Москва Недвижимость: Ваш надежный гид в мире столичной недвижимости

По итогам I квартала 2026 года доля ипотечных сделок по ДДУ в «старой» Москве выросла в 1,3 раз относительно I квартала 2025 года, подсчитали аналитики ГК ФСК. За прошедший год рост зафиксирован во всех сегментах рынка новостроек. Причем в бизнес-классе и премиум-классе ипотечный спрос вырос не только в долевом, но и в абсолютном выражении.

По данным ГК ФСК, в I квартале 2026 года клиенты в «старой» Москве зарегистрировали 9,6 тыс. ДДУ[1] против 15,1 тыс. ДДУ в аналогичный период 2025 года. Таким образом, за прошедшие 12 месяцев активность дольщиков в исторических границах столицы сократилась на 36,5% или в 1,6 раз.

В новостройках массового сегмента «старой» Москвы в I квартале 2026 года оформлено 3,6 тыс. ДДУ (-51,4% за год или в 2 раза), бизнес-класса – 4,9 тыс. ДДУ (-21,1% за год или в 1,3 раз), премиум-класса – 1,1 тыс. ДДУ (-29,8% за год или в 1,4 раз), элитного сегмента – 0,1 тыс. ДДУ (-54,4% за год или в 2,2 раз).

Доля ипотечных сделок по ДДУ в «старой» Москве годовом выражении увеличилась на 13 процентных пунктов (п.п.) – с 45% до 58%, то есть в 1,3 раза. Правда, в абсолютном выражении показатель уменьшился на 18,2% или в 1,2 раз – с 6,8 тыс. сделок с применением жилищных кредитов до 5,6 тыс. сделок, подсчитали аналитики ГК ФСК.

В массовом сегменте доля ипотечных сделок по результатам I квартала 2026 года составила 79% против 63% годом ранее. Следовательно, показатель увеличился на 16 п.п. или в 1,6 раз. В то же время количество покупок с использованием заемных средств на рынке новостроек комфорт-класса снизилось на 38% или в 1,6 раз – с 4,5 тыс. до 2,9 тыс.

На рынке новостроек бизнес-класса доля ипотечных сделок в I квартале 2026 года достигла 52%, тогда как год назад составляла 33%. Таким образом, показатель вырос на 19 п.п. или в 1,6 раз. Число ипотечных сделок с участием дольщиков за год увеличилось и в абсолютном выражении – с 2 тыс. до 2,5 тыс., то есть на 24,3% или в 1,2 раз.

Доля ипотечных сделок на рынке премиальных новостроек по результатам I квартала 2026 года составила 23% против 15% годом ранее. Соответственно, показатель увеличился на 8 п.п. или в 1,5 раз. За квартал покупатели в проектах премиум-класса зарегистрировали с ипотекой 246 ДДУ против 228 ДДУ. Таким образом, активность заемщиков в данном сегменте в абсолютном выражении выросла на 7,9% или в 1,1 раз.

На рынке высокобюджетной недвижимости (элитный и делюкс-класс) доля ипотечных сделок в I квартале 2026 года составила 3%, что соответствует 3 ДДУ. Год назад зафиксировано всего 1% таких сделок и 2 ДДУ в абсолютном выражении.

«На первичном рынке Москвы в I квартале 2026 года зафиксировано снижение числа сделок с участием дольщиков год к году, – рассказывает Ольга Тумайкина, коммерческий директор ГК ФСК. – Отток покупателей объясняется ужесточением параметров семейной ипотеки, адаптацией клиентов к реформе системы налогообложения, а также внешнеэкономической нестабильностью. Тем не менее, у девелоперов с наиболее ликвидными проектами даже в текущих непростых условиях количество сделок растет. Например, в новостройках от ГК ФСК в «старой» Москве количество зарегистрированных ДДУ по итогам I квартала 2026 года в годовом выражении повысилось на 10%.

Активность ипотечных клиентов на столичном рынке новостроек год к году повысилась, причем во всех сегментах. Это связано с постепенным смягчением монетарной политики Центробанка. Ставки по рыночной ипотеке все еще остаются заградительными (более 19%). Однако многие клиенты на основе среднесрочных прогнозов ЦБ рассчитывают на выгодное рефинансирование в перспективе 1-2 лет. Кроме того, немало покупателей с серьезными накоплениями берут займы с высоким первым взносом, чтобы зафиксировать текущую стоимость лотов. Также к оживлению рынка жилищного кредитования ведет снижение доходности по депозитам, с которых клиенты переориентируются на инвестиции в недвижимые активы. Доля ипотечных сделок в жилых комплексах компании за год выросла с 56% до 80%. Максимальный показатель зафиксирован в жилых комплексах «1-й Измайловский», «Амбер Сити», «Скай Гарден»».

