. – 48,3%, на втором месте – в 2026 г. с долей 26,8%, на третьем – введенные квартиры с долей 17,4%. Остальные новостройки будут сданы в 2027 г. (7,5%).