[1] По дате регистрации договоров долевого участия с физлица без учета оптовых сделок и уступок.

Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц почти не изменился (+0,2%). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год).

В апреле 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось порядка 42 тыс. лотов (без изменений за месяц, -14% за год) в 232 проектах, где 41,1 тыс. – квартиры (+1% за месяц) и 0,9 тыс. – апартаменты (-14% за месяц).

По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов на первичном рынке Московской области по итогам апреля 2026 года составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 228 700 руб. за кв. м (без изменений за месяц, +17% за год), апартаментов – 261 280 руб. за кв. м (+3% за месяц, +16% за год).

Рейтинг самых доступных апартаментов в апреле 2026 года:

– «Дом +» (Воскресенск): апартамент площадью 34,9 кв. м. за 3,2 млн руб.;

– «Сантерра» (Балашиха): апартамент площадью 17,5 кв. м. за 3,9 млн руб.;

– «Клубный дом Вашутино» (Химки): апартамент площадью 23,7 кв. м. за 3,9 млн руб.

Рейтинг самых доступных квартир в апреле 2026 года:

– «Поварово Молодежный 2» (Солнечногорск): квартира площадью 19,2 кв. м. за 3,1 млн руб.;

– «Солнечный» (Луховицы): квартира площадью 28,0 кв. м. за 3,4 млн руб.;

– «Молодежный» (Озеры): квартира площадью 28,2 кв. м за 3,7 млн руб.

В апреле 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год). Среди них с апартаментами – 82 ДДУ, с квартирами – 2,6 тыс. ДДУ.

Доля сделок с привлечением ипотечного кредита за апрель выросла на 4 п.п. и достигла 73%. Средняя ставка по стандартной ипотеке за месяц сократилась на 0,4 п.п., составив 19,9%. К началу мая показатель снизился до 19,2% после очередного уменьшения ключевой ставки на 0,5 п.п.

«Семейная ипотека остается важным драйвером спроса в Подмосковье, несмотря на ужесточение параметров программы с 1 февраля, – говорит Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй» (девелопер ЖК комфорт-класса «Катуар» в Мытищах). – Часть клиентов с детьми на фоне изменения условий выдачи льготных кредитов переориентировались на рынок новостроек Московской области, например, из Новой Москвы. Уровень развития транспортной и социальной инфраструктуры Подмосковья регулярно растет, при этом новостройки здесь значительно доступнее – в среднем на 30%.

Кроме того, Московская область – лидер по числу реализуемых проектов комплексного развития территорий. Эффективное частно-государственное партнерство в рамках строительства таких жилых комплексов позволяет устанавливать невысокие цены без ущерба качеству. Например, средняя цена квадратного метра в нашем проекте КРТ комфорт-класса «Катуар» в Мытищах составляет всего 159 тыс. руб. При этом в составе жилого комплекса уже построены муниципальные детский сад и школа, а в ближайшей перспективе планируется открытие торгового и медицинского центров. В результате доля продаж с помощью семейной ипотеки в «Катуаре» достигает 95%».

Среди округов по объему сделок в апреле лидируют Ленинский г. о. (16%, без изменений за месяц), Красногорск (16%, +2 п.п.) и Химки (11%, +2 п.п.). Среди проектов по объему зарегистрированных ДДУ в сегменте лидируют «Калининградская 9» (134 ДДУ), «Первый Химкинский» (131 ДДУ) и «Первый Южный» (104 ДДУ).

Основные тенденции

«В апреле 2026 года рынок новостроек Московской области продемонстрировал сдержанную динамику, – резюмирует Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум». – Спрос незначительно скорректировался, сократившись на 1% относительно марта, и составил 2,7 тыс. ДДУ. Текущее «охлаждение» потребительской активности – следствие реализации значительной части отложенного спроса накануне пересмотра условий семейной ипотеки. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились.

Также в апреле ключевая ставка снизилась на 0,5 п. п., достигнув 14,5%. Одновременно с этим Центральный банк пересмотрел базовый прогнозный сценарий на текущий год, повысив ожидаемый диапазон ключевой ставки до 14-14,5% (в среднем за год). Ранее данный показатель закладывался в диапазоне 13-14%. Это указывает на невысокие темпы смягчения денежно-кредитной политики. Соответственно, не стоит ожидать и быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке».

В Москве события пройдут на площадке Музея русского импрессионизма, стратегическим партнером которого ОТП Банк является уже четвертый год. С 15.00 по билетам в музей гости смогут посетить выставку «Под маской», различные мастер-классы, фотозоны и пройти квест. Перед музеем развернется лаймовый лаунж с фирменным фургоном ОТП Банка, где гости смогут получить мерч, а при оформлении ОТП Карты на месте – в числе первых попасть на экскурсию по открывающейся в июне выставке «Школа Званцевой. Лаборатория модернизма» и отдохнуть на летней веранде от ОТП Банка.

Главное музыкальное событие вечера начнется в 21:00 для всех участников «Ночи» выступит группа hehehe, которая уже активно вирусится в соцсетях.

В Омске центром программы стал Музей имени Врубеля, который ОТП Банк поддерживает несколько лет подряд. Для посетителей действует 10% скидка на билеты при оплате картой ОТП Банка в кассе музея. Если карты еще нет, ее можно оформить с доставкой заранее на сайте банка.

Кульминацией вечера станет выступление группы «5УТРА» на главной сцене Пешеходный Любинский. Начало концерта — в 20:30. Участники коллектива — семейная пара, которая родилась и выросла в Омске, как и сам ОТП Банк. Поэтому для банка это не просто концерт, а поддержка растущих локальных культурных трендов и современных региональных историй успеха, с которыми аудитория может себя ассоциировать. Вход на выступление свободный для всех гостей праздника.

Российский премиальный бренд ESTEO, созданный в рамках долгосрочного стратегического партнерства холдинга «АГР» и компании Defetoo, объявляет о запуске дилерской сети. С первого дня присутствия инфраструктура будет развитой, что обеспечит клиентам доступ к сервисному обслуживанию высокого уровня.

Инфраструктура и сервисная экосистема

Дилерская сеть ESTEO объединит более 80 современных дилерских центров, предоставляющих высококачественный сервис клиентам бренда и будет представлена во всех федеральных округах – от Калининграда до Владивостока. Бесперебойность обслуживания будет поддерживаться работой собственного центрального склада запасных частей, что гарантирует наличие необходимых комплектующих и оперативность выполнения любых технических работ.

Особое внимание уделяется подготовке специалистов дилерской сети, они проходят многоэтапное обучение по стандартам обслуживания высокотехнологичных автомобилей, в том числе и на новых источниках энергии (NEV). Это гарантирует экспертный подход к сложной технике.

Программа помощи на дорогах ESTEO задает высокие стандарты премиального сервиса в индустрии. В случае необходимости клиентам доступна опция оперативного выезда мобильной группы для решения технических задач любой сложности. Зона охвата сервиса составляет 200 километров от административных границ городов присутствия дилеров бренда.

В ситуациях, когда ремонт на месте невозможен, ESTEO обеспечивает эвакуацию автомобиля и такси для владельца в наиболее удобный для него дилерский центр. Если устранение неисправности требует времени, возможна компенсация размещения в гостинице для водителя и пассажиров. Кроме того, владельцам доступна услуга аварийного комиссара для оформления всех необходимых документов при ДТП.

Забота о клиенте и интеллектуальный комфорт

Ключевым приоритетом ESTEO является предоставление эталонного сервиса, гарантированного высоким уровнем экспертизы специалистов. Именно поэтому особое внимание уделено заботе о клиенте — услуга «Автоконсьерж» предлагает доставку автомобиля в официальный сервис и обратно.

С июня 2026 планируется интеграция технического обслуживания в цифровую среду через единое мобильное приложение ESTEO. Владельцы автомобилей смогут записываться на сервисное обслуживание и тест-драйвы, а также иметь доступ к телематике.

Полный комплекс премиальных стандартов обслуживания и цифровых решений смогут оценить владельцы технологичного среднеразмерного внедорожника D-класса ESTEO MX. Старт продаж новинки запланирован на лето 2026 года, а оформить предзаказ можно будет на официальном сайте компании.

Автомобиль оснащен 2,0-литровым турбомотором мощностью 197 л.с., 8-ступенчатой автоматической трансмиссией и системой полного привода. Дорожный просвет составляет 210 мм, что обеспечивает высокую проходимость в различных дорожных и климатических условиях.

______________

ESTEO — новый премиальный автомобильный бренд, представленный на российском рынке в рамках глобального стратегического партнерства холдинга «АГР» и компании Defetoo в апреле 2026 года.

Философия бренда строится на создании высокотехнологичного пространства, где интеллектуальные системы, эргономика и безопасность становятся естественной частью жизни владельца. В слогане бренда «ESTEO. Искусство жить» кроется идея о превращении рутины в приятный ритуал, а поездки в эксклюзивный опыт. Модельный ряд ESTEO включает как инновационные автомобили на новых источниках энергии (NEV), так и современные модели с двигателями внутреннего сгорания, отличающиеся выразительным дизайном и высочайшим уровнем исполнения.

Официальный сайт: https://esteo.ru

Спрос на туристические поездки в Северо-Кавказский федеральный округ в 2025 году рос в четыре раза быстрее, чем в среднем по стране. Данные были представлены на Кавказском инвестиционном форуме в Минеральных Водах, где Минэкономразвития подвело итоги развития туризма в регионе в рамках нацпроекта «Туризм и гостеприимство».

По итогам года СКФО принял 3,6 млн туристов — на 8,5% больше, чем годом ранее. Общероссийский рост турпотока составил 2,2%. Наибольшие темпы показали Чеченская Республика (+35%), Северная Осетия и Карачаево-Черкесия (по +20%), а также Дагестан (+11% после досчёта показателей). В зимний сезон (ноябрь — март) в округе совершено 1,1 млн поездок, что на 19% больше прошлогоднего уровня. Драйвером роста выступил горнолыжный отдых (+18%).

Министр экономического развития Максим Решетников на форуме рассказал о работе по наращиванию номерного фонда. Поддержано строительство 2,5 тыс. номеров в модульных гостиницах (74 проекта с финансированием 3,7 млрд рублей на 2025–2027 годы). В рамках программы льготного кредитования планируется ввод 7,5 тыс. номеров: из 40 одобренных проектов три гостиницы в Ставропольском крае и Карачаево-Черкесии уже введены в эксплуатацию в 2024 году. За счёт льготного кредита также строится новая канатная дорога на Домбае.

По данным министерства, в округе классификацию прошли 1,8 тыс. средств размещения, из них 70% — новые объекты, ранее не состоявшие в реестре. В рамках эксперимента в Дагестане и Ставропольском крае в реестр гостевых домов внесено более 1,5 тыс. комнат (183 объекта).

Развитие горнолыжных курортов ускорилось благодаря механизму особых экономических зон. За счёт госпрограммы «Кавказ.РФ» в 2025 году запущено 12 объектов инфраструктуры — горнолыжные трассы, канатные дороги, системы оснежения. Привлечено более 30 новых резидентов для строительства гостиниц, ресторанов и зон отдыха. Как отметил Решетников, дальнейшее развитие курортов Эльбрус и Архыз будет обеспечено отечественной технологической цепочкой, включая канатные дороги и программное обеспечение. Совместно с «Кавказ.РФ» готовятся предложения по усилению безопасности туристов при восхождениях. Начать планируется с Эльбруса — предполагается ввести контроль наличия проводника у группы, привлечь спасательные подразделения и обеспечить медицинское сопровождение.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления-филиала РАНХиГС Сергей Федотов, такие показатели роста турпотока в СКФО на фоне активного строительства номерного фонда и инфраструктуры свидетельствуют о формировании в регионе устойчивого туристического кластера. Ужесточение требований к безопасности восхождений, в свою очередь, отражает системный подход к повышению качества услуг на популярных, но сложных туристических объектах.

Пассажиропоток российских авиакомпаний в январе–марте 2026 года составил 22,58 млн человек. Основной объём, 73% или 16,48 млн пассажиров, пришёлся на внутренние перевозки. На международных линиях перевезли 6,11 млн человек, что на 3,5% больше, чем в первом квартале прошлого года.

Наибольший рост зафиксирован на рейсах между Россией и странами за пределами СНГ — 6,4% до 4,06 млн человек. Российские аэропорты обслужили 11,2 млн пассажиров на международных направлениях, что на 10,3% больше показателя первого квартала 2025 года. Общий пассажиропоток аэропортов за три месяца составил 44,2 млн человек (+0,8%).

Пассажирооборот гражданской авиации в отчётном периоде составил 62,21 млрд пассажиро-километров, что на 2,7% выше аналогичного показателя 2025 года. Процент занятости пассажирских кресел вырос на 1,6 п.п., до 89,4%.

Заместитель руководителя Росавиации Алексей Буевич отметил, что в первом квартале отрасль работала в условиях внешнего давления и сбойных ситуаций, вызванных аномальными снегопадами в столичном регионе и закрытием воздушного пространства на Ближнем Востоке. При этом продолжилось развитие инфраструктуры: открылся новый терминал в аэропорту Благовещенска, начался капитальный ремонт аэродрома в Элисте, а также вступили в силу изменения в Федеральные авиационные правила, касающиеся прав пассажиров при задержках рейсов и переоформлении билетов.

По итогам квартала в топ-5 крупнейших перевозчиков по пассажиропотоку вошли «Аэрофлот», «Победа», S7 Airlines («Сибирь»), «Россия» и «Уральские авиалинии». В сумме они перевезли 16,33 млн пассажиров, что составило 72,3% от общего объёма и на 1,2% больше показателя за аналогичный период 2025 года.

Как отмечает эксперт Среднерусского института управления-филиала РАНХиГС Анастасия Власова, статистика первого квартала демонстрирует умеренный, но стабильный рост ключевых показателей отрасли, несмотря на отмеченные операционные сложности. Совершенствование нормативной базы и инфраструктурные проекты в регионах можно рассматривать как меры, направленные на повышение устойчивости и качества авиационных услуг в долгосрочной перспективе.

На официальном сайте Международного туристического форума «Путешествуй!» размещена деловая программа мероприятия. Форум пройдет с 10 по 14 июня 2026 года на ВДНХ в Москве. Организаторами выступают фонд «Росконгресс» совместно с Министерством экономического развития РФ при поддержке правительства.

Формат события включает три ключевых элемента: выставку, фестиваль и деловую программу. Выставка представит туристические продукты, фестивальная часть ориентирована на широкую аудиторию, а деловая программа заявлена как площадка для диалога между государственными органами, бизнесом и путешественниками.

Вице-премьер Дмитрий Чернышенко отметил, что правительство уделяет внимание развитию туризма в рамках национального проекта «Туризм и гостеприимство», и туризм входит в тройку самых быстрорастущих отраслей страны.

Деловая программа форума состоится с 10 по 12 июня и будет выстроена вокруг трех блоков: «Продукт» (разработка туристических предложений), «Продвижение» (маркетинговые стратегии и цифровые инструменты) и «Инфраструктура» (транспортная доступность, гостиничный сервис, придорожная сеть).

« Структура деловой программы форума отражает ключевые направления текущей государственной политики в сфере туризма, где параллельно решаются задачи создания нового продукта, его маркетингового продвижения и развития обеспечивающей инфраструктуры», — отмечает эксперт Среднерусского института управления-филиала РАНХиГС Анастасия Власова.

Минэкономразвития России и платформа онлайн-рекрутинга hh.ru договорились о запуске онлайн-платформы для поиска вакансий и обучения в индустрии туризма и гостеприимства. Сервис также предусматривает размещение образовательных программ повышения квалификации и переподготовки в рамках федерального проекта «Кадры для туризма». Стороны заключили соглашение о стратегическом партнёрстве в сфере развития кадрового потенциала туристической отрасли.

Министр экономического развития Максим Решетников отметил, что индустрия туризма и гостеприимства показывает стабильный рост и является драйвером развития экономики регионов. По его словам, при текущих темпах строительства новых отелей и запуска туристических продуктов кадровое обеспечение становится ключевым вопросом для достижения показателей национального проекта «Туризм и гостеприимство». Решетников указал на необходимость привлечения молодых специалистов через формирование положительного имиджа отрасли и запуск дополнительных программ подготовки с учётом запросов бизнеса.

Онлайн-платформа, созданная на базе сервиса hh.ru, позволит специалистам найти работу, пройти стажировку в крупной компании или получить временную работу в сезон отпусков. Для бизнеса ресурс обеспечит привлечение новых кадров, в том числе в высокий сезон.

Презентация платформы запланирована на лето 2026 года. Проект объединит основные вузы и ссузы, готовящие кадры для туриндустрии, а также ключевые компании рынка. Предполагается, что это повысит конверсию трудоустройства студентов профильных учебных заведений через программы стажировки. Куратором федерального проекта «Кадры для туризма» является вице-премьер Дмитрий Чернышенко.

«Создание специализированной платформы по поиску работы в туризме представляет собой инструмент, устраняющий разрыв между системой профильного образования и реальными потребностями бизнеса в кадрах. Увязка стажировок, временной занятости в высокий сезон и образовательных программ на едином цифровом ресурсе может способствовать более структурированному притоку персонала в отрасль, что особенно актуально в условиях её текущего роста», — отмечает эксперт Среднерусского института управления-филиала РАНХиГС Анастасия Власова